شهد التمويل السكني الجديد للأفراد في المملكة العربية السعودية ارتفاعاً ملحوظاً خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024، مما يعكس تنامي الطلب على العقارات السكنية واستمرار التحفيز الاقتصادي. ووفقاً لبيانات البنك المركزي السعودي “ساما”، بلغ حجم التمويل السكني الجديد للأفراد نحو 55.76 مليار ريال، محققًا نمواً بنسبة 2.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي هذا التقرير، سنستعرض أبرز التطورات والأرقام المتعلقة بالتمويل السكني للأفراد في المملكة، إلى جانب تحليل التوجهات والفرص المستقبلية.
ارتفاع التمويل السكني خلال 8 أشهر
سجلت المملكة العربية السعودية ارتفاعاً في حجم التمويل السكني الجديد للأفراد بنسبة 2.7% على أساس سنوي خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2024. وبلغ إجمالي التمويل المقدم من المصارف وشركات التمويل نحو 55.76 مليار ريال، مقارنة بـ54.2 مليار ريال في نفس الفترة من عام 2023. هذا النمو يعكس زيادة الطلب على المنازل السكنية وتوسع السوق العقاري في المملكة.
زيادة عدد العقود الممولة
من جهة أخرى، ارتفع عدد العقود الممولة في السوق العقاري بنسبة 7.3% خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري. حيث تم توقيع 75.51 ألف عقد تمويل مقارنة بـ70.38 ألف عقد في الفترة المماثلة من العام الماضي. هذا الارتفاع في عدد العقود يعزز من ثقة المستثمرين والمشترين في القطاع العقاري بالمملكة.
ارتفاع التمويل السكني من المصارف
شهد التمويل السكني المقدم من المصارف في المملكة نموًا ملحوظًا بنسبة 23.3% خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2024، حيث بلغت قيمة التمويلات نحو 54.09 مليار ريال، مقارنة بـ52.24 مليار ريال في الفترة نفسها من 2023. هذا الارتفاع يعكس القوة المالية للمصارف وقدرتها على تلبية احتياجات الأفراد الباحثين عن تمويل سكني.
كما ارتفع عدد العقود الممولة من المصارف بنسبة 9.09% ليصل إلى 73.52 ألف عقد، مقابل 68.1 ألف عقد تمويل في الفترة نفسها من عام 2023. هذا النمو في عدد العقود يعكس توسع السوق العقاري وزيادة الإقبال على التمويل السكني من المصارف.
تراجع التمويل السكني في أغسطس
على الرغم من النمو العام، شهد شهر أغسطس 2024 تراجعاً طفيفاً في حجم التمويل السكني من المصارف بنسبة 7.56%، حيث بلغت قيمة التمويلات نحو 6.6 مليار ريال مقارنة بـ7.14 مليار ريال في نفس الشهر من عام 2023. ورغم هذا التراجع، شهد الشهر زيادة طفيفة في عدد العقود الممولة بنسبة 0.66%، حيث تم تمويل 9.11 ألف عقد مقارنة بـ9.05 ألف عقد في أغسطس 2023.
انخفاض التمويل من شركات التمويل
أما على صعيد شركات التمويل، فقد شهد التمويل السكني انخفاضاً بنسبة 13.02% خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2024، حيث بلغت قيمة التمويلات المقدمة من شركات التمويل نحو 1.67 مليار ريال مقارنة بـ1.92 مليار ريال في الفترة المماثلة من العام الماضي. كما تراجع عدد العقود الممولة من شركات التمويل بنسبة 12.72% ليصل إلى 1.99 ألف عقد مقارنة بـ2.28 ألف عقد في الفترة نفسها من 2023.
الشقق السكنية تتصدر حجم التمويل
فيما يتعلق بأنواع العقارات الممولة، بلغت قيمة التمويلات المقدمة لشراء الفلل نحو 722 مليون ريال حتى نهاية أغسطس 2024. كما تم تقديم تمويلات بقيمة 765 مليون ريال لشراء الشقق السكنية، و189 مليون ريال لشراء الأراضي خلال الفترة نفسها. هذا التنوع في العقارات الممولة يعكس الطلب المتزايد على مختلف أنواع السكن في المملكة.
وختاما، يُظهر النمو المستمر في التمويل السكني الجديد للأفراد في السعودية خلال عام 2024 أن القطاع العقاري لا يزال جاذباً للاستثمارات، مدفوعًا بالإصلاحات الاقتصادية والطلب المتزايد على العقارات السكنية. ورغم التحديات التي قد تواجه السوق، مثل التراجع الطفيف في شهر أغسطس، فإن الاتجاه العام يشير إلى استمرارية النمو والانتعاش في القطاع. ومن المتوقع أن يواصل التمويل السكني دوره الحيوي في تعزيز التنمية العقارية ودعم الاقتصاد السعودي.
