إن حلم امتلاك منزل العمر للأسرة هو هدف لكل شخص يسعى لتأمين الراحة والاستقرار لأفراد أسرته عبر ضمان سكن كريم مناسب لهم ويكون بنفس الوقت ملاذهم المستقبلي يأذن الله ، ولكن يحتار الكثير منا عندما يسعى لتحقيق ذلك الحلم في اختيار أي الأمور الأنسب فشراء منزل يحتاج تأمين مبلغ كبير من المال، وبالتالي يتحتم الإجابة على سؤال مهم؛ وهو هل يتم شراء ذلك المنزل بالنقد ( في حال توفره )، أو التوجه نحو البنوك وشركات التمويل العقاري؟
للإجابة على هذا السؤال سيكون هناك العديد من المزايا لكل خيار والتي لابد من أخذها في الاعتبار قبل الإجابة عليه، فمحور الحديث عن ثمن العقار السكني وكيفية تأمينه.
الوضع المالي لراغب الشراء
يحدد الوضع المالي لراغب الشراء أي الخيارات هي الأمثل في اتخاذ قرار الشراء نقداً أو التوجه للحلول التمويلية، فمن يملك السيولة اللازمة ستكون لديه المقدرة على الشراء فور توافر العقار المناسب له والسعر الأنسب مع إمكاناته المادية، بينما في المقابل من يرغب في التمويل سيتوجب عليه تحديد مقدار مبلغ التمويل وماهي نسبة هامش الربح الملائمة له ومدى توافر الدفعة المقدمة وهنا تلعب برامج التمويل المدعومة من الصندوق العقاري ووزارة الإسكان دوراً مهماً في مساعدة المواطن على الشراء؛ حيث أنها تغطي إلى ما نسبته 100% من تكلفة التمويل ( لمبلغ 500 ألف ريال المدعومة فما دون) بالإضافة إلى الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية لمبلغ مليون ريال فما دون للمسكن الأول .
مزايا الشراء نقداً
1- لعل من أهم المزايا هي حرية الاختيار بدون الارتباط بالشروط التمويلة وما إلى ذلك وهي ميزة مهمة ومؤثرة.
2- الاستثمار الفعال، فشراء عقار (منزل) ولو كان لهدف السكن إلا أنه في نفس الوقت استثمار لكون أسعار العقار ثابتة نسبياً والكثير منها تزداد قيمته مع مرور الوقت .
3- النقد (الكاش)، في الغالب يفقد قيمتها مع مرور الوقت وبالتالي تحويلها إلى أصل ثابت من شأنها المحافظة عليها.
4- حرية التصرف في الملك مستقبلاً ( العين العقارية)، أي بمعنى امتلاك كامل الحرية في اتخاذ أي قرار كالبيع مثلاً أو إضافة أو تعديل على العقار وهذا جانب مهم مستقبلاً .
5- سرعة الحصول على المنزل كون الدفع نقداً من الممكن إنجاز الأمر في يوم أو يومان كحد أقصى .
*مختص في التمويل العقاري والأداء.
