بعد استكمال إجراءات فرز العقار، تبدأ مرحلة جديدة من الحقوق والتصرفات، تتيح لمالك كل وحدة الاستفادة منها بشكل مستقل. “شهادة الفرز” ليست مجرد ورقة، بل بوابتك القانونية للبيع، أو التأجير، أو الرهن، وتحمل معها إجابات مهمة لكل من يخطط للتصرف بوحدته بعد الفرز.
ما هي شهادة الفرز؟
هي وثيقة رسمية تُمنح بعد إتمام عملية فرز العقار، تثبت أن الوحدة العقارية أصبحت مستقلة، وتخول مالكها بالتصرف بها بشكل منفصل، سواءً عبر البيع أو الرهن أو التأجير، دون الرجوع لبقية الملاك.
هل يمكنني نقل الوحدة بعد الفرز؟
لا يمكن ذلك مباشرةً. فبمجرد إصدار شهادة الفرز، تصبح الوحدة مرتبطة بصكها الخاص، ولا يمكن نقلها إلا عبر إجراءات قانونية محددة ومعتمدة.
ماذا لو أردت إعادة الفرز لاحقًا؟
هذا ممكن، ولكن من خلال مسار رسمي يشمل تقديم طلب تعديل الفرز عبر إعادة التقسيم أو الدمج أو الإضافة. يتطلب ذلك الحصول على موافقات الجهات ذات العلاقة، مثل موافقة جميع الملاك في حال كان العقار مشتركًا.
كيف يمكن تعديل العنوان الوطني بعد الفرز؟
يمكن تقديم طلب لفصل أو دمج العنوان الوطني من خلال “الفرز”، بحيث تتطابق المخططات المعتمدة والصكوك المحدثة مع أوصاف العقار والتعديلات الطارئة عليه.
الهيئة العامة للعقار توضح وتُيسّر
يأتي هذا التوضيح من الهيئة العامة للعقار (@Aqari__sa) ضمن جهودها المستمرة لتعزيز الوعي العقاري، وتمكين الأفراد والمطورين من الاستفادة المثلى من الخدمات الرقمية والإجرائية المرتبطة بإدارة وتطوير العقارات في المملكة.
