ارتفع عدد المنازل التي جرى البدء في إنشائها في الولايات المتحدة الامريكية في شهر أكتوبر الماضي إلى 1.23 مليون وحدة خلال أكتوبر، بزيادة من 1.21 مليون وحدة في سبتمبر, ووجاءت الزيادة على أساس سنوي معدل موسمياً بنسبة 1.5%. وذلك بفضل الوحدات السكنية، حيث تراجعت أسعار المنازل المخصصة لأسرة واحدة بنسبة 1.8% الشهر الماضي، مما يحتما ان ينعش عقارات أمريكا مستقبلاً.
وأدت الزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض ملحوظ في بناء المنازل منذ مايو، وارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بنسبة 1% في العام الماضي إلى 4.94%.
وانخفضت تصاريح البناء في أمريكا، وهو مؤشر للنشاط المستقبلي لقطاع الإسكان و عقارات أمريكا، على أساس سنوي بنسبة 0.6% إلى 1.26 مليون تصريح الشهر الماضي.
======
معلومات عن قانون التملك في أمريكا
- يسمح قانون التملك في عقارات أمريكا بتملك الأجانب للعقارات بنظام التملك الحر (مدى الحياة).
- تختلف ضرائب عقارات أمريكا من ولاية إلى ولاية أخرى ومن مدينة إلى مدينة أخرى وبحسب نوعية العقار والخدمات المقدمة للعقار.
- حيث أن العقارات التي من نوع (أرض) تُقدر نسبة الضريبة العقارية من (1% – 2.5%) من قيمة الأرض.
- مثلاً (أرض) مساحتها (500) متر مربع وقيمتها (50.000) $ .. ستكون الضريبة العقارية حوالي (500) دولار تٌدفع سنوياً.
- أما بخصوص العقارات السكنية (قصر-فيلا-شقة-بنتهاوس) فتُقدر نسبة الضريبة السنوية من (1%-2%) من قيمة المنزل إضافة إلى رسوم الصيانة ومبلغ التأمين.
- وأيضاً هناك ضريبة تسمى (ضريبة الدخل) تُدفع بعد عملية البيع ونسبتها (10%) من قيمة العقار تُسلّم إلى مصلحة الضرائب الأمريكية.
- ويمكن أن يكون هناك إعفاء من تلك الضريبة بعد التقدم للقنوات المخصصة لذلك بداية كل عام ميلادي.
- العقار الأمريكي يعتبر من الملاذات الآمنة في العالم وأبرز الولايات الأمريكية في جاذبية العقارات هي ولايتي (كاليفورنيا – تكساس).
