رغم التقلبات الاقتصادية التي شهدها عام 2024، واصلت صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (الريت) في السوق المالية السعودية “تداول” تعزيز جاذبيتها للمستثمرين عبر توزيعات نقدية سخية، تجاوزت قيمتها 902 مليون ريال، في خطوة تؤكد متانة القطاع العقاري السعودي وقدرته على تحقيق عوائد مجزية.
وحافظت بعض الصناديق مع تنوع استراتيجيات التوزيع بين ربع سنوي ونصف سنوي وسنوي، على وتيرة توزيعات ثابتة، فيما غابت 3 صناديق عن المشهد تمامًا.
كشفت بيانات حديثة صادرة عن السوق المالية السعودية (تداول) أن 17 صندوق ريت متداول في المملكة وزعت أرباحًا نقدية بقيمة إجمالية بلغت نحو 902.2 مليون ريال خلال عام 2024. وتفاوتت فترات التوزيع بين صناديق تلتزم بمنح عوائد ربع سنوية، وأخرى تفضل التوزيع نصف السنوي، بينما اقتصر أحد الصناديق على توزيع أرباحه سنويًا فقط، وهو “الجزيرة ريت”.
في المقابل، خرجت 3 صناديق ريت من قائمة الموزعين خلال 2024، حيث لم تقم بأي توزيعات على الإطلاق، وهي: “ميفك ريت”، و”سيكو السعودية ريت”، و”الاستثمار أريك ريت”.
توزيعات حسب الفترات
7 صناديق التزمت بتوزيع أرباحها كل ربع سنة بإجمالي توزيعات 547 مليون ريال.
9 صناديق فضلت التوزيع نصف السنوي بقيمة إجمالية 351 مليون ريال.
صندوق واحد اكتفى بتوزيع أرباح سنوية بقيمة 5 ملايين ريال.
الراجحي ريت في الصدارة
تصدر “الراجحي ريت” قائمة الصناديق الأعلى توزيعات، بعدما وزع نحو 150.2 مليون ريال خلال 2024 عبر توزيعات ربع سنوية. وحل في المركز الثاني “جدوى ريت السعودية” بتوزيعات بلغت 149.2 مليون ريال عبر 4 دفعات، فيما جاء “بنيان ريت” ثالثًا بإجمالي توزيعات 109.1 مليون ريال.
سدكو كابيتال والإنماء الفندقي بين الكبار
وجاء “سدكو كابيتال ريت” في المرتبة الرابعة بتوزيعات بلغت 93.5 مليون ريال خلال العام، فيما احتل “الإنماء ريت الفندقي” المركز الخامس بقيمة 65.3 مليون ريال تم توزيعها عبر دفعتين فقط، بواقع 32.6 مليون ريال في كل دفعة.
3 صناديق بلا توزيعات.. وأريك ريت في دائرة الضوء
أما الصناديق الثلاثة التي غابت عن مشهد التوزيعات في 2024، فهي “ميفك ريت” و”سيكو السعودية ريت” و”الاستثمار أريك ريت”.
وكان آخر توزيع قدمه “ميفك ريت” في 2023 بقيمة 5.9 مليون ريال، فيما وزع “سيكو السعودية ريت” 8.6 مليون ريال في 2024 قبل توقفه. أما “الاستثمار أريك ريت”، الذي تم إدراجه حديثًا في سبتمبر 2024 بحصيلة طرح بلغت 185 مليون ريال، فلم ينفذ أي توزيعات بعد، رغم امتلاكه أصولًا بقيمة 1.24 مليار ريال، مع بلوغ صافي أصوله 587 مليون ريال بنهاية العام. اللافت أن “الاستثمار أريك ريت” سجل أعلى نسبة اقتراض في السوق بلغت 49.62% من إجمالي الأصول، ويدير حاليًا 7 عقارات متنوعة.
نمو في إجمالي الأصول رغم التحديات
على مستوى الأصول، ارتفع إجمالي أصول صناديق الريت المدرجة في السوق السعودية إلى نحو 30 مليار ريال بنهاية 2024، مقارنةً بـ27.5 مليار ريال بنهاية 2023، مسجلًا نموًا سنويًا نسبته 9.2%.
وجاء هذا النمو مدفوعًا بقدرة 13 صندوقًا على تعزيز أصولها خلال العام، إلى جانب دخول “الاستثمار أريك ريت” إلى السوق.