قروض عقارية .. تقارير تتوقع تمويل 1.22 مليون منزل خلال رؤية المملكة 2030

مع تفاؤل الوسط العقاري بانتعاش السوق العقاري وتقارب مؤشري العرض والطلب من خلال النتائج التي حققها العام المنصرم 2019 الذي قفزت فيه أرقام التمويل العقاري المقدم من البنوك والجهات التمويلية إلى الأفراد، توقع تقرير عقاري أنه من المرجح أن يتم تمويل نحو 1.22 مليون منزل عن طريق تقديم القروض العقارية المدعومة من البرامج الحكومة، خلال الأعوام العشرة المقبلة حتى 2030، لزيادة نسب التملك إلى 70 في المائة وفقا لـ”رؤية 2030″. ( قروض عقارية )

500 مليار ريال قروض متوقعة من البنوك

وحسب التقرير الاقتصادي الذي أصدرته شركة الراجحي المالية؛ فإن من المتوقع أن يصل حجم القروض العقارية التي يمكن تقديمها عبر البنوك والشركات التمويلية في المملكة بأكثر من 500 مليار ريال، وهو ما يمثل ثلث إجمالي القروض المقدمة للقطاع الخاص من جميع البنوك السعودية التي تقدر بنحو 1500 مليار ريال،

تابع صحيفة أملاك العقارية على جوجل نيوز

ضخ 190 ألف وحدة سكنية سنوياً

ومن المتوقع أن يصل معدل ضخ الوحدات السكنية في السوق إلى نحو 190 ألف وحدة سنويا خلال الأعوام الثلاثة المقبلة، مقارنة بنحو 180 ألف وحدة سكنية في عام 2019، تم دعمها عن طريق برامج الدعم الحكومية لشراء المنازل التي يصل سعر الفائدة الفعلية على التمويل إلى صفر في المائة تقريبا، مقابل تمويل عقاري مدته 20 عاما بقيمة 500 ألف ريال، ونحو 3.5 في المائة لقرض سكني لوحدة قيمتها مليون ريال، وفقا لافتراضات التقرير.

انخفاض الفوائد على القروض العقارية

وذكر التقرير أن قيمة الفوائد على القروض العقارية شهدت انخفاضا بنحو 560 ألف ريال، وهو ما أعطى قيمة أفضل للمنازل مقابل أسعار أقل لشراء المنازل لفئة متوسطي الدخل، إذ شهد متوسط قيمة الرهن العقاري تراجعاً بنحو 430 ألف ريال في الربع الثالث 2019، مقابل 650 ألف ريال في الربع الثالث من عام 2018.

تدني قروض الرهن العقاري

وحول فائدة البنوك من انخفاض قيمة التمويل العقاري للوحدات المرهونة، بين التقرير أنه من المهم النظر إلى قروض الرهن العقاري كنسبة مئوية من الملاءة المالية على الإقراض لدى البنوك، إذ أظهر القياس أن بنوك “الراجحي” و”الرياض” و”الجزيرة” لديها أعلى الأوزان بالترتيب نفسه، بافتراض أن الزيادة في حجم التمويل السكني الجديد خلال العام المقبل تقدر بنحو 80 مليار ريال مع بقاء أسعار الوحدات ثابتة.

فيما يتوقع أن يضيف قطاع الرهن العقاري أرباحاً إضافية للبنوك في عام 2020، وهو ما قد يؤثر كذلك في القطاعات ذات العلاقة الأخرى مثل قطاع مواد البناء نتيجة لنمو القروض السكنية الجديدة.

8.5 مليار ريال قيمة قروض 11 شهراً

ومما يجدر ذكره أن حجم التمويل العقاري الجديد المقدم من البنوك السعودية إلى الأفراد بنهاية الشهر الماضي بلغ نحو 8.503 مليار ريال، وفقاً للتقرير الشهري الصادر عن مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما”. وأوضح التقرير أن التمويلات الجديدة تضم 6.75 مليار ريال موجهة إلى الفلل، و1.214 مليار ريال موجهة إلى الشقق، و539 مليون ريال موجهة إلى الأراضي.

وبينما حققت التمويلات الموجهة إلى الشقق ارتفاعا بنسبة 17.5%، على أساس شهري، تراجعت التمويلات إلى كل من الفلل والأراضي بنسبة 4.5% و 12% على التوالي على أساس الشهري.