تعيش السوق العقارية في السعودية مرحلة تحول تاريخية مدفوعة ببرامج الإسكان الحكومية، وارتفاع معدلات التملك، وزيادة الطلب على الوحدات السكنية في المدن الكبرى. ومع دخول عام 2025، تتجه الأنظار إلى مستقبل المشهد العقاري في المملكة، حيث تتوقع التقارير استمرار النمو في المعروض السكني، وسط تغيرات لافتة في الأسعار والصفقات العقارية، لتكشف الأرقام عن طفرة حقيقية تقودها المدن الكبرى، وعلى رأسها الرياض وجدة والدمام.
وكشفت شركة نايت فرانك في تقريرها العقاري عن السوق السعودية لعام 2025، أن حجم المعروض السكني في أكبر خمس مدن سعودية بلغ نحو 3.5 مليون وحدة سكنية، مع توقعات بارتفاع العدد ليصل إلى 3.9 مليون وحدة بحلول عام 2028، مدفوعاً بالبرامج الحكومية ومبادرات الإسكان المتنوعة.
وأشار التقرير إلى الدور المحوري الذي لعبته برامج مثل وافي وسكني في تعزيز نسبة تملك المواطنين للمساكن، حيث بلغت نسبة التملك نحو 63.7% مع نهاية عام 2023، في مؤشر يعكس نجاح تلك البرامج في تحقيق أهدافها.
ارتفاع ملحوظ في عدد وقيمة الصفقات العقارية
على مستوى الصفقات العقارية، أوضحت “نايت فرانك” أن السوق السعودية شهدت ارتفاعاً كبيراً في عدد الصفقات خلال عام 2024 بنسبة 37% لتصل إلى 236.69 ألف صفقة، بينما قفزت قيمة الصفقات بنسبة 27% لتتجاوز 267.8 مليار ريال، مما يعكس النشاط المتزايد الذي يشهده القطاع.
ووفقاً للتقرير، فإن 88% من السعوديين يفضلون شراء الوحدات السكنية بدلاً من استئجارها، فيما أبدى 60% من الوافدين، ممن يزيد دخلهم الشهري عن 30 ألف ريال، رغبتهم في شراء الوحدات بدلاً من استئجارها، وهو ما يعكس تغيراً تدريجياً في ثقافة السكن بين المقيمين في المملكة.
الرياض.. قفزات سعرية قياسية في الشقق والفلل
وفي العاصمة الرياض، سجلت أسعار الوحدات السكنية مستويات عالية، ويرجع هذا النمو السعري اللافت إلى تزايد أعداد السكان في الرياض، إلى جانب الهجرة الداخلية نحوها، فضلاً عن استمرار المبادرات الحكومية لدعم التملك. وتقدر “نايت فرانك” أن العاصمة ستحتاج إلى 305 آلاف وحدة سكنية جديدة خلال السنوات العشر المقبلة لتلبية احتياجات المواطنين فقط، مع توقعات بإضافة 330 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2030.
استمرار نمو الأسعار في 2024
شهدت أسعار الوحدات السكنية في الرياض خلال عام 2024 نمواً مستمراً، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10.6%، في حين نمت أسعار الفلل بنسبة 6.3% خلال نفس الفترة، ما يعكس قوة الطلب المستمرة في العاصمة.
جدة.. أعلى معدلات النمو في 2024
أما في جدة، فقد سجل سوق الإسكان خلال عام 2024 أعلى معدل نمو بين المدن الرئيسية، حيث ارتفع عدد المبيعات السكنية بنسبة 53% ليصل إلى 28.07 ألف وحدة مقارنةً بـ 18.3 ألف وحدة في عام 2023. كما ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 43% خلال نفس الفترة.
وعلى مستوى الأسعار، ارتفعت أسعار الشقق في جدة بنسبة 3.1% خلال الـ 12 شهراً الماضية، لتسجل 4215 ريالاً للمتر المربع بنهاية الربع الرابع 2024. في المقابل، تراجعت أسعار الفلل بنسبة 1.7% لتسجل 5000 ريال للمتر المربع.
الدمام الحضرية.. نمو ملحوظ في الصفقات والأسعار
في منطقة الدمام الحضرية، التي تضم الدمام والظهران والخبر، شهد السوق العقاري نمواً ملحوظاً ينسجم مع الاتجاهات في الرياض وجدة. فقد ارتفع عدد الصفقات السكنية بنسبة 49% ليصل إلى 11.28 ألف صفقة، بينما نمت قيمة الصفقات بنسبة 44% لتصل إلى 13.5 مليار ريال.
كما شهدت أسعار الشقق في المنطقة الحضرية للدمام ارتفاعاً بنسبة 6.2%، لتصل إلى 3743 ريالاً للمتر المربع، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 2.7%، لتصل إلى 3530 ريالاً للمتر المربع.
مؤشرات قوية لنمو متواصل
تؤكد أرقام “نايت فرانك” أن السوق العقارية السعودية ماضية نحو مزيد من النمو والاستقرار، مدفوعة ببرامج الإسكان الحكومية، وارتفاع الطلب المحلي، وزيادة التوجه نحو التملك، خاصة في ظل النمو السكاني المتسارع في المدن الكبرى، واستمرار تنفيذ مشاريع سكنية عملاقة تستهدف تلبية الطلب المتزايد.
ختاماً، يبدو أن السوق العقارية السعودية مرشحة لمزيد من الزخم والتطور في السنوات المقبلة، مع استمرار الحكومة في تعزيز بيئة الإسكان وتمكين المواطنين من تملك منازلهم، وسط تغييرات ديناميكية في الأسعار والتفضيلات، ما يجعلها واحدة من أكثر الأسواق العقارية حيوية في المنطقة.
