ارتفعت قيمة الصفقات العقارية خلال عام 2019 إلى 180.2 مليار ريال بزيادة 26.5%، مقارنة بانخفاضها خلال 2018 بنسبة 36.3%، وجاءت الزيادة نسبة لارتفاع قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة 35.1%، مقارنة بانخفاضه خلال 2018 بنسبة 31.2%، ليستقر بنهاية العام عند مستوى 136.7 مليار ريال «75.7% من إجمالي صفقات السوق».
فيما ارتفع القطاع التجاري بنسبة 5.6%، مقارنة بانخفاضه خلال 2018 بنسبة 46.2%، ليستقر بنهاية العام عند مستوى 43.9 مليار ريال «24.3% من إجمالي صفقات السوق».
78.7 مليار ريال حجم القروض المقدمة للأفراد
وأرجع المختصون انتعاش السوق العقارية ونمو نشاط قطاع الإسكان إلى الزيادة القياسية في حجم التمويل العقاري الممنوح للأفراد خلال العام الماضي 2019 الذي بلغ حوالي78.7 مليار ريال، بزيادة قدرها 167%، وشكل نحو 58% من إجمالي قيمة صفقات القطاع السكني، وشكل نحو 60% من مجموع قيمة صفقات الأراضي والفلل والشقق السكنية. وتصاعدت وتيرة التمويل العقاري من نحو 38% من إجمالي قيمة صفقات القطاع السكني مطلع العام، إلى أن ناهزت أعلى من 85% من الإجمالي بحلول نهاية العام.
ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات السكنية
وشهدت أغلب أسعار الأراضي والعقارات السكنية ارتفاعا خلال 2019، متأثرة بارتفاع نشاط السوق العقارية المحلية، نتيجة زيادة ضخ القروض العقارية في القطاع السكني تحديداً بمستويات غير مسبوقة، فعلى مستوى أداء العام كاملا وصلت مساهمة تلك القروض العقارية للأفراد في كل 1.0 مليون ريال، تم ضخها لأجل شراء الأراضي والفلل والشقق السكنية إلى نحو 600 ألف ريال من كل 1.0 مليون ريال.
وكان تدفق تلك القروض العقارية طوال عام 2019 قد أخذ وتيرة متصاعدة من بداية العام حتى نهايته، بدأت من مساهمة بنحو 401.3 ألف ريال «40.1% من قيمة صفقات الأراضي والفلل والشقق السكنية» من كل 1.0 مليون ريال خلال كانون الثاني (يناير) 2019، إلى أن وصلت بنهاية العام إلى نحو 854 ألف ريال «85.4% من قيمة صفقات الأراضي والفلل والشقق السكنية» من كل 1.0 مليون ريال.
سيولة القروض وازدياد ارتفاع الأسعار
ويلاحظ المتتبعون للنشاط العقاري أن ازدياد حجم القروض العقارية، الذي جاء بعد مرحلة طويلة من ركود السوق العقارية طوال أكثر من أربعة أعوام مضت، كانت كافية لأن تعود وتيرة الأسعار للارتفاع والتضخم مرة أخرى، وهو ما شهدته السوق خلال عام 2019، وظهر بصورة لافتة خلال الربع الأخير من العام، الذي سجل نمواً في المتوسط ربع السنوي للربع الرابع من 2019 مقارنة بالربع نفسه من عام 2018، وصل إلى 14.6% للأراضي السكنية، وإلى 12.2% للفلل السكنية، وإلى 9.5% للشق السكنية، أما على مستوى التغيرات السنوية لأسعار الأراضي والعقارات السكنية، فقد جاءت النتائج على النحو الآتي.
211.1 مليار ريال القروض العقارية للأفراد
ويقدر المراقبون أن يرتفع رصيد القروض العقارية الممنوحة للأفراد بنهاية العام الماضي 2019 إلى أعلى من 211.1 مليار ريال، مسجلا نموا سنويا يبلغ 38.9%، وارتفاع حجم التمويل العقاري الجديد الممنوح للأفراد خلال العام نفسه إلى 78.7 مليار ريال، مسجلاً نمواً مقارنة بحجمه خلال 2018 «29.5 مليار ريال» يبلغ نحو 167%.
وعلى مستوى أعداد المقترضين من الأفراد لتلك القروض العقارية، يقدر ارتفاعهم بنهاية 2019 إلى أعلى من 394.9 ألف مقترض، مقارنة بأعدادهم خلال 2018 عند مستوى 218.5 ألف مقترض، مسجلاً نمواً سنويا يبلغ 80.7%، وهذا يكشف عن زيادة عددية في أعداد المقترضين من الأفراد للقروض العقارية السكنية تجاوزت 176.4 ألف مقترض خلال 2019، مقارنة بالزيادة العددية لهم البالغة 50.5 ألف مقترض عقاري خلال 2018.