خمس تقنيات عقارية ستُغير طريقة شرائك للمنزل في السنوات القادمة
المعماري د. هشام القاسم
منذ أكثر من قرن، ظلت رحلة البحث عن منزل تتمحور حول ثلاثية: الموقع، الميزانية، والذوق، لكننا اليوم نعيش لحظة مفصلية، حيث تُعيد التكنولوجيا تشكيل هذه الرحلة بالكامل. في المستقبل القريب، لن تذهب في جولة عقارية تقليدية، بل قد «تختبر» منزلك المستقبلي وأنت جالس في مقهى، تتفاوض مع ذكاء اصطناعي، وتوقّع العقد عبر البلوك تشين في دقائق.
فيما يلي خمس تقنيات رئيسية ستُعيد رسم تجربة الشراء العقاري، بعضها بدأ بالفعل في السعودية، والبعض الآخر سيشكل موجة قادمة لا محالة:
1- الواقع الممتد (XR): لا مزيد من الجولات العقارية التقليدية
الواقع المعزز (AR) والواقع الافتراضي (VR) يعيدان صياغة كيف نستعرض العقارات، كيف؟
يمكنك ارتداء نظارة واقع افتراضي والتجول داخل مشروع سكني لم يُبنَ بعد، بل وتغيير الألوان والأثاث بنقرة واحدة، في السعودية، بدأنا نرى شركات عقارية تستخدم VR في تسويق المشاريع الكبرى، وهو توجه سيرتفع مع مشاريع نيوم وضواحي الرياض الجديدة.
«المشتري اليوم لا يكتفي بالصور، بل يريد أن يعيش تجربة العقار قبل الشراء، وهنا تكمن قوة الواقع الافتراضي. »
2- الذكاء الاصطناعي: مستشارك العقاري الجديد
لم يعد الذكاء الاصطناعي رفاهية، بل أصبح أداة أساسية في تحليل احتياجاتك وتوجيهك للعقار الأنسب لك.
مثال:
خوارزميات تقرأ بياناتك (الدخل، عدد أفراد الأسرة، تفضيلاتك) وتقارنها بمئات المشاريع لتنتقي لك «منزل أحلامك».
هذه الخوارزميات تعتمد على تحليل السلوك العقاري (Behavioral Real Estate Analytics)، وهو مجال يتطور بسرعة ويدعم قرارات الشراء باستبصار حقيقي.
3- البلوك تشين: وداعًا للبيروقراطية العقارية
تخيل شراء منزل خلال دقائق، بعقد ذكي، دون الحاجة إلى عشرات التوقيعات والمراجعات الورقية.
البلوك تشين تتيح:
- توثيق الملكية لحظيًا.
- تحويل العقارات إلى أصول رقمية (توكنات) قابلة للاستثمار أو البيع الجزئي.
- حماية غير مسبوقة من التزوير.
«مع البلوك تشين، سنرى مستثمرين شباب يشتركون في امتلاك عقارات فاخرة، سهمًا بسهم، مثل شراء الأسهم في البورصة.»
4- تحليلات البيانات الضخمة: شراء بالعقل لا بالعاطفة
نحن نعيش عصر «الشراء المدفوع بالبيانات». لم يعد الموقع وحده كافيًا، بل البيانات هي من تُقنعك:
- هل سيتطور الحي؟
- كم سترتفع قيمة العقار خلال 5 سنوات؟
- ما متوسط الإيجارات السنوية في الشارع نفسه؟
في السعودية، بدأت منصات وطنية (مثل المؤشر العقاري، وبرامج الإسكان) بتوفير بيانات مهيكلة ومفتوحة، وهذه مجرد بداية.القدرة على اتخاذ قرار عقاري صحيح، ترتبط اليوم بقدرة المستخدم على قراءة وتحليل البيانات… لا بمجرد «الإحساس».
5- التمويل الذكي: نماذج جديدة للتمويل الشخصي
التقنيات المالية (FinTech) دخلت سوق العقار بقوة. لم تعد القروض البنكية هي السبيل الوحيد، بل هناك حلول مبتكرة مثل:
- التمويل الجماعي للعقار (Real Estate Crowdfunding).
- الاشتراك في التملك عبر التطبيقات.
- تقييم فوري للجدارة الائتمانية عبر الذكاء الاصطناعي.
في المشهد السعودي، هناك حراك قوي في ربط الخدمات البنكية بالعقارية رقمياً، وهو ما سيُسرّع حركة السوق بشكل واضح خلال السنوات المقبلة.
“الجيل الجديد يريد حلولًا سريعة، مرنة، ومربحة… والتقنية تمنحه ذلك دون المرور عبر الطرق التقليدية المعقدة».
في الختام
السؤال لم يعد: “هل ستغير التقنية طريقة شرائنا للعقار؟»
بل أصبح: “هل نحن مستعدون للتكيّف مع هذه الثورة؟»
مَن يواكب التغيير ويفهم هذه الأدوات، سيتحول من مجرد “مشتري» إلى “مستثمر استراتيجي»، حتى وإن كانت ميزانيته محدودة.
والمثير؟ أن هذه الثورة بدأت فعلاً… من قلب الرياض إلى أطراف تبوك
@ArchHesham
