يشهد السوق العقاري بالسعودية تحولًا جذريًا مدفوعًا بتوجيهات سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، التي تستهدف إعادة التوازن إلى القطاع وتعزيز المعروض السكني بأسعار عادلة. فمع ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات في السنوات الأخيرة، جاءت هذه التوجيهات كخطوة استراتيجية لإيجاد حلول مستدامة تدعم رؤية المملكة 2030 وتحقق تطلعات المواطنين والمستثمرين العقاريين على حد سواء.
تحفيز المعروض العقاري وتنظيم السوق
تعد توجيهات سمو ولي العهد بمثابة انطلاقة جديدة للقطاع العقاري، حيث تم رفع الإيقاف عن التصرف بالأراضي الواقعة في شمال مدينة الرياض، والتي تغطي مساحة إجمالية تصل إلى 81.48 كيلومترًا مربعًا. هذه الخطوة ستسهم في توفير مساحات جديدة للتطوير العقاري، مما يعزز من العرض في السوق ويحد من المضاربات التي أدت إلى ارتفاع الأسعار خلال السنوات الماضية.
توفير أراضٍ بأسعار مناسبة للمواطنين
وجه سمو ولي العهد الهيئة الملكية لمدينة الرياض بالعمل على توفير ما بين 10 إلى 40 ألف قطعة أرض سكنية سنويًا، وبأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، مع وضع ضوابط تمنع المضاربة العقارية، مثل حظر بيع الأراضي أو تأجيرها لمدة 10 سنوات، إلا في حالات بناء المسكن. هذه المبادرة ستساعد في تمكين المواطنين من امتلاك مساكن بأسعار معقولة، مما يسهم في تحسين جودة الحياة وتحقيق الاستقرار الاجتماعي.
تعديلات على رسوم الأراضي البيضاء
في إطار الجهود الرامية إلى تعزيز المعروض العقاري، وجه سمو ولي العهد بسرعة اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء خلال 60 يومًا، وهو ما سيحفز المطورين العقاريين على تطوير أراضيهم بدلاً من الاحتفاظ بها دون استغلال. هذه الخطوة ستساعد في كبح ارتفاع الأسعار وزيادة المعروض السكني، ما ينعكس إيجابًا على توازن السوق.
تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين
نظرًا لما شهده السوق من تقلبات في الإيجارات، جاءت التوجيهات لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا. هذه الإجراءات ستعمل على تحقيق التوازن بين مصالح الطرفين، مما يعزز الاستقرار في سوق الإيجارات ويمنع الارتفاع غير المبرر للأسعار.
لتفادي أي تضخم غير مبرر في أسعار العقارات، تم تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض بمراقبة الأسعار ورفع تقارير دورية، مما يضمن استقرار السوق والحد من المضاربات التي تؤثر سلبًا على المستهلكين.
انعكاسات التوجيهات على مستقبل العقار في المملكة
تفتح هذه التوجيهات آفاقًا جديدة للقطاع العقاري، حيث ستسهم في جذب المزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، مما ينعكس على استقرار الأسعار وتحقيق التنمية المستدامة. كما ستساعد في تحقيق أهداف رؤية 2030 التي تسعى إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن وتحسين جودة الحياة.
كما تمثل توجيهات سمو ولي العهد خارطة طريق واضحة لتطوير القطاع العقاري السعودي، إذ تعمل على تحقيق التوازن بين مصلحة المواطن والمستثمر، وتدعم الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي. ومع تنفيذ هذه الإصلاحات، من المتوقع أن يشهد السوق العقاري السعودي حقبة جديدة من النمو المستدام والتطور الهيكلي الذي يلبي تطلعات جميع الأطراف المعنية.
