أظهرت إحصائيات ونتائج المسح الديموجرافي للسكان والمساكن لعام 2016 أن عدد المساكن التي يسكنها سعوديون 5.3 مليون وحدة سكنية, مقالب 1.8 مليون وحدة مأهولة بغير السعوديين، أي ما يعادل أكثر من 25% من إجمالي عدد المساكن مما يشغلون نسبة مقدرة من المخزون السكني ويؤثرون بنسبة كبيرة في سوق الإيجار وإدارة الأملاك
متوسط العرض107 آلاف وحدة
وأوضحت وزارة الإسكان في بياناتها أن متوسط العرض من المساكن بلغ نحو 107 آلاف وحدة، كانت تضاف بشكل سنوي خلال الفترة من 1992 – 2016 وأن السوق العقاري قادر على توفير العرض المناسب من الوحدات السكنية غير ان الزيادة في السكان غير السعوديين هي التي تضغط على السوق.
9.2 مليار ريال مبيعات شقق الدمام
وكشفت إحصائيات الإسكان أن مبيعات الشقق السكنية في حاضرة الدمام بلغت 15.661 شقة، بقيمة 9.2 مليار ريال خلال الفترة بين 2010 و2016م مشيرة إلى أن هذه الطلبات تملك شقق سكنية جديدة وأخرى قديمة متوافرة في السوق مسبقا، تم ضخها في السوق من قبل القطاعين الحكومي والخاص, فيما استحوذت مدينة الدمام على ما يقارب 81% من إجمالي عدد صفقات شراء الشقق السكنية المنفذة في كامل حاضرتها والبقية توزعت بين مدينتي الخبر والظهران.
عدد الصفقات 2018 عقد بيع
وفي مدينة الخبر ارتفع عدد الصفقات من 101 لتبلغ ذروتها في عام 2015 بـ543 صفقة ثم انخفضت إلى 429 صفقة خلال 2016، أما مدينة الظهران فكانت صاحبة العدد الأقل من ناحية عدد الصفقات بواقع 563 صفقة خلال نفس الفترة من 2010 إلى 2016.
وارتفع العدد الإجمالي لصفقات امتلاك الشقق السكنية باستمرار في فترة ما بين عامي 2010 و2013 بنسبة سنوية 46.85% لتشهد معدلات نمو الصفقات تراجعا في 2016 مقارنة بما كان عليه الوضع في عام 2015 ليبلغ عدد الصفقات 2018 عقد بيع.
الرقم القياسي 3205 صفقة
وكان الرقم القياسي لعدد صفقات امتلاك الشقق السكنية في حاضرة الدمام خلال الفترة من 2010 حتى 2016 في عام 2013 بعدد 3205 صفقات. وصل إجمالي حجم الصفقات التي تم تنفيذها في حاضرة الدمام خلال الـ6 سنوات 9.2 مليار ريال، استأثرت مدينة الدمام على 81% من إجمالي الصفقات بقيمة 7.5 مليار ريال، وكان نصيب كل من مدينتي الخبر والظهران 15.2% و 3.8% على التوالي.
وواصل العام 2013 وضعه الاستثنائي من حيث مساحات المسطحات المباعة وقيمة الصفقات المنفذة على الشقق السكنية في مدينة الدمام, ومع نهاية 2016 بلغ متوسط مساحة الشقة المبيعة في الدمام حوالي 212 مترا مربعا بزيادة مترين عن عام 2015، وفي نفس الوقت بلغ متوسط سعر الشقة المبيعة 638 ألف ريال مسجلا بذلك ارتفاعا طفيفا بواقع 4.6% عن عام 2015. وسجلت مدينة الخبر أعلى قيمة متوسط سعر بيع شقة في عام 2016 فوصل 804 آلاف ريال.
