المباني .. تحديث الاشتراطات الفنية لمباني ومساحات المدارس الأهلية والمستودعات ومحطات الوقود

اعتمد وزير الشؤون البلدية والقروية الدكتور ماجد بن عبدالله القصبي، تحديث وتطوير (12) اشتراطات فنية تابعة لوكالة الشؤون الفنية بالوزارة، شملت تحديثات اشتراطات أنشطة المدارس الأهلية، وأنشطة المطاعم والمطابخ، ومراكز الخدمة (محطات الوقود)، و المباني الرياضية، ومراكز النقل وخدمات المركبات، وقصور الأفراح والاستراحات، واللوحات الدعائية والإعلانية، والمستودعات والورش والمخازن، إضافة إلى اشتراطات أبراج وهوائيات الاتصالات اللاسلكية، والمباني الترفيهية، والمباني المهنية، ومباني الصحة والخدمات الاجتماعية.

تحديث 103 لائحة واشتراط

وأوضح وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية للشؤون الفنية المكلف الدكتور خالد بن محمد الجماز، أن هذه التحديثات تأتي ضمن حزمة تحديثات شملت 103 لائحات واشتراطات ودليلًا ونموذجًا ومعيارًا وتطبيقًا لجميع الأنشطة بمختلف أنواعها، وقد شارك في أعمال تحديث تلك الاشترطات فِرَق عمل بمشاركة 32 جهة حكومية وخاصة و17 أمانة.

وأفاد الدكتور “الجماز” أن الهدف منها هو تحسين تجربة المستفيدين ورفع الفرص الاستثمارية، وضبط التنمية العمرانية، ووضع اشتراطات كل الجهات ذات العلاقة في قالب واحد يصدر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية، إضافة إلى تقليص وتسهيل متطلبات واشتراطات الجهات الحكومية والخدمية إلى الحد الأدنى، وتحديد آلية تحديث تلك المتطلبات والاشتراطات مع وضع منهجية لها.

زيادة مساحة البناء في المدارس الأهلية

وأشار إلى أن تحديث الاشتراطات الفنية للأنشطة يسهم في حوكمة الأدوار والمسؤوليات، ودعم قدرات المستثمرين لمعرفة الجدوى للاستثمار في أي من الأنشطة البلدية قبل البدء؛ بما ينعكس في جذب الاستثمارات للأنشطة التنموية المهمة.

وشملت الاشتراطات الفنية على أنشطة المدارس الأهلية، زيادة عدد أدوار المباني المستخدمة فيها إلى ثلاثة أدوار بدلًا من دورين في السابق، وتحديد متر مربع لكل طالب، إضافة إلى إلغاء شرط المسافة بين المدارس. كما شملت الاشتراطات الفنية لأنشطة المطاعم والمطابخ، إلغاء اشتراط مدخل للعزاب ومدخل للعائلات، وإلغاء شرط طول الواجهة، وعدم تحديد مساحات خاصة، إضافة إلى السماح بعمل المطابخ في الأدوار العلوية بشرط وضع كاميرات مراقبة مرتبطة بشاشات.

500 متر مربع مساحة محطات الوقود

وتضمنت تحديثات اشتراطات مراكز الخدمة (محطات الوقود): تحديد المحطات فئة “أ” خارج المدن، والسماح للفئة “ب” داخل المدن، تبدأ محطات بمضختين بمساحة 500 متر مربع دون أي خدمات إضافية، وفي حال رغب المستثمر في إضافة خدمات إضافية مثل (الصيانة الخفيفة، وغيار الزيت، ومحل القهوة وغيرها)؛ فليزم توفير المساحات المحددة التي اشترطتها الاشتراطات المحدثة، كما تم زيادة نسبة البناء فيها إلى 40% من المساحة المخصصة للمحطات خارج المدن، و30% داخل المدن، والتي كانت سابقًا محددةً بـ10%؛ فيما تشمل تحديثات اشتراطات المباني الرياضية إلغاء شرط المسافة بين المراكز الرياضية، وعدم تحديد مساحة معينة؛ وإنما يترك القرار للقدرة الاستيعابية للمكان وقدرات المستثمرين.

اشتراطات جديدة في المباني الصحية

فيما احتوت اشتراطات المباني الصحية على أن تحدد مساحة 180 مترًا مربعًا لكل سرير في المستشفيات، وألا تقل عن 400 متر مربع للمجمعات الطبية، وموقفين ونصف للمريض الواحد.. واشتملت تحديثات اشتراطات مراكز النقل وخدمات المركبات على أن تكون في شارع لا يقل عرضه عن 20 مترًا، وألا تقل مساحة نقل البضائع والحافلات عن 200 متر مربع لكل شاحنة، وتحديد 24 مترًا مربعًا لكل موقف سيارة أمام مكاتب التأجير، و15 مترًا مربعًا لكل موقف سيارة داخل مراكز إيواء السيارات.

تحديث مواصفات المخازن والمستودعات

واشتملت تحديثات اشتراطات المخازن والمستودعات على ألا تقل مساحتها عن 300 متر مربع، عكس السابق والتي كانت لا تقل عن 2000 متر مربع، وألا يقل ارتفاعها عن ثمانية أمتار بدون تحديد الحد الأعلى؛ فيما تسمح الاشتراطات المحدثة بعمل المخازن داخل المدن شريطة ألا تتجاوز مساحتها 150 مترًا مربعًا؛ فيما تضمنت اشتراطات اللوحات الإعلانية والدعائية تطويرات للاشتراطات الفنية والمكانية، والتي كانت مقتصرة على المكانية سابقًا، وتحديد أنواعها بـ٢٩نوعًا، كما تحديد أبعاد اللوحات والمسافات الآمنة.

إلغاء شرط المسافة المحددة بين قصور الأفراح

واحتوت الاشتراطات الفنية لقصور الأفراح والاستراحات على إلغاء شرط المسافة المحددة بين قصور الأفراح (قاعات المناسبات)، وتحديد فئات لقصور الأفراح تشمل الفئة “أ” ومحددًا لها 10 أمتار مربعة لكل شخص، والفئة “ب” ومحددًا لها 8 أمتار مربعة لكل شخص، وأن تكون قصور الأفراح والاستراحات على شارع تجاري واحد، كما تضمنت التحديثات كذلك عددًا من الاشتراطات لأنشطة الترفيه بإدراج اشتراطات فنية، إضافة إلى المكانية، وأن تكون على شوارع تجارية، وأن تكون دور السينما على شارع تجاري؛ فيما لم تحدد الاشتراطات مساحات معينة للمراكز الترفيهية ودور السينما.

ولم تغفل جميع هذه الاشتراطات مراعاة التخطيط العمراني لمدن ومراكز المملكة، فقد كانت حاضرة في جميع الاشتراطات المحدثة، وأخذت ذلك بعين الاعتبار.

بعض روابط أخبار وتقارير من صحيفة أملاك العقارية العدد 185

المباني – مشاريع عقارية – فرص استثمارية – عقارات –

تحديث وتطوير الاشتراطات الفنية لمباني ومساحات المدارس الأهلية والمستودعات ومحطات الوقود والمستشفيات الخاصة

نشر حديثًا

إنفوجراف| كل ما تريد معرفته عن المسجل العقاري.. خدماته ومزاياه وأهدافه

بعدد 517.. المقرات الإقليمية للشركات العالمية تتجاوز مستهدفات 2030

كيف كانت البداية؟ «صحيفة أملاك» علامة فارقة في الإعلام المتخصص

كيف تحول 5 أخطاء في العقارات إلى فرص ذهبية؟.. إليك الخطوات

ماهو سبب ارتفاع أسعار إيجارات المكاتب في الرياض 31% خلال عام.؟

روابط تهمك

النشرة البريدية

عن الجريدة