لماذا تتجه الأنظار نحو العقارات خارج المدن الكبرى؟
المعماري د. هشام القاسم
في السنوات الأخيرة، بدأت ملامح السوق العقارية تتغير بهدوء ولكن بثبات، فقد بدأت الأنظار تتجه إلى خارج المدن الكبرى، حيث كانت مدن الرياض وجدة والدمام تهيمن على المشهد العقاري في المملكة لعقود. فما الذي يدفع المستثمرين والمشترين إلى النظر فيما وراء الأفق الحضري؟ دعونا نغوص في الأسباب بعيدًا عن التفسيرات التقليدية.
1. المخططات التنموية الجديدة تعيد توزيع الثقل العمراني
المملكة تنفذ منذ سنوات استراتيجية تهدف إلى تخفيف الضغط عن المدن الكبرى من خلال مشاريع عملاقة مثل «ذا لاين» و«نيوم»، فضلًا عن تطوير المحافظات والمراكز الإدارية في المناطق المختلفة، هذه المشاريع ليست مجرد تطوير عمراني، بل تُعد نقاط جذب اقتصادي وسكاني جديدة. وبذلك، لم تعد «المركزية» شرطًا للجدوى العقارية.
2. عائدات استثمارية أفضل بتكاليف أقل
في المدن الكبرى، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل يجعل العائد الإيجاري في بعض الأحياء بالكاد يغطي التكلفة، في المقابل، توفر المناطق المحيطة فرصًا استثمارية بأسعار شراء منخفضة نسبيًا مع طلب متزايد من السكان الباحثين عن مساكن بأسعار معقولة، هذا التوازن بين العرض والطلب يعطي الأفضلية للأطراف.
3. جاذبية الحياة الهادئة والمساحات الأوسع
بعد تجربة الجائحة، تغيّرت نظرة الكثيرين إلى السكن. لم يعد القرب من قلب المدينة ميزة مطلقة، بل بدأ الناس يقدّرون أهمية الهدوء، وجودة الهواء، والفراغات الواسعة، وهذا ما توفره الضواحي والمناطق الريفية الحديثة، التي بدأت تشهد تطورًا عمرانيًا منظمًا ينافس المدينة نفسها.
4. تحسينات البنية التحتية ووسائل التنقل
الاستثمارات الحكومية في الطرق السريعة، والقطارات، وشبكات النقل الذكي قلّلت الفوارق الزمنية بين المدن الكبرى والمناطق المحيطة. بعض المراكز السكنية الجديدة أصبحت تُدار بأسلوب المدن الذكية، مما يجعل التنقل منها وإليها أكثر سلاسة، ويُغري السكان بالابتعاد عن الزحام دون التضحية بالراحة.
5. توجهات سلوكية جديدة لدى الجيل الشاب
جيل الألفية وجيل زد لا يرون في السكن وسط المدينة «حلماً»، بل يبحثون عن أسلوب حياة متوازن، ومساحات تتيح العمل من المنزل، والزراعة الحضرية، وحتى الاستدامة. هذه التوجهات تُعيد تعريف الطلب على العقار، وتدفع إلى خلق مجتمعات سكنية متكاملة خارج المركز.
الاتجاه نحو العقارات خارج المدن الكبرى لم يعد خيارًا اضطراريًا، بل أصبح توجهًا استراتيجيًا له مبررات اقتصادية واجتماعية وحتى نفسية. والسوق الذي يفهم هذا التغير مبكرًا سيكون الأكثر فوزًا في سباق العقار الجديد.
@ArchHesham