واصلت أسعار المنازل والشقق السكنية في ألمانيا اتجاهها الهبوطي في الربع الأول من عام 2024.
فقد أعلن مكتب الإحصاء الاتحادي في فيسبادن، أن أسعار العقارات السكنية تراجعت في الربع الأول من هذا العام بنسبة 7ر5% في المتوسط على أساس سنوي، وبنسبة 1,1% مقارنة بالربع الأخير لعام 2023.
وهذا هو الربع السادس على التوالي الذي تنخفض فيه الأسعار في كل من المدن والمناطق الريفية، بحسب الأرقام الأولية.
وتم تسجيل أكبر الانخفاضات السنوية بنسبة 5ر9% في المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة في برلين وهامبورج وميونخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتجارت ودوسلدورف.
وانخفضت أسعار الشقق في هذه المدن بنسبة 6ر4% في المتوسط خلال عام واحد. وفي المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية المنخفضة، تراجعت الأسعار بمتوسط 7ر6% للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة و4ر2% بالنسبة للشقق مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
ومنذ منتصف عام 2022 – الذي كان يمثل ذروة طفرة طويلة في قطاع الإسكان- شهد سوق العقارات في ألمانيا تراجعا. ويرجع ذلك في الأساس إلى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، والذي زاد بدوره تكلفة القروض.
ولم يعد بمقدور الكثيرين تحمل تكلفة شراء منازل، ولم تعد الاستثمارات مربحة لكبار المستثمرين.
وفي الوقت نفسه لا يزال الطلب على الإسكان مرتفعا، خاصة في المدن، في حين أن البناء الجديد في حالة ركود بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء.
ونتيجة لذلك، انخفض عدد تراخيص البناء للمباني الجديدة وتحويلات الشقق في أبريل بنسبة 17% على أساس سنوي. وفي ضوء النقص في المساكن، تطالب اتحادات البناء والعقارات بمزيد من الإعانات الحكومية، وخاصة في المناطق الحضرية.
