تواصل القروض العقارية في المملكة العربية السعودية تسجيل معدلات نمو غير مسبوقة، حيث ارتفعت بشكل ملحوظ في الربع الثالث من عام 2024، مسجلة أعلى مستوى تاريخي لها. هذا النمو يعكس القوة الكبيرة للقطاع العقاري السعودي، ويؤكد استمرار الطلب المتزايد من الأفراد والشركات على التمويل العقاري، في وقت يشهد فيه السوق العقاري مزيداً من الاستقرار والتطور.
ووفقا لبيانات البنك المركزي السعودي “ساما”، سجلت القروض العقارية الممنوحة من المصارف التجارية في المملكة العربية السعودية بنهاية الربع الثالث من عام 2024 زيادة بنسبة 13.29% على أساس سنوي، ما يعادل 99.28 مليار ريال مقارنة بنهاية الربع ذاته من العام الماضي، حيث وصل حجم القروض العقارية التراكمية إلى 846.48 مليار ريال، وهو أعلى مستوى تاريخي لهذه القروض منذ بدء تسجيل البيانات، مقارنة بـ 747.2 مليار ريال في نفس الفترة من العام 2023.
وتعتبر هذه الزيادة بمثابة مؤشر قوي على تنامي النشاط الاقتصادي، وتعكس الثقة المتزايدة في القطاع العقاري السعودي، سواء على مستوى الأفراد أو الشركات.
ارتفاع ملحوظ في القروض العقارية على أساس ربعي
على أساس ربعي، شهدت القروض العقارية الممنوحة من المصارف التجارية في المملكة زيادة بنسبة 3.9% بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بالربع السابق من نفس العام، حيث بلغت قيمة القروض في نهاية الربع الثاني من 2024 814.65 مليار ريال. وبذلك، أضافت المصارف التجارية في الربع الثالث 31.84 مليار ريال إلى إجمالي قيمة القروض العقارية الممنوحة.
زيادة كبيرة في قروض الأفراد والشركات
وخلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بلغ إجمالي قيمة القروض العقارية الممنوحة من المصارف التجارية للأفراد والشركات 79.21 مليار ريال، بزيادة نسبتها 10.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث كانت قيمتها في الربع الأخير من 2023 767.27 مليار ريال.
وتوزعت هذه القروض على النحو التالي: حصل الأفراد على 49.66 مليار ريال من المصارف التجارية في المملكة، بينما حصلت الشركات على 29.55 مليار ريال.
وكانت القروض العقارية الممنوحة للأفراد تبلغ 607.22 مليار ريال بنهاية عام 2023، فيما كانت قروض الشركات تصل إلى 160.05 مليار ريال.
الأفراد يستحوذون على النصيب الأكبر
استحوذ الأفراد على النصيب الأكبر من إجمالي القروض العقارية الممنوحة من المصارف التجارية بالمملكة، حيث بلغت قيمتها 656.88 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، وهو ما يعادل 77.6% من إجمالي القروض العقارية. وقد شهدت هذه القيمة زيادة كبيرة بلغت 65.18 مليار ريال، بنمو نسبته 11.01% مقارنة بالقيمة التي كانت عليها في نفس الفترة من العام الماضي، والتي بلغت 591.7 مليار ريال.
وعلى أساس ربعي، ارتفعت القروض العقارية الممنوحة للأفراد في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 2.7% مقارنة بالربع الثاني من نفس العام، حيث كانت قيمة القروض الممنوحة للأفراد في نهاية الربع الثاني 639.53 مليار ريال. وبذلك، بلغ إجمالي القروض العقارية الممنوحة للأفراد في الربع الثالث 17.36 مليار ريال.
زيادة قوية في قروض الشركات
أما بالنسبة للشركات، فقد شهدت القروض العقارية الممنوحة لها نمواً ملحوظاً أيضاً، حيث وصلت قيمتها إلى 189.6 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بـ 155.5 مليار ريال في نفس الفترة من العام الماضي، بزيادة تقدر بـ 34.1 مليار ريال، أي بنمو نسبته 21.9% على أساس سنوي.
وعلى أساس ربعي، ارتفعت القروض العقارية المقدمة للشركات بنسبة 8.3% في الربع الثالث من عام 2024، حيث كانت قيمة القروض المقدمة للشركات في نهاية الربع الثاني من نفس العام 175.12 مليار ريال، ما يعادل زيادة قدرها 14.48 مليار ريال.
نمو مستمر منذ عام 2016
شهد حجم القروض العقارية في المملكة السعودية نمواً مستمراً منذ عام 2016، حيث ارتفع من 200.4 مليار ريال في نهاية عام 2016 إلى 210.99 مليار ريال في عام 2017، ثم إلى 238.54 مليار ريال في 2018، ليصل إلى 297.37 مليار ريال في 2019.
ومع بداية تأثير جائحة كورونا في عام 2020، ارتفع إجمالي القروض العقارية إلى 428.41 مليار ريال، ثم استمر هذا النمو ليصل إلى 568.86 مليار ريال في نهاية 2021، و687.83 مليار ريال في 2022، ليصل إلى 767.27 مليار ريال بنهاية عام 2023.
وتعكس هذه البيانات استمرار تزايد الطلب على التمويل العقاري في السعودية، مما يعكس قوة واستقرار القطاع العقاري السعودي وقدرته على النمو والتوسع. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه مع استمرار البرامج الحكومية التي تهدف إلى دعم السوق العقاري وتشجيع المواطنين على التملك، مما يجعل السوق العقاري في المملكة أحد أبرز القطاعات الاقتصادية الواعدة في المستقبل.
