يعتبر البيع على الخارطة إطارًا ينظم العلاقة بين الأطراف المشاركة في مشاريع البيع والتأجير على الخارطة، من خلال تحديد الأدوار والمسؤوليات لكل طرف، وبحسب الهيئة العامة للعقار يهدف ذلك إلى تعزيز موثوقية المشاريع العقارية وضمان تنفيذها وفق ضوابط واضحة تحفظ الحقوق وتدعم نجاح المشروعات.
أولاً: دور الهيئة العامة للعقار (التنظيم والرقابة)
تتولى الهيئة العامة للعقار مجموعة من المهام التنظيمية والرقابية، وتشمل:
ترخيص المشاريع وتأهيل المطورين.
الإشراف على حسابات الضمان ونسب الإنجاز.
الرقابة وضبط المخالفات وحماية الحقوق.
ثانياً: التزامات المطور العقاري (التنفيذ والضمان)
التزامات المطور العقاري
يلتزم المطور العقاري بعدد من المتطلبات لضمان تنفيذ المشروع وفق الضوابط المعتمدة، وتشمل:
الالتزام بالمواصفات الفنية والجدول الزمني.
الشفافية في الإفصاح وتحديث التقارير الدورية.
استخدام العقد الموحد وتسليم الوحدات في الموعد المحدد.
ثالثاً: مسؤولية المستفيد (الوعي والالتزام)
التزامات المستفيد
يتحمل المستفيد مسؤوليات تسهم في حماية حقوقه وضمان التزامه التعاقدي، وتشمل:
التحقق من ترخيص المشروع قبل التعاقد.
فهم بنود العقد والاطلاع على الحقوق والالتزامات.
الالتزام بجدول الدفعات المالية المتفق عليه.
