تشهد أسواق المكاتب الفاخرة في الرياض ودبي سباقًا محمومًا بين الشركات الإقليمية والعالمية لحجز مواقع استراتيجية بمواصفات راقية، في ظل تحول المقرات الكبرى إلى أداة تنافسية تعكس قوة العلامة التجارية. ومع امتلاء المساحات من الفئة الأولى إلى مستويات شبه كاملة، تتجه أنظار المستثمرين والمستأجرين نحو مشاريع التطوير الجديدة، في مشهد يعكس ديناميكية سوق عقاري يواصل كسر الأرقام القياسية في المبيعات والإيجارات.
كما تشهد أسواق المكاتب المميزة في دبي والرياض طفرة قوية في الطلب، مدفوعة برغبة الشركات في دمج مواقعها الموزعة في مقار إقليمية أكبر وأكثر تطورًا، وهو ما رفع معدلات الإشغال في العقارات الفاخرة إلى مستويات شبه مكتملة، بحسب تقارير شركات الاستشارات العقارية العالمية.
ووفق تحليل صادر عن شركة “نايت فرانك“، ارتفع الإقبال على المساحات المكتبية الأكبر والأعلى تكلفة في دبي، خاصة في المناطق المحورية مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) والخليج التجاري (Business Bay).
وأوضح آدم وين، رئيس الوكالة التجارية بالشركة، أن المساحات الفاخرة القائمة ممتلئة تقريبًا، ما يدفع كبرى الشركات للاتجاه نحو مشاريع التطوير الجديدة بهدف دمج عملياتها الإقليمية في بيئات عمل أكثر كفاءة وجودة.
طلب كبير على العقارات الفاخرة في الرياض
يشهد السوق العقاري في الرياض طلباً كبيراً على المكاتب الفاخرة، حيث رصدت شركة سافيلز في تقرير حديث لها أن نصف الصفقات التجارية بين أبريل ويونيو 2025 كانت مرتبطة بتوسيع المساحات. وارتفعت نسبة الاستفسارات عن الإيجار لمساحات أكبر من 1,000 متر مربع إلى 50% في الربع الثاني، مقارنة بـ 28% في الربع السابق، فيما شملت نحو ثلث الطلبات مساحات تتجاوز 4,000 متر مربع.
ويرى محللو القطاع أن هذا التوجه يعكس نموًا في أعداد الموظفين وتوسعًا مستمرًا في حجم الأعمال، ما يفرض الحاجة إلى مساحات مكتبية أوسع وأكثر تجهيزًا.
نمو قياسي في مبيعات وإيجارات دبي
شهدت دبي قفزة حادة في الصفقات المكتبية الفاخرة، إذ تجاوز عدد الصفقات التي فاقت قيمتها 10 ملايين درهم خلال النصف الأول من 2025 نحو 83 صفقة، مقارنة بـ 27 صفقة فقط في نفس الفترة من 2024. ووفق بيانات فاليوسترات، تم تسجيل نحو 800 صفقة بيع بين أبريل ويونيو 2025، بزيادة سنوية بلغت 25.4%.
كما بلغ متوسط سعر القدم المربعة مستوى قياسيًا قدره 1,841 درهمًا، محققًا نموًا سنويًا بنسبة 35%، فيما ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة في الربع الثاني بنسبة 30% مقارنة بعام 2024، وبما يقارب 70% مقارنة بـ 2023. وحافظت المناطق المرموقة مثل DIFC والخليج التجاري على الصدارة في الأسعار، خصوصًا للمساحات التي تتراوح بين 1,000 و2,000 قدم مربعة.
وأشار تقرير سافيلز الصادر في 24 يوليو إلى أن 44% من استفسارات العملاء في دبي خلال الربع الثاني كانت لمساحات مكتبية تتراوح بين 10,000 و20,000 قدم مربعة، مقابل 38% فقط لمساحات أقل من 10,000 قدم مربعة. وعلق توبي هول، رئيس الوكالة التجارية في سافيلز الشرق الأوسط، قائلاً: “هناك مؤشرات واضحة على التزام الشركات بالبقاء في دبي، مع استمرار توجهها نحو المساحات الأكبر”.
توقعات المعروض المستقبلي
تتوقع نايت فرانك أن تضيف دبي نحو 16 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية بحلول 2030، أكثر من 7 ملايين منها في مركز دبي المالي العالمي وحده. أما على المدى القريب، فبين نهاية 2025 والربع الأول من 2026، من المنتظر أن تدخل السوق نحو مليون قدم مربعة من المكاتب الجديدة وفق تقديرات سافيلز، فيما تشير بيانات فاليوسترات إلى إمكانية وصول الرقم إلى 2.5 مليون قدم مربعة.
لكن خبراء العقار يحذرون من أن تأثير هذه الإضافات على تخفيف الضغط لن يظهر فور التسليم، بل بعد انتقال المستأجرين وإعادة طرح العقارات القديمة.
وفي الرياض، من المرجح أن يبدأ المعروض في التحسن بحلول نهاية 2026 مع اكتمال نحو 9.7 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية الفاخرة، بحسب توقعات سافيلز.
