أظهر تقرير صادر عن شركة “جيه إل إل “بعنوان “ديناميكيات سوق المعيشة في المملكة العربية السعودية للربع الثاني من عام 2025″، أن سوق العقارات السكنية في المملكة يشهد بوادر نضج واضحة، مع تسجيل زيادات ملحوظة في أسعار الإيجارات وتفاوت في أداء المعاملات عبر مختلف المناطق الحضرية.
وأوضح التقرير أن تطور احتياجات المستخدمين النهائيين، وزيادة الإقبال على الشقق السكنية بأسعار معقولة، يواكبان مشاريع التطوير الحضري الطموحة ضمن رؤية المملكة 2030، والتي ما زالت تجذب استثمارات كبيرة في الرياض وجدة وحاضرة الدمام. كما أسهم النمو السكاني والتنويع الاقتصادي ومبادرات الحكومة لرفع نسب تملك المنازل في تعزيز هذه الاستثمارات، إلى جانب تزايد الاهتمام بالمجمعات السكنية ذات التخطيط العمراني المتكامل، خصوصًا في الرياض وجدة.
وفي هذا السياق، قال سعود السليماني، المدير الإقليمي ورئيس أسواق المال في شركة جيه إل إل السعودية: “يشهد سوق العقارات السكنية في المملكة نضجًا ملحوظًا، مدفوعًا بالمبادرات الحكومية وأهداف المملكة لتلبية احتياجات المستخدمين النهائيين. ومع قرب تطبيق قانون تملك الأجانب في يناير 2026، نتوقع أن يشكل ذلك دفعة إضافية للقطاع ويعزز المعروض، ما يجذب المزيد من المستثمرين والمطورين الدوليين ويفتح فرصًا واسعة أمام مختلف الأطراف المعنية.”
أداء الأسواق الحضرية
أظهر التقرير تباينًا في أداء الأسواق الرئيسية. ففي الرياض، واصل السوق تسجيل زخم إيجابي مع ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 1.15% والشقق بنسبة 3.13% خلال الربع الثاني من 2025. كما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 9.13% على أساس سنوي، مقابل زيادة نسبتها 6.9% في إيجارات الشقق.
أما في جدة، فقد جاء الأداء متباينًا؛ إذ ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 4.4% سنويًا، بينما سجلت أسعار الشقق انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3%. وعلى صعيد الإيجارات، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 4.2%، في حين تراجعت إيجارات الفلل بنسبة 8.2%.
وفي حاضرة الدمام – التي تشمل الدمام والخبر والجبيل – واصلت المنطقة تعزيز مكانتها كوجهة للمشاريع السكنية المطلة على الواجهة البحرية. فقد شهدت مدينة الخبر زيادة سنوية في أسعار الشقق بنسبة 8.5% والفلل بنسبة 2.2%، بينما سجلت الدمام استقرارًا نسبيًا في أسعار الشقق، مقابل ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 8.1%.
ديناميكيات المعاملات
بحسب التقرير، شهدت جدة والخبر زيادة في معاملات البيع، في حين سجلت الرياض والدمام تراجعًا طفيفًا. فقد انخفض إجمالي معاملات البيع في الرياض بنسبة 5.1% على أساس سنوي حتى الربع الثاني من 2025، مع تسجيل نحو 82,758 معاملة، شكّلت الشقق معظمها بنسبة 81.3%. وكانت منطقة النرجس الأكثر نشاطًا في معاملات الشقق، فيما تصدرت منطقة الياسمين معاملات الفلل.
وفي جدة، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 1.46% ليصل إلى 101,000 معاملة، حيث برزت منطقة المروة كأكثر الأحياء نشاطًا في معاملات الشقق، فيما تصدرت الروضة معاملات الفلل. أما في الخبر، فسجلت المعاملات ارتفاعًا سنويًا بنسبة 7.23%، في حين شهدت الدمام تراجعًا بنسبة 7.6%، مع هيمنة الشقق على معظم المعاملات.
المعروض السكني
أوضح التقرير أن إجمالي مخزون الوحدات السكنية في الرياض ارتفع إلى 1.72 مليون وحدة بعد تسليم 5,600 وحدة جديدة خلال النصف الأول من العام، مع توقع دخول 18,900 وحدة إضافية بحلول نهاية 2025. وفي جدة، ارتفع المخزون إلى 1.23 مليون وحدة بعد تسليم 8,640 وحدة، على أن يضاف المزيد في الأشهر المقبلة.
وأشار التقرير إلى أن المعروض المستقبلي يتجه شمال الرياض وجدة، مع تزايد حصة المجمعات السكنية المتكاملة، بينما يتركز المخزون الحالي في الدمام والخبر على المناطق الساحلية، ومن المتوقع أن يتوسع تدريجيًا نحو الأجزاء الداخلية الجنوبية.
