شهد حجم التمويل السكني الجديد للأفراد في المملكة العربية السعودية ارتفاعًا ملحوظًا منذ بداية العام وحتى شهر أكتوبر 2024، ما يعكس توجهًا متزايدًا نحو تملك المساكن. وفقًا لبيانات البنك المركزي السعودي “ساما”، ارتفعت قيمة التمويلات السكنية بنحو 5.75% على أساس سنوي، مما يشير إلى زخم كبير في القطاع العقاري السكني بالمملكة.
ارتفاع قيمة التمويل السكني وعدد العقود
بلغ إجمالي التمويل السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف وشركات التمويل 71.19 مليار ريال خلال الأشهر العشرة الأولى من 2024، مقارنة بـ 67.32 مليار ريال في الفترة ذاتها من العام الماضي، بزيادة بلغت 3.87 مليار ريال. كما ارتفع عدد العقود الممولة بنسبة 9.6% ليصل إلى 96.39 ألف عقد، مقارنة بـ 87.97 ألف عقد في الفترة المقابلة من عام 2023.
المصارف تقود نمو التمويل السكني
سجلت المصارف في السعودية نموًا ملحوظًا في تمويل العقود السكنية، حيث ارتفع إجمالي التمويل المقدم من البنوك بنسبة 6.5% خلال الأشهر العشرة الأولى من العام الجاري، ليبلغ 69.06 مليار ريال مقارنة بـ 64.85 مليار ريال في الفترة نفسها من 2023، بزيادة بلغت 4.21 مليار ريال.
وارتفع عدد العقود الممولة عبر المصارف بنسبة 10.4% ليصل إلى 93.86 ألف عقد مقارنة بـ 85.04 ألف عقد في الفترة المماثلة من العام الماضي.
تفاصيل التمويل حسب نوع العقار
تنوعت التسهيلات الممنوحة من المصارف لشراء العقارات خلال الفترة المذكورة:
- شراء الفلل: بلغت قيمة التمويل 43.67 مليار ريال.
- شراء الشقق: سجلت قيمة التمويل 21.44 مليار ريال.
- شراء الأراضي: وصلت إلى 3.93 مليار ريال.
أداء شركات التمويل: تراجع في الأداء الإجمالي
على النقيض من أداء المصارف، شهد التمويل السكني المقدم من شركات التمويل تراجعًا بنسبة 13.64% خلال الأشهر العشرة الأولى من 2024. بلغت قيمة التمويلات المقدمة 2.13 مليار ريال مقارنة بـ 2.47 مليار ريال في الفترة المماثلة من العام الماضي.
وفيما يلي توزيع التمويل حسب نوع العقار:
- شراء الفلل: 649 مليون ريال.
- شراء الشقق: 687 مليون ريال.
- شراء الأراضي: 181 مليون ريال.
كما انخفض عدد العقود الممولة من شركات التمويل بنسبة 6.43%، حيث تم تمويل 1.79 ألف عقد مقارنة بـ 1.913 ألف عقد في 2023.
أداء شهر أكتوبر: نمو ملحوظ في بعض المؤشرات
خلال شهر أكتوبر 2024، تم تمويل 11.02 ألف عقد بقيمة 8.14 مليار ريال من قبل المصارف وشركات التمويل، بزيادة بلغت 20.33% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
أما على مستوى شركات التمويل فقط، فقد بلغ عدد العقود الممولة خلال الشهر 298 عقدًا بقيمة 254 مليون ريال، وهو نفس حجم التمويل مقارنة بأكتوبر 2023.
نمو يعكس تطور القطاع العقاري
تعكس هذه البيانات الأداء القوي لقطاع التمويل العقاري السكني في السعودية خلال 2024، مدعومًا بالنمو المستمر في عدد العقود وقيمتها، خاصة من جانب المصارف. وعلى الرغم من التراجع في أداء شركات التمويل، تظل السوق العقارية وجهة جاذبة للاستثمارات، مما يساهم في تحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030 بتوسيع قاعدة تملك المنازل.
