شهدت السوق العقاري السعودي خلال شهر مايو 2026 تحولات متباينة بين نشاط البيع والإيجار، حيث أظهرت بيانات النشرة الشهرية للسوق العقاري الصادرة عن الهيئة العامة للعقار تراجعًا في مؤشرات تداول الأصول العقارية، مقابل استمرار النمو في العديد من مؤشرات السوق الإيجارية. كما رصدت النشرة تغيرات في نشاط الوساطة العقارية والعقود والإعلانات العقارية.

الصفقات السكنية
وأظهرت إحصاءات تداول الأصول العقارية تراجع عدد الصفقات السكنية إلى 17,006 صفقة بانخفاض شهري 21% وسنوي 34%، فيما انخفض عدد الصفقات غير السكنية إلى 1,938 صفقة بتراجع شهري 24% وسنوي 30%. وبلغت قيمة الصفقات العقارية السكنية نحو 14.14 مليار ريال بتراجع شهري 22% وسنوي 63%، في حين بلغت قيمة الصفقات غير السكنية نحو 8.47 مليار ريال بانخفاض شهري 25% وسنوي 85%.
وعلى مستوى متوسط المساحات المتداولة، ارتفع متوسط المساحة في القطاع السكني إلى نحو 413 مترًا مربعًا بنمو شهري 3% وسنوي 1%، بينما انخفض متوسط المساحة غير السكنية إلى نحو 26,601 متر مربع بتراجع شهري 10% رغم ارتفاعه سنويًا بنسبة 10%.
وفيما يتعلق بمتوسط قيمة الصفقة، انخفض متوسط قيمة الصفقة السكنية إلى نحو 716 ألف ريال بتراجع شهري 5% وسنوي 8%، كما تراجع متوسط قيمة الصفقة غير السكنية إلى نحو 2.11 مليون ريال بانخفاض شهري 7% وسنوي 11%.

أداء سوق الإيجارات
وفي السوق الإيجارية، ارتفع عدد عقود الإيجار السكنية إلى 239,041 عقدًا بنمو شهري 7% وسنوي 12%، فيما استقر عدد عقود الإيجار غير السكنية عند 61,352 عقدًا سنويًا مع ارتفاع شهري بنسبة 8%.
كما ارتفع عدد صفقات الإيجار السكنية إلى 263,144 صفقة بنمو شهري 4% وسنوي 8%، فيما ارتفع عدد صفقات الإيجار غير السكنية إلى 103,980 صفقة بنمو شهري 11% وسنوي 30%.
أما قيمة صفقات الإيجار السكنية فقد انخفضت إلى نحو 987 مليون ريال بتراجع شهري 65% وسنوي 71%، بينما ارتفعت قيمة صفقات الإيجار غير السكنية إلى نحو 5.13 مليار ريال بزيادة شهرية 8% وسنوية 85%.

صفقات الأراضي
وفي تفاصيل تداول الأصول العقارية السكنية، انخفض عدد صفقات الأراضي إلى 9,720 صفقة بتراجع شهري 16% وسنوي 34%، كما تراجعت صفقات الدوبلكس إلى 653 صفقة بانخفاض شهري 19% وسنوي 24%، وانخفضت صفقات الدور إلى 672 صفقة بتراجع شهري 25% وسنوي 9%.
وتراجعت صفقات الشقق إلى 3,864 صفقة بانخفاض شهري 27% وسنوي 43%، فيما انخفضت صفقات الفلل إلى 1,593 صفقة بتراجع شهري 33% وسنوي 19%.
وعلى مستوى قيمة الصفقات السكنية، انخفضت قيمة صفقات الأراضي إلى نحو 7.47 مليار ريال بتراجع شهري 17% وسنوي 36%، كما تراجعت قيمة صفقات الدوبلكس إلى نحو 718 مليون ريال بانخفاض شهري 23% وسنوي 27%.
وانخفضت قيمة صفقات الدور إلى نحو 603 ملايين ريال بتراجع شهري 23% وسنوي 9%، كما تراجعت قيمة صفقات الشقق إلى نحو 2.70 مليار ريال بانخفاض شهري 21% وسنوي 45%، فيما سجلت صفقات الفلل أكبر تراجع لتبلغ نحو 2.10 مليار ريال بانخفاض شهري 35% وسنوي 76%.

المساحات المتداولة
وفيما يخص متوسط المساحات المتداولة، ارتفع متوسط مساحة الأراضي إلى 540 مترًا مربعًا بنمو شهري 1% رغم تراجعه سنويًا بنسبة 1%، فيما انخفض متوسط مساحة الدوبلكس إلى 294 مترًا مربعًا بتراجع شهري 4% وسنوي 5%.
واستقر متوسط مساحة الدور عند 201 متر مربع دون تغير شهري أو سنوي، بينما تراجعت مساحة الشقق إلى 157 مترًا مربعًا بانخفاض شهري وسنوي 3%، في حين ارتفع متوسط مساحة الفلل إلى 445 مترًا مربعًا بنمو شهري 1% وسنوي 11%.

أما متوسط قيمة الصفقة، فقد انخفض متوسط قيمة صفقة الأراضي إلى نحو 574 ألف ريال بتراجع شهري 4% وسنوي 10%، كما تراجع متوسط قيمة صفقة الدوبلكس إلى نحو 1.11 مليون ريال بانخفاض شهري وسنوي 3%.
وفي المقابل ارتفع متوسط قيمة صفقة الدور إلى نحو 914 ألف ريال بنمو شهري 1% وسنوي 8%، بينما انخفض متوسط قيمة صفقة الشقق إلى نحو 658 ألف ريال بتراجع شهري 1% وسنوي 9%، كما تراجع متوسط قيمة صفقة الفلل إلى نحو 1.35 مليون ريال بانخفاض شهري 3% وسنوي 24%.

نشاط الصفقات في المناطق
وعلى صعيد المناطق الإدارية، تصدرت منطقة الرياض عدد الصفقات العقارية خلال مايو 2026 بعدد 5,377 صفقة مستحوذة على 28.38% من إجمالي الصفقات، تلتها منطقة مكة المكرمة بـ3,959 صفقة بنسبة 20.90%، ثم المنطقة الشرقية بـ3,061 صفقة بنسبة 16.16%.
كما سجلت منطقة القصيم 1,659 صفقة بنسبة 8.76%، فيما بلغت الصفقات في منطقة المدينة المنورة 972 صفقة مستحوذة على 5.13% من الإجمالي. وبلغ إجمالي صفقات المناطق الخمس نحو 15,028 صفقة بما يمثل 79.33% من إجمالي الصفقات العقارية خلال مايو 2026.

وفي قيمة الصفقات العقارية، تصدرت منطقة الرياض بقيمة بلغت نحو 11.00 مليار ريال مستحوذة على 48.65% من إجمالي قيمة الصفقات، تلتها منطقة مكة المكرمة بقيمة 4.90 مليار ريال بنسبة 21.66%، ثم المنطقة الشرقية بقيمة 3.38 مليار ريال بنسبة 14.95%.
كما بلغت قيمة الصفقات في منطقة المدينة المنورة نحو 877.3 مليون ريال بنسبة 3.88%، فيما سجلت منطقة عسير نحو 583.6 مليون ريال بنسبة 2.58%. وبلغت قيمة الصفقات في المناطق الخمس نحو 20.74 مليار ريال بما يمثل 91.72% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال مايو 2026.

وفي سوق الإيجار، تصدرت منطقة الرياض عدد صفقات الإيجار خلال مايو 2026 بعدد 118,559 صفقة مستحوذة على 32.29% من الإجمالي، تلتها منطقة مكة المكرمة بـ91,285 صفقة بنسبة 24.86%، ثم المنطقة الشرقية بـ59,495 صفقة بنسبة 16.21%. كما سجلت منطقة المدينة المنورة 21,036 صفقة بنسبة 5.73%، ومنطقة عسير 17,620 صفقة بنسبة 4.80%. وبلغ إجمالي صفقات المناطق الخمس نحو 307,995 صفقة بما يمثل 83.89% من إجمالي صفقات الإيجار خلال مايو 2026.

وفي قيمة صفقات الإيجار، تصدرت منطقة الرياض بقيمة بلغت 2.51 مليار ريال مستحوذة على 41.06% من إجمالي القيمة، تلتها منطقة مكة المكرمة بقيمة 1.46 مليار ريال بنسبة 23.85%، ثم المنطقة الشرقية بقيمة 977.6 مليون ريال بنسبة 15.99%.
كما بلغت قيمة صفقات الإيجار في منطقة المدينة المنورة نحو 287.4 مليون ريال بنسبة 4.70%، وفي منطقة عسير نحو 190.9 مليون ريال بنسبة 3.12%. وبلغت قيمة صفقات الإيجار في المناطق الخمس نحو 5.43 مليار ريال بما يمثل 88.71% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار خلال مايو 2026.

الرخص التنظيمية
وفي جانب تنظيم السوق العقاري، ارتفع عدد رخص منشآت إدارة الأملاك إلى 139 رخصة بنمو شهري 18% وسنوي 28%، فيما انخفض عدد رخص منشآت إدارة المرافق إلى 21 رخصة بتراجع شهري 13% مع ارتفاع سنوي 11%.
كما ارتفع عدد رخص الأفراد في نشاط الوساطة والتسويق العقاري إلى 5,237 رخصة بنمو شهري 20% وسنوي 23%، وارتفع عدد رخص المنشآت إلى 1,605 رخص بنمو سنوي 7% وارتفاع شهري 2%.
وفي نشاط الاستشارات والتحليلات العقارية، ارتفع عدد رخص الأفراد إلى 9 رخص بنمو شهري 29% رغم تراجعه سنويًا بنسبة 72%، كما ارتفع عدد رخص المنشآت إلى 5 رخص بزيادة سنوية 25%. أما نشاط المزادات العقارية فارتفع عدد رخص المنشآت فيه إلى 59 رخصة بنمو شهري 5% مع الاستقرار على الأساس السنوي.

عقود الوساطة العقارية
وأظهرت بيانات عقود الوساطة العقارية ارتفاع عدد عقود وساطة البيع للأفراد إلى 376 عقدًا بنمو شهري 19% وسنوي 12%، كما ارتفع عدد عقود وساطة البيع للمنشآت إلى 383 عقدًا بنمو شهري 8% وسنوي 29%.
في المقابل، انخفض عدد عقود الوساطة التأجيرية للأفراد إلى 222 عقدًا بتراجع شهري 10% رغم ارتفاعه سنويًا بنسبة 17%، كما تراجعت العقود للمنشآت إلى 252 عقدًا بانخفاض شهري 11% وسنوي 21%.

وفي نشاط التسويق العقاري، ارتفع عدد العقود للمنشآت إلى 11,882 عقدًا بنمو شهري 5% وسنوي 6%، بينما انخفض عدد العقود للأفراد إلى 1,698 عقد بتراجع شهري 7% وسنوي 13%. كما ارتفع عدد عقود وساطة التسويق والبيع للأفراد إلى 7,197 عقدًا بنمو شهري 6% وسنوي 32%، في حين تراجعت عقود المنشآت إلى 10,175 عقدًا بانخفاض شهري 5% مع ارتفاع سنوي 5%.
وفي وساطة التسويق والتأجير، انخفض عدد العقود للأفراد إلى 3,443 عقدًا بتراجع شهري 7% مع ارتفاع سنوي 17%، كما تراجعت عقود المنشآت إلى 9,550 عقدًا بانخفاض شهري 9% وارتفاع سنوي 5%.

أما عقود المزادات، فقد انخفض عدد عقود المنشآت إلى 235 عقدًا بتراجع شهري 36% وسنوي 18%، فيما انخفض عدد العقود الأخرى للأفراد إلى 467 عقدًا بتراجع شهري 5% رغم ارتفاعها سنويًا بنسبة 40%، كما تراجعت عقود المنشآت إلى 844 عقدًا بانخفاض شهري 15% مع ارتفاع سنوي 71%.
وفي قطاع الإعلانات العقارية، تراجع عدد إعلانات البيع خلال مايو 2026 إلى 19,973 إعلانًا بانخفاض شهري 2% وسنوي 24%، كما انخفض عدد إعلانات الإيجار إلى 17,230 إعلانًا بتراجع شهري 12% وسنوي 17%.