كشفت بيانات البنك المركزي السعودي “ساما” عن تراجع إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد، المُقدم من البنوك التجارية وشركات التمويل في السعودية خلال الربع الأول من عام 2024، وذلك بالمقارنة بالربع ذاته من العام الماضي. وأظهرت البيانات تراجع التمويلات العقارية خلال الربع الأول من 2024 بنسبة 3% بانخفاض يعادل 714.4 مليون ريال، لينخفض حجم التمويل الي 22870 مليون ريال في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بـ 23584 مليون ريال للربع المماثل من عام 2023.
وأوضحت بيانات المركزي السعودي أن حجم التمويل العقاري الممنوح من المصارف في الربع الأول من عام 2024 سجل نحو 22103 مليون ريال، بالمقارنة بـ 22762 مليون ريال، وذلك بنسبة تراجع بلغت 2.9% بما يعادل 659.1 مليون ريال.
كما انخفض التمويل العقاري الممنوح من شركات التمويل ولكن بنسبة أكبر وصلت 6.7% ليتراجع التمويل الي 767 مليون ريال مقابل 822 مليون ريال في الربع الاول من عام 2023،ويعود هذا التراجع إلى ارتفاع أسعار الفائدة المرتفعة والتي يعتقد أن تأثيرها أكبر علي شركات التمويل منها علي المصارف.
وتراجع كذلك خلال الربع الأول 2024 عدد العقود التي تم تمويلها بنحو طفيف بنسبة بلغت 0.06%، بما يعادل 21 عقداً على أساس سنوي؛ ليصل إجمالي العقود الممولة إلى 31.34 ألف عقد، مقابل 31.26 ألف عقد تم تمويله في الفترة المقارنة من عام 2023. بينما ارتفع عدد العقود الممولة من المصارف خلال تلك الفترة إلى 30.33 ألف عقد، مقارنة مع تمويل 30.21 ألف عقد في الربع الأول للعام 2023.
تحسن الأداء الشهري في التمويل العقاري السكني
وعلى الرغم من تراجع التمويل العقاري علي أساس ربع سنوي إلا أن التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد تحسن وارتفع علي أساس شهري بنسبة نمو 8.9% ليصل الي 7848 مليون ريال في مارس 2024 مقابل 7209 مليون ريال في شهر فبراير 2024، واستحوذت البنوك التجارية علي 97.1% من حجم التمويل المقدم تعادل 7623 مليون ريال في مارس 2024، مقابل 96.3% يعادل 6941 مليون ريال في فبراير 2024.
كذلك انخفض التمويل العقاري الممنوح من شركات التمويل في مارس 2024 بنسبة انخفاض 15.9% تعادل 42.7 مليون ريال ليهبط الي 225 مليون ريال يمثل 2.9% من اجمالي حجم التمويل، مقابل 268 مليون ريال في فبراير 2024 يمثل 3.7% من إجمالي حجم التمويل العقاري السكني الجديد.
وتم تقديم تسهيلات بقيمة 305 ملايين ريال لشراء فلل في الربع الأول من شركات التمويل مقابل 351 مليون ريال لشراء الشقق، ومقابل تقديم تمويلات لشراء أراضٍ بقيمة 111 مليون ريال خلال تلك الفترة.
وتراجع عدد العقود التي تم تمويلها بالربع الأول من شركات التمويل إلى 909 عقود، مقابل 1.046 ألف عقد في الربع الأول للعام 2023، ليتراجع بنسبة 13.09%، بما يعادل 137 عقداً.
في حين بلغ حجم التمويل السكني الجديد نحو 15.02 مليار ريال خلال شهري يناير وفبراير الماضيين، ليتراجع بنحو 6.74%، مقارنة بـ16.11 مليار ريال في الفترة ذاتها من العام 2023، بما يعادل 1.08 مليار ريال.
وفي شهر مارس تم تمويل نحو 272 عقداً من شركات التمويل بقيمة 225 مليون ريال، مقابل 228 مليون ريال في الشهر نفسه للعام 2023 ليتراجع خلال مارس بنحو 1.31%.
يذكر أن التمويل العقاري السكني الجديد للافراد سواء من المصارف أو شركات التمويل يستهدف تمويل شراء ثلاثة منتجات رئيسية حسب الاهمية النسبية هما (الفلل – الشقق – الاراضي).