مع بداية عام 2026، بعثت المصارف السعودية إشارات انتعاش إلى السوق العقاري السكني، بعدما سجلت التمويلات الجديدة للأفراد ارتفاعًا ملحوظًا على أساس شهري خلال يناير، في وقت لا تزال فيه الأرقام السنوية تعكس ضغوطًا قوية مقارنة بمستويات العام الماضي.
ووفق النشرة الإحصائية الصادرة عن البنك المركزي السعودي، بلغ إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف نحو 6.189 مليار ريال خلال يناير 2026، مقابل 5.548 مليار ريال في ديسمبر 2025، محققًا نموًا شهريًا بنسبة 11.5%.
الفلل تستحوذ على النصيب الأكبر
توزعت التمويلات الجديدة على ثلاثة قطاعات رئيسية هي: الفلل، الشقق، والأراضي، مع استمرار هيمنة الفلل على الحصة الأكبر من إجمالي التمويل.
وسجل تمويل الفلل 4.079 مليار ريال خلال يناير 2026، مقارنة بـ3.774 مليار ريال في ديسمبر 2025، ما يعكس زيادة ملحوظة في الطلب على هذا النوع من الوحدات السكنية.
كما ارتفع تمويل الشقق إلى 1.699 مليار ريال في يناير، مقابل 1.428 مليار ريال في ديسمبر، بينما بلغ تمويل الأراضي 411 مليون ريال، مقارنة بـ346 مليون ريال في الشهر السابق، في مؤشر على تحسن نسبي في مختلف القطاعات خلال الشهر الأول من العام.
تراجع سنوي يتجاوز 40%
ورغم التحسن الشهري، أظهرت البيانات انخفاضًا حادًا على أساس سنوي، حيث تراجع إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد بنسبة 40.8% مقارنة بيناير 2025، الذي سجل 10.464 مليار ريال.
وعند تفصيل الأرقام، يتضح أن تمويل الفلل انخفض من 6.638 مليار ريال في يناير 2025 إلى 4.079 مليار ريال في يناير 2026. كما تراجع تمويل الشقق من 3.351 مليار ريال إلى 1.699 مليار ريال خلال الفترة نفسها، بينما انخفض تمويل الأراضي من 475 مليون ريال إلى 411 مليون ريال.
نمو في رصيد القروض بنهاية 2025
وفي سياق متصل، كشفت النشرة عن ارتفاع إجمالي القروض العقارية لدى المصارف التجارية خلال الربع الرابع من عام 2025 بنسبة 1.4% مقارنة بالربع الثالث من العام ذاته.
وبلغت القروض العقارية نحو 951.302 مليار ريال في الربع الرابع 2025، مقابل 937.998 مليار ريال في الربع الثالث، ما يعكس استمرار التوسع الائتماني وإن بوتيرة معتدلة.
وتكشف هذه المؤشرات صورة مزدوجة للسوق العقاري السكني في السعودية؛ انتعاش شهري مدفوع بزيادة الطلب مطلع العام، يقابله تراجع سنوي كبير مقارنة بذروة التمويل المسجلة في يناير من العام الماضي، ما يجعل أداء الأشهر المقبلة حاسمًا في تحديد مسار السوق خلال 2026.
