ارتفعت عقود شراء المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة خلال نوفمبر بأكثر مما توقعته الأسواق، لتواصل مسارها الإيجابي للشهر الرابع على التوالي. أظهر تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة -الذي يعتمد على العقود الموقعة- ارتفع بنسبة 2.2% ليصل إلى 79، وهو أعلى مستوى منذ فبراير 2023، مقارنة بـ77.3 في أكتوبر.
تجاوز الأداء توقعات السوق التي أشارت إلى زيادة بنسبة 0.9% فقط، بعد أن كانت العقود قد ارتفعت بنسبة 1.8% في أكتوبر.
تحسن سنوي وإقليمي في المبيعات
على المستوى السنوي، قفزت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 6.9%. وشهدت ثلاث مناطق رئيسية، وهي الغرب الأوسط والجنوب والغرب، زيادات شهرية في عقود الشراء، في حين انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي. لكن جميع المناطق الأربعة سجلت مكاسب سنوية ملحوظة.
تأثير تحسن المخزون العقاري
تزامن ارتفاع عقود الشراء في نوفمبر مع زيادة عمليات إتمام شراء المنازل القائمة للشهر الثاني على التوالي. ووفقًا لتقرير سابق للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
موقف المشترين في مواجهة أسعار الرهن المرتفعة
صرح لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أن المستهلكين بدأوا في تعديل توقعاتهم بشأن أسعار الرهن العقاري، مستفيدين من توافر المزيد من الخيارات في السوق. وأشار يون إلى أن متوسط أسعار الرهن العقاري قد تجاوز 6% على مدى العامين الماضيين، مما دفع المشترين إلى التفاوض بشكل أكثر مرونة مع تحول السوق من كونه سوق بائعين إلى سوق مشترك.
أسعار الفائدة وتأثيرها على السوق
رغم تخفيضات أسعار الفائدة من قِبل بنك الاحتياطي الفيدرالي منذ سبتمبر، ارتفع سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا ليصل إلى 6.85%، وهو أعلى مستوى له منذ يوليو. يأتي ذلك وسط ارتفاع سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات بنحو نقطة مئوية منذ سبتمبر، متأثرة بمخاوف المستثمرين بشأن السياسات الاقتصادية للرئيس المنتخب.
مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتحسن المخزون العقاري، يبدو أن السوق العقارية في الولايات المتحدة تتجه نحو استقرار أكبر، مدعومة بقدرة المشترين على التكيف مع التغيرات الاقتصادية.
