كيف يمكن التأكد من بيانات صك العقار الإلكتروني قبل الشراء؟

أكد المهندس عبدالله العتيبي، الخبير العقاري، على أهمية التأكد من عدة معلومات حيوية في صك العقار الإلكتروني قبل الإقدام على الشراء، وذلك لتجنب الوقوع في مشكلات قانونية أو مالية. جاء ذلك في مقطع فيديو نشره العتيبي، حيث قدم مجموعة من النصائح للمشترين المحتملين.

وأشار العتيبي إلى ضرورة مطابقة رقم المخطط الخاص بالعقار المذكور في الصك مع ما هو موجود في الواقع، موضحًا أن هذه المعلومة يمكن الحصول عليها بسهولة عبر التطبيقات العقارية أو من خلال المكاتب العقارية المتخصصة. كما شدد على أهمية مطابقة رقم الأرض المُشار إليها في الصك مع الأرض المشتراة، مع ضرورة التأكد من أن المساحة المذكورة في الصك تتوافق مع المساحة الفعلية للعقار.

كما نصح العتيبي بالتحقق من وضعية الشوارع المحيطة بالعقار، مشيرًا إلى أهمية التأكد من أن الشارع هو شرقي 20 مترًا أو زاوية، مع مراجعة الأطوال المذكورة في الصك للتأكد من دقتها.

وفيما يتعلق بثلاث معلومات أساسية يجب التأكد منها في الصك الإلكتروني، أوضح العتيبي أن أولى هذه المعلومات هي حالة الوثيقة، حيث يجب التأكد مما إذا كانت فعالة أو غير فعالة. وأوضح أن الوثيقة الفعالة تعني أن الصك ساري المفعول ولم يتم إلغاؤه أو بيعه، بينما الوثيقة غير الفعالة تشير إلى أن الصك قديم وتم التصرف فيه.

كما أشار العتيبي إلى أهمية التحقق من القيود المفروضة على العقار، سواء كان محجوزًا أو غير محجوز. ولفت إلى أن العقار المحجوز قد يكون محجوزًا للسجل العيني أو البورصة العقارية أو للورثة، مما قد يؤثر على صلاحيته للبيع.

وأخيرًا، نبه الخبير العقاري إلى ضرورة التأكد من حالة العقار، سواء كان موقوفًا أو غير موقوف، حيث أن العقار الموقوف قد يكون عليه تعويضات أو قرار منع للمصلحة العامة. وأكد العتيبي على أهمية أن يكون الصك فعّالًا لضمان سلامة العملية العقارية، داعيًا الجميع إلى التحقق من هذه المعلومات قبل إتمام أي صفقة شراء.