شهد التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد في المملكة العربية السعودية انخفاضًا حادًا خلال شهري يناير وفبراير من عام 2026، إذ سجل تراجعًا بنسبة 39.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك استنادًا إلى بيانات البنك المركزي السعودي “ساما”.
وبحسب البيانات، بلغ الانخفاض في قيمة التمويل 7.82 مليار ريال، ما يعكس ضغوطًا متزايدة على السوق العقاري المحلي وتباطؤًا ملحوظًا في الطلب على التمويل السكني.

وبلغ إجمالي حجم التمويل العقاري الجديد المقدم للأفراد من المصارف وشركات التمويل 11.98 مليار ريال خلال أول شهرين من العام الجاري، مقابل 19.8 مليار ريال في نفس الفترة من عام 2025.
وبالموازاة مع ذلك، تراجعت عدد العقود الممولة بنسبة 30.4% لتصل إلى 17.85 ألف عقد، مقارنة مع 25.64 ألف عقد في الفترة المقارنة من العام الماضي، ما يعكس تراجع النشاط العقاري بشكل ملموس خلال بداية العام.

انخفاض التمويل المقدم من المصارف
وعند تفصيل التمويل المقدم من المصارف، يظهر أن الانخفاض كان أكثر وضوحًا، إذ تراجع التمويل بنسبة 40.32% ليصل إلى 11.56 مليار ريال خلال الشهرين الأولين من 2026، مقابل 19.37 مليار ريال في الفترة نفسها من العام 2025.
كما تراجع عدد العقود الممولة من المصارف بنسبة 31.03% ليبلغ 17.36 ألف عقد، مقارنة مع 25.17 ألف عقد في الفترة نفسها من العام الماضي، بما يعادل انخفاضًا يقدر بـ 7.8 ألف عقد.
وتظهر البيانات أنه تم توجيه التمويل بشكل رئيسي نحو شراء الفلل بقيمة 7.50 مليار ريال، بينما بلغت تسهيلات شراء الشقق 3.31 مليار ريال، وتم تخصيص 741 مليون ريال لشراء الأراضي خلال الفترة نفسها.

تراجع طفيف في تمويلات الشركات
أما التمويل المقدم من شركات التمويل، فقد بلغ نحو 417 مليون ريال خلال أول شهرين من العام الجاري، مقابل 422 مليون ريال في الفترة المقارنة من 2025، مسجلاً انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.14% بما يعادل 5 ملايين ريال.
وتوزعت التسهيلات الممنوحة من شركات التمويل على 204 ملايين ريال لشراء الشقق، و179 مليون ريال لشراء الفلل، و34 مليون ريال لشراء الأراضي، ليصل إجمالي العقود الممولة من هذه الشركات إلى أكثر من 489 عقدًا خلال الشهرين.
وعند مراجعة الأداء السنوي، يظهر أن التمويل العقاري الجديد المقدم من المصارف قد شهد انخفاضًا بنسبة 11.7% خلال عام 2025 ليصل إلى 80.42 مليار ريال، مقابل 91.06 مليار ريال في 2024، من خلال تمويل 108.79 ألف عقد.
كما تراجع حجم التمويل من شركات التمويل بنسبة 3.2% خلال العام الماضي ليصل إلى 2.5 مليار ريال، مقابل 2.56 مليار ريال في 2024، من خلال تمويل 2.79 ألف عقد.