بحلول نهاية عام 2025، بلغت إجمالي أصول صناديق الريت العقارية المدرجة في السوق المالية السعودية 31.9 مليار ريال، مسجلة نمواً بنسبة 6.7% مقارنة بـ 29.9 مليار ريال في نهاية 2024، ما يعادل زيادة قدرها 2.02 مليار ريال. وجاء هذا النمو بدعم من زيادة رأس مال صندوق “الواحة ريت” المدرج في سوق نمو، والذي شهد طرحًا إضافيًا بقيمة 24.9 مليون ريال، مع نسبة تغطية تجاوزت 109%، ليرتفع رأس المال من 150 مليون ريال إلى 198 مليون ريال، فضلاً عن توسعات عدة صناديق أخرى من خلال الاقتراض والاستحواذ على عقارات مطورة لتأجيرها.

من بين الصناديق التي سجلت أكبر زيادة في أصولها كان صندوق “سدكو كابيتال ريت” الذي أضاف نحو 1.15 مليار ريال تمويلًا بقروض، بنسبة نمو بلغت 46.6%. وخلال 2025، وقع الصندوق عقد شراء عقار “أتيليه لافي” في جدة بقيمة 515 مليون ريال، كما عزز حد التسهيلات المصرفية المتاحة له ليصل إلى 1.869 مليار ريال، مما يعزز قدرته على شراء أصول جديدة.

صندوق بنيان ريت

كما أكمل صندوق “بنيان ريت” منتصف أغسطس 2025 نقل ملكية برج مكتبي في حي الصحافة بالرياض بقيمة 225 مليون ريال، بتمويل يتوافق مع الشريعة الإسلامية. وارتفعت أصول صندوق “الإنماء ريت لقطاع التجزئة” بنسبة 25.8% لتصل إلى 1.476 مليار ريال بعد توقيع اتفاقية شراء عقار مكتبي في حي القيروان بالرياض.

في المقابل، شهد صندوق “الرياض ريت” أكبر انخفاض في أصوله خلال العام، حيث تراجعت أصوله إلى 2.697 مليار ريال، بانخفاض قدره 223 مليون ريال مقارنة بعام 2024، نتيجة لبيع عدة عقارات منها “برج الشاطئ” في الدمام وعقار “الازدهار” في الرياض.

وعلى صعيد آخر، ارتفعت أصول صندوق “تعليم ريت” بنسبة 32.2% لتصل إلى 1.134 مليار ريال، مع عمليات استحواذ وتوسعات في مدارس الياسمين ومدارس التربية الإسلامية.

بالنسبة لصافي أصول الصناديق، ارتفعت إلى 19.5 مليار ريال في 2025 مقارنة بـ 18.6 مليار ريال في 2024، رغم ذلك شهدت 10 صناديق تراجعًا في صافي أصولها بنسب تتراوح بين 0.4% و22.1%، في حين حققت 10 صناديق أخرى زيادات تتراوح بين 2.1% و60.2%.

القيمة السوقية

أما من حيث القيمة السوقية، فقد انخفضت إجمالي القيمة السوقية لصناديق الريت إلى 14.9 مليار ريال في نهاية 2025، مقارنة بـ 16.2 مليار ريال في 2024، بانخفاض بنسبة 7.9%، أي ما يعادل 1.283 مليار ريال. وتراجع سوقياً 17 صندوقًا، مقابل ارتفاع القيمة السوقية لثلاثة صناديق فقط، وهي “بنيان ريت” بنسبة 10.8%، و”الواحة ريت” بنسبة 7%، و”العزيزية ريت” بنسبة 2%.

أبرز تطورات أصول صناديق الريت في 2025 مقارنة بـ 2024:

سدكو كابيتال ريت: ارتفعت الأصول إلى 3.632 مليار ريال بنمو 46.6%.

الراجحي ريت: أصول مستقرة عند 3.185 مليار ريال بزيادة طفيفة 1.4%.

بنيان ريت: نمو قوي حيث زادت الأصول إلى 2.914 مليار ريال بزيادة 36%.

جدوى ريت السعودية: أصول مستقرة تقريبا عند 2.787 مليار ريال.

الرياض ريت: انخفضت الأصول إلى 2.697 مليار ريال بتراجع 7.6%.

تعليم ريت: ارتفاع بنسبة 32.2% لتصل إلى 1.134 مليار ريال.

الإنماء ريت للتجزئة: زيادة ملحوظة لتصل إلى 1.476 مليار ريال.

ملخص القيمة السوقية لصناديق الريت بنهاية 2025:

جدوى ريت السعودية تصدرت ارتفاع القيمة السوقية بـ 2.083 مليار ريال بزيادة 10.8%.

الواحة ريت بلغت قيمتها السوقية 192 مليون ريال بزيادة 7%.

العزيزية ريت سجلت زيادة 2% لتصل إلى 231 مليون ريال.

في المقابل، شهدت صناديق مثل “الرياض ريت” و”سدكو كابيتال ريت” تراجعات سوقية ملحوظة بنسبة 27.1% و20.1% على التوالي.