مع سعي المملكة العربية السعودية لتبسيط التعاملات العقارية وتخفيف الأعباء الضريبية في بعض الحالات، تتضمن ضريبة التصرفات العقارية عدة استثناءات تُعفي الأطراف من دفعها بالكامل. وتتنوع هذه الإعفاءات وفقاً لنوع التصرف العقاري والطرف المستفيد منه. في هذا التقرير، وتشكل هذه الإعفاءات خطوة مهمة نحو دعم بيئة استثمارية ملائمة وتعزيز الثقة في السوق العقاري السعودي، مما يتيح للمستثمرين والمواطنين فرصًا أوسع للتصرف في ممتلكاتهم دون تحمل عبء الضريبة في حالات محددة.
في السطول التاية سنسلط الضوء على أبرز الحالات التي تُمنح فيها الإعفاءات من ضريبة التصرفات العقارية بشكل كامل.
أبرز حالات الإعفاء من الضريبة العقارية
تشمل حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية كليًا ما يلي:
- قسمة التركة: الإعفاء يشمل التصرفات العقارية المتعلقة بتقسيم الميراث بين الورثة.
- الوقف العقاري: إعفاء التصرفات العقارية دون مقابل لوقف عام أو خاص أو مشترك.
- الجمعيات الخيرية: تُعفى التصرفات العقارية التي تتم دون مقابل إلى أو من جمعية خيرية مرخصة.
- الجهات العامة: يشمل الإعفاء التصرفات العقارية لصالح جهة عامة، الأشخاص الاعتباريين العامين، أو المشاريع ذات النفع العام.
- السلطة العامة: التصرفات العقارية التي تقوم بها جهة عامة بصفتها سلطة عامة.
- نزع الملكية للمصلحة العامة: إعفاء التصرفات المتعلقة بنزع الملكية للمصلحة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار.
- الهبة العائلية: تشمل الإعفاءات التصرفات العقارية للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة على سبيل الهبة الموثقة.
- الوصية الشرعية: إعفاء التصرفات العقارية المنفذة بناءً على وصية شرعية موثقة.
- الاكتتاب وتداول الأوراق المالية: إعفاء التصرفات العقارية المتعلقة بالاكتتاب العام، تداول الأوراق المالية المدرجة، وتداول وحدات صناديق الاستثمار.
الإعفاءات المرتبطة بالمشاريع الاستثمارية والشركات
- التصرف بين صندوق استثماري وأمين حفظ: إعفاء التصرف العقاري المؤقت بين صندوق استثماري وأمين حفظ أو العكس.
- حصص عينية في الشركات: إعفاء التصرف العقاري المقدم كحصة عينية في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة بشروط محددة.
- الجهات الأجنبية والدبلوماسية: إعفاء التصرفات العقارية المتعلقة بحكومة أجنبية، منظمة دولية، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية بشرط المعاملة بالمثل.
- الصناديق الاستثمارية: التصرفات العقارية المقدمة كاشتراك عيني في رأس مال صندوق استثماري.
- ضمان التمويل أو الائتمان: إعفاء التصرف العقاري المؤقت إذا كان لغرض ضمان تمويل أو ائتمان.
- الاندماج والاستحواذ: إعفاء التصرف العقاري الناتج عن عمليات الاندماج والاستحواذ بين الأشخاص الاعتباريين.
- البيع الجبري: يشمل الإعفاء التصرفات العقارية الناتجة عن أوامر قضائية بالبيع الجبري.
حالات الإعفاء الخاصة بالمطورين العقاريين
- المطورون العقاريون: إعفاء التصرفات العقارية التي تتم لمطور عقاري مرخص له بمزاولة أنشطة البيع والتأجير على الخارطة.
- الوقف والشركات: إعفاء التصرف العقاري دون مقابل لشركة أو صندوق استثماري مملوك بالكامل من وقف عام أو خاص.
- رد العقار لمالكه السابق: إعفاء التصرف العقاري عند رد العقار المتصرف فيه لمالكه السابق بعد إلغاء التصرف العقاري خلال 90 يومًا.