جاء في مجمل الأخبار أن تصفية تركة الشيخ صالح الراجحي -يرحمه الله- ستبدأ في دخول المزادات في منتصف شهر فبراير القادم, وهذا الإعلان انتظره المهتمون والمختصون بترقب وحذر شديدين منذ وفاته في عام 2011 وذلك لمعرفتهم بخبايا وبواطن السوق العقاري في الوقت الراهن؛ وذلك لاعتبارات كثيرة ومستجدات طرأت في الناحية السوقية والتنظيمية على حدٍ سواء.
وعلى الرغم من أن مجلس تصفية تركة الشيخ صالح الراجحي يعمل على تجزئة بيع التركة على مزادات متباعدة كنوع من التخطيط حتى لا يتأثر السعر السوقي بكثرة العرض الخاص بالتركة، إلا أن عقارات وأراضي الراجحي تعتبر من العروض المتميزة التي لا تتكرر في السوق العقارية بالمملكة لما تتميز به من مواقع إستراتيجية مُدرة للدخل وتنوعها ما بين السكني والتجاري والأراضي الخام, لمواقعها التجارية والسكنية المتميزة، والسؤال الذي يدور في أذهان الكثيرين هل بالسوق المحلي سيولة كافية تضاهي العرض الذي ستحدثه مزادات التركة التي قدّر المراقبون أراضيها الخام فقط بـ 110 ملايين متر مربع؟ هذا بجانب العقارات المطورة والمراكز التجارية والمجمعات السكنية خاصة تلك التي تم الإعلان بدخولها المزاد خلال الستة أشهر القادمة، حتماً ستبتلع هذه المزادات ما تبقى من سيولة مما يدفعها لإحداث توازن مطلوب في بوصلة العرض والطلب في حال نزول كل أو معظم التركة التي ستتوزع لكبار المستثمرين والتجار والشركات.
ومن الجانب الآخر مزادات كبرى كهذه كفيلة بإغراق السوق بعرض لا يَرضى بأسعار تتهاوى لمنافسة بعضها البعض وإنما ستحافظ بقدر الإمكان على قيمتها السوقية على الرغم من الركود الحالي وهبوط الأسعار وذلك ليس لأنه مُدر للدخل فحسب بل «للعقار هيبته» لأنها تمثل أملاك الشيخ صالح الراجحي وليست مزادات تقرع لها الأجراس بين ليلة أو ضُحاها لذا ستكون المنافسة الحقيقية بين رجال الأعمال في توفير التمويل الكافي للثروة العقارية القادمة وهذا بحد ذاته سيضع البنوك والمحافظ العقارية والتحالفات في امتحان عسير ستجتهد فوق طاقتها للإيفاء بمستلزمات المرحلة المالية حتى لا نسمع من يقول «فِكرُ رجلٍ عقاري واحد أطاح بمجتمع بأكمله».
ومن زاوية ثالثة وهي الأكثر احتمالاً وإيجابية وهي توقعات بدخول شركات خليجية ودولية في إتمام الصفقات وذلك لسد العجز المالي وتوفير التمويل لها وخاصة في العقارات الإستراتيجية والمراكز التجارية الكبرى التي تم الإعلان عنها.
نأمل أن ينجح العقاريون والجهات التمويلية في «امتحان المزادات» المرتقب وذلك بعقد تحالفات وشراكات مختلفة تحفظ للسوق هيبته وتوازنه.
رئيس التحرير
azizes@amlakmail.net