أقرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك آليات وإجراءات جديدة تتيح للأفراد استرداد ضريبة القيمة المضافة غير المستحقة على توريداتهم العقارية، إلى جانب استرداد الغرامات المرتبطة بها التي سبق سدادها، وإلغاء الضرائب والغرامات غير المستحقة التي لم تُسدد، وفق ضوابط محددة.
وتشمل الإجراءات التوريدات العقارية المنفذة خلال الفترة من 1 يناير 2018 حتى 4 أكتوبر 2020، وهو تاريخ نفاذ أحكام ضريبة التصرفات العقارية، وذلك استنادًا إلى الأمر الملكي رقم 54152 وتاريخ 5 رجب 1447هـ، والآليات الصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة.
وتتيح الآليات للأفراد الذين سددوا ضريبة القيمة المضافة عن مبيعات عقارية، رغم عدم استحقاقها، التقدم بدعاوى للمطالبة باسترداد المبالغ والغرامات المرتبطة بها، شريطة استيفاء شروط الاستحقاق.
شروط استرداد الضريبة العقارية
وتشترط الإجراءات أن يكون مقدم الطلب شخصًا طبيعيًا لم يمارس النشاط العقاري المتمثل في بيع العقارات بصورة مستمرة ومنتظمة بغرض تحقيق الدخل، وألا يكون قد خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار محل المطالبة.
ولا يشمل الاسترداد الأفراد الذين نفذوا أكثر من عملية توريد عقاري خلال 12 شهرًا متتالية، وتجاوز مجموع قيمتها حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة، وفقًا للاتفاقية الموحدة لدول مجلس التعاون الخليجي.
كما يحق للفرد الذي سدد ضريبة غير مستحقة أو غرامات مرتبطة بها، سواء بموجب إفصاح طوعي أو قرار صادر عن الهيئة أو حكم قضائي، التقدم بدعوى أمام لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الزكوية والضريبية والجمركية، بشرط ألا يكون قد سبق له استرداد الضريبة من جهة حكومية أخرى.
إلغاء الضرائب والغرامات غير المسددة
وتنص الآليات على إلغاء ضريبة القيمة المضافة غير المستحقة والغرامات المرتبطة بها التي لم يسبق سدادها، من خلال تعديل الإقرار الضريبي أو التقييم الصادر عن الهيئة.كما تشمل إعفاء الأفراد من الغرامات الضريبية غير المسددة المفروضة على توريداتهم العقارية خلال الفترة المحددة، بعد سداد أصل الضريبة المستحقة، مع استثناء الغرامات الناتجة عن مخالفات التهرب الضريبي.
ولا يستفيد الأفراد الذين سبق لهم خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بمبيعاتهم العقارية من إلغاء الضريبة أو استردادها بموجب هذه الآليات، فيما يمكنهم الاستفادة من إعفاء الغرامات غير المسددة وفق الضوابط المعتمدة.
مهلة التقديم عبر بوابة «حياد»
ويمكن للأفراد المستوفين للشروط تقديم دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المرتبطة بها عبر بوابة التقاضي الرقمية «حياد»، من خلال الموقع الإلكتروني للأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية.
وتُقدم الدعاوى خلال 30 يومًا من تاريخ نشر الآليات والإجراءات في الجريدة الرسمية، الموافق 13 أكتوبر 2026، فيما تتولى الجهات المختصة التحقق من أحقية المستفيدين في الاسترداد أو الإلغاء، واتخاذ الإجراءات النظامية لاسترداد الضرائب والغرامات إذا ثبت عدم استحقاق الإعفاء.
اقرأ أيضًا:
زاتكا تحذر من غرامات تأخير إقرارات ضريبة القيمة المضافة
تعرف على تعديلات اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة بعد الموافقة عليها
بالتفاصيل.. طرح مشروع جديد لتصنيف المخالفات والعقوبات لضريبة التصرفات العقارية
