رغم التحديات الاقتصادية الإقليمية والدولية، يواصل سوق العقارات السكنية في السعودية تأكيد مكانته كأحد أكثر القطاعات حيوية، بعدما استحوذ على نحو 63% من إجمالي الصفقات العقارية المسجلة في المملكة خلال النصف الأول من عام 2025، بقيمة بلغت 77.5 مليار ريال من إجمالي 123.8 مليار ريال.
وقالت شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك” في تقرير حديث، إن عدد الصفقات السكنية ارتفع 7% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 93.7 ألف صفقة، مشيرة إلى أن هذا الزخم يعكس استمرار نشاط الرهن العقاري، وتوسع برامج الدعم الحكومي، إلى جانب تسليم وحدات جديدة في مدن رئيسية.
المدينة المنورة.. صدارة النمو
سجلت المدينة المنورة أعلى معدل نمو في قيم الصفقات السكنية على مستوى المملكة بنسبة 49% لتصل إلى 3.4 مليار ريال خلال النصف الأول 2025، مدفوعة بزيادة حجم الصفقات 38%، رغم تراجع عدد المعاملات 31% على أساس سنوي. كما ارتفعت أسعار الشقق في المدينة بنسبة 2.5% لتسجل 3835 ريالاً للمتر المربع، بينما تراجعت أسعار الفلل 0.3% إلى 3500 ريال.
الرياض.. توازن جديد رغم الزخم
أوضح التقرير أن سوق الرياض دخل مرحلة إعادة توازن بعد سنوات من التوسع، حيث لم يؤد التباطؤ في المعاملات إلى انخفاض الأسعار. فقد ارتفع متوسط أسعار الشقق 11% إلى 6175 ريالاً للمتر المربع في الربع الثاني 2025، وقفزت الأسعار في أحياء مثل التعاون بنسبة 32%، والملك عبد الله 17%.
أما أسعار الفلل فقد واصلت مسارها الصاعد بزيادة 8% لتبلغ 5470 ريالاً للمتر المربع، مع تسجيل أحياء الشمال مثل الصحافة والنرجس أعلى معدلات النمو.
مكة المكرمة.. استقرار نسبي
شهدت مكة المكرمة استقراراً نسبياً، حيث تراجعت أسعار الشقق 0.5% إلى 3650 ريالاً للمتر المربع، في حين ارتفعت أسعار الفلل بشكل طفيف 0.4% لتصل إلى 3420 ريالاً. ويبلغ عدد الوحدات السكنية حالياً 428 ألف وحدة، ومن المتوقع أن يتجاوز المعروض 462 ألف وحدة بحلول 2028.
جدة.. نمو قوي يقوده الشمال
في جدة، ارتفع حجم المعاملات 19%، وزادت قيمتها 28% لتصل إلى 17.3 مليار ريال. وسجل متوسط أسعار الشقق زيادة 2.7% إلى 4324 ريالاً للمتر المربع، بينما تصدرت أحياء مثل النعيم والزهراء نسب النمو. أما سوق الفلل فقد ارتفع متوسط أسعارها 3.2% ليبلغ 5040 ريالاً للمتر المربع، مع تسجيل المناطق الشمالية مثل أبحر الشمالية والنهضة أعلى الارتفاعات.
ملامح السوق واتجاهاته
أشار تقرير نايت فرانك إلى أن إطلاق مترو الرياض عزز من جاذبية الأحياء ذات الوصول المحسن إلى النقل العام، فيما يتواصل الطلب على المجمعات السكنية المتكاملة التي تجمع بين السكن والخدمات التجارية والتعليمية والصحية.
كما لفت التقرير إلى أن مشاريع استراتيجية مثل مشروع العروس من روشن، المدعوم من صندوق الاستثمارات العامة، تعكس توجه السوق نحو تطوير نماذج سكنية مستدامة وجاذبة خاصة في المناطق الساحلية.