وزارة العدل تصدر توجيها يسمح لأصحاب الإقامة المميزة حق الانتفاع بعقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة

سمحت وزارة العدل بمنح الحاصلين على الإقامة المميزة حق الانتفاع بـعقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز 99 سنة، جاء ذلك من خلال توجيه صادر من الوزارة وتلقت “صحيفة أملاك” نسخة منه، وحمل التوجيه الآليات اللازمة التي وضعتها وزارتا العدل والتجارة والاستثمار، بما يكفل للمنتفع الحصول على صك انتفاع صادر من كتابة العدل، ويكون هذا الحق قابلاً للتصرف بانتقاله إلى الغير وفق ضوابط تضعها اللجنة الإشرافية لمركز الإقامة المميزة . عقارات مكة المكرمة

ملخص الآليات المنظمة لحق الانتفاع

1- إبرام عقد انتفاع بعقار لمدة محددة لا تتجاوز 99 عامًا، وأن يبرم هذا العقد من خلال محامٍ ممارس مرخص له في المملكة يتفق عليه أطراف العقد، وذلك بما لا يخالف نظام الإقامة المميزة أو لائحته التنفيذية أو الضوابط التي تقرها اللجنة الإشرافية لمركز الإقامة المميزة، على أن يوثق العقد لدى كتابة العدل المختصة بعد التحقق من أساس صك العقار، وأنه مستكمل الإجراءات الشرعية والنظامية وساري المفعول.
2- تتولى كتابة العدل المختصة بعد الانتهاء من الإجراءات، إصدار صك انتفاع وتسري آثار العقد النظامية بعد إصدار الصك ويسلم المنتفع لمالك العقار أو من في حكمه أو من يمثله نظاماً عوض الانتفاع بحسب الأحوال بعد توثيق العقد ما لم يتفق وفق هذا الشأن على خلاف ذلك.
3- تقوم كتابة العدل المختصة فور استكمال الإجراءات المنصوص عليها بإحاطة مركز الإقامة المميزة بما تم في شأن الانتفاع، من خلال سجل إلكتروني ينشأ لهذا الغرض بالتنسيق بين المركز ووزارة العدل.

العناصر الضرورية المطلوب وجودها في العقد:

1- وصف العقار وصفاً مفصلاً، مع تحديد أغراض الانتفاع من العقار.

2- تحديد مدة الانتفاع، بحيث لا تزيد على المدة المحددة في نظام الإقامة المميزة أو لائحته التنفيذية.
3- تضمين العقد بأن المحكمة التي تختص بنظر أي نزاع قد ينشأ عن العقد هي المحكمة العامة، في مكان العقار محل التعاقد.

4- في حال تضمن العقد تقسيط عوض الانتفاع، فيتعين أن يكون العوض محدد العقار موضح الأجل لكل قسط، وفي حال كان العوض مؤجلاً فيتعين تحديد موعده وإيضاح التزامات كل طرف في العقد وحالات فسخه.

5- إيضاح التزامات الطرفين في حالات انتقال ملكية العقار أو المنفعة وآلية التعويض.
وعند تعذر الانتفاع بالعقار لأي سبب من الأسباب.

6- يعد توقيع العقد بمثابة إقرار من مالك العقار أومن في حكمه أو من يمثله نظاماً يخلو العقار محل العقد من أي حق للغير لو منازعة فيه مع التزامه بالآثار المترتبة على الإخلال بذلك.
ونوّه النظام أن هذه الآليات تطبق على من يرغب من حاملي الإقامة المميزة، بالانتفاع بعقار يقع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة للأغراض السكنية والتجارية والصناعية، دون إخلال بما يقضي به نظام الاستثمار الأجنبي فيما يتصل بالأغراض التجارية والصناعية .