العقار محرك اقتصادي يُعيد تشكيل المدن
المعماري د. هشام القاسم
لطالما كان القطاع العقاري أحد الركائز الأساسية للنمو الحضري، إذ لا يقتصر دوره على توفير المسكن والمأوى فحسب؛ بل يتعدى ذلك ليشكل النسيج العمراني والاجتماعي والاقتصادي للمدن. ومع تزايد معدلات التحضر وتغير أنماط الحياة، أصبح للعقار دور محوري في إعادة تشكيل ملامح المدن وتوجيه مسارات تطورها.
توزيع الكثافة السكانية والتنمية المتوازنة
في العقود الأخيرة، شهد العالم تحولات هائلة في طريقة بناء المدن، مدفوعة بعوامل عدة، أبرزها النمو السكاني المتسارع، والتوسع العمراني الأفقي والعمودي، بالإضافة إلى تطور تقنيات البناء وظهور أنماط جديدة من السكن والعمل. وأمام هذه التغيرات، أصبح التخطيط العقاري الذكي عاملاً حاسمًا في تحقيق التوازن بين الكثافة السكانية، جودة الحياة، واستدامة الموارد.
أحد أبرز أوجه تأثير القطاع العقاري على المدن يتمثل في توزيع الكثافة السكانية. فعبر المشاريع العقارية المخططة بعناية، يمكن توجيه النمو نحو مناطق جديدة وتخفيف الضغط عن مراكز المدن. كما تلعب العقارات متعددة الاستخدامات دورًا في تعزيز مفهوم «المدينة المتكاملة»، حيث يختلط السكن بالتجارة والخدمات في مساحة واحدة، مما يقلل من الاعتماد على وسائل النقل ويعزز التفاعل الاجتماعي والاقتصادي داخل الحي الواحد.
العقار كأداة لتحفيز الاقتصاد المحلي
من جهة أخرى، أصبح الاستثمار العقاري وسيلة فعالة لتحفيز التنمية في المناطق الأقل حظًا، إذ يجذب رأس المال الخاص ويخلق فرص عمل جديدة؛ مشاريع التجديد الحضري مثال واضح على ذلك، حيث يتم إحياء الأحياء القديمة وتحويلها إلى بيئات عصرية جذابة للسكن والعمل، ما يسهم في رفع القيمة السوقية للمنطقة وتحسين بنيتها التحتية.
نحو مدن ذكية ومستدامة
كما لا يمكن إغفال دور العقار الذكي والمستدام في صياغة مستقبل المدن. فاليوم، يطالب المستخدمون بحلول سكنية تراعي البيئة وتستثمر في الطاقة المتجددة، وتقدم أنظمة ذكية لإدارة المباني. هذه التوجهات تدفع المطورين العقاريين إلى تبني تصاميم تدمج بين التقنية والاستدامة، مما يعزز قدرة المدن على التكيف مع التحديات البيئية والاقتصادية.
يمكن القول إن العقار لم يعد مجرد صناعة تُعنى بالبناء والتشييد، بل أصبح أداة استراتيجية تُعيد تشكيل المدن، وتوجه أنماط الحياة، وتحدد مستقبل المجتمعات. الاستثمار في العقار الواعي والمستدام هو استثمار مباشر في مدن أكثر مرونة، وأكثر قدرة على مواجهة تحديات الغد.
@ArchHesham