أهمية السوق العقاري وأثره على الاقتصاد
د. مونس شجاع
يعتبر السوق العقاري من أهم الأسواق التجارية التي تؤثر على الحركة الاقتصادية والتجارية بشكل عام والذي يتم تداول العقارات به بصورة أساسية ويمكننا استعراض أبسط تعريفات العقار بأنه “كل أصل ثابت ومستقر ولا يمكن نقله من مكان لآخر كالأراضي والمباني بكافة أنواعها ”
فالسوق العقاري تكمن أهميته بكل وضوح أنه يمتلك قيمة مؤثرة على العديد من الأنشطة التجارية والحكومية كذلك فكل استثمار يتأثر بشكل مباشر بالعقار الذي يستخدمه سواء كان ذلك الاستثمار مشروعاً تجارياً كمعرض أو محل أو كان مشروع تملك فردي خاص للسكن أو مشروع عقاري تجاري متعدد الوحدات مطروح للبيع أو للمساهمة .
وبما أن السوق العقاري يخضع للمعادلة الاقتصادية (العرض والطلب) والتي تحكم ذلك التداول وتقيس أداء السوق ومؤشراته وفي الغالب فإن العلاقة طردية بين زيادة الطلب وأسعار العقار، فكلما زاد الطلب ارتفعت أسعار العقار وهي أيضاً مرتبطة بالقوة الشرائية للمستهلك النهائي، فكلما زادت القوة الشرائية له زاد الطلب على العقار بشكل مباشر .
فالانتعاش الاقتصادي العام سيؤدى إلى زيادة الطلب على الوحدات العقارية كما ان برامج التمويل وأسعار هامش الربح المدعومة من الصندوق العقاري بالتعاون مع البنوك وشركات التمويل ستخدم نفس التوجه أيضاً ، كما تلعب قوانين الاستثمار والتملك الحر دوراً فعالاً في انتعاش حركة السوق العقاري وتزيد من مساهمته في المؤشر الاقتصادي العام ومستوى التنافسية الدولية في جذب الاستثمارات.
مختص في التمويل العقاري والأداء
@MounesShujaa