دخل سوق الأراضي السكنية في السعودية الأشهر الثمانية الأولى من 2026 بمسار اتسم بتراجع واضح في قيم التداولات وعدد الصفقات، بالتزامن مع انخفاض متوسط قيمة الصفقة إلى أدنى مستوياته خلال الفترة، بينما بقيت المساحات المتداولة قريبة من مستوياتها السابقة.
وتظهر بيانات الهيئة العامة للعقار أن قيمة صفقات شراء الأراضي السكنية بلغت 64.04 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2026، مقابل 112.53 مليار ريال في الفترة نفسها من 2025، بانخفاض 43.09%. وفي الوقت ذاته، تراجع عدد الصفقات من 127.289 ألف صفقة إلى 86.431 ألف صفقة، بانخفاض 32.1%.
وفي أغسطس تحديدًا، انخفض متوسط قيمة صفقة شراء الأرض السكنية إلى نحو 525.8 ألف ريال، مقابل 593.4 ألف ريال في الشهر نفسه من العام الماضي، بتراجع 11.39%، ليسجل بذلك أدنى متوسط خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026.
ولا يأتي هذا الانخفاض بالتوازي مع تغير مماثل في حجم الأراضي المتداولة؛ إذ بلغ متوسط مساحة الأرض في أغسطس 546 مترًا مربعًا، مقابل 552 مترًا مربعًا في أغسطس 2025، بانخفاض محدود بلغ 1.09% فقط.
48.5 مليار ريال أقل في قيمة التداولات
سجلت سوق الأراضي السكنية انخفاضًا في قيمة التداولات خلال سبعة من الأشهر الثمانية الأولى من 2026، إذ لم يسجل سوى يونيو ارتفاعًا مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. وبدأ العام بقيمة صفقات بلغت 9.17 مليار ريال في يناير، مقابل 18.24 مليار ريال في يناير 2025، بانخفاض 49.73%. وفي فبراير، تراجعت قيمة التداولات إلى 7.61 مليار ريال مقارنةً بـ20.06 مليار ريال، بانخفاض بلغ 62.06%.
وسجل مارس أكبر انخفاض سنوي في قيمة الصفقات خلال الفترة، بعدما بلغت التداولات 5.87 مليار ريال، مقابل 24.3 مليار ريال قبل عام، بتراجع حاد بلغ 75.84%.
وفي أبريل، تقلصت حدة التراجع، إذ بلغت قيمة الصفقات 9 مليارات ريال مقارنةً بـ9.79 مليار ريال، بانخفاض 8.07%. ثم تراجعت قيمة التداولات في مايو إلى 7.47 مليار ريال مقابل 11.63 مليار ريال، بانخفاض 35.77%. وكان يونيو الشهر الوحيد الذي سجل نموًا، بعدما ارتفعت قيمة صفقات شراء الأراضي السكنية إلى 7.29 مليار ريال، مقابل 6.98 مليار ريال في يونيو 2025، بزيادة 4.44%.
وعادت التداولات إلى الانخفاض في يوليو، مسجلة 9.82 مليار ريال مقابل 11.58 مليار ريال، بتراجع 15.2%. وفي أغسطس بلغت قيمة الصفقات 7.81 مليار ريال مقارنةً بـ9.95 مليار ريال في الشهر نفسه من العام الماضي، بانخفاض 21.51%.
وبذلك بلغت قيمة صفقات شراء الأراضي السكنية خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 نحو 64.04 مليار ريال، مقابل 112.53 مليار ريال خلال الفترة المقابلة من 2025، لتسجل انخفاضًا قدره 43.09%، بما يعادل نحو 48.49 مليار ريال.
عدد الصفقات يهبط 32% إلى 86.4 ألف صفقة
لم يكن التراجع في قيمة التداولات منفصلًا عن حركة عدد الصفقات، إذ انخفض إجمالي صفقات شراء الأراضي السكنية إلى 86.431 ألف صفقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل 127.289 ألف صفقة في الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض 32.1%.
وسجل يناير 2026 نحو 11.747 ألف صفقة مقابل 20.549 ألف صفقة في يناير 2025، بانخفاض 42.83%. وفي فبراير تراجع العدد إلى 10.574 ألف صفقة مقابل 21.21 ألف صفقة، بانخفاض 50.15%.
وفي مارس، بلغ عدد الصفقات 7.72 ألف صفقة مقارنةً بـ19.008 ألف صفقة، بتراجع 59.39%، وهو أكبر انخفاض شهري خلال الفترة.
أما أبريل، فسجل 11.608 ألف صفقة مقابل 13.22 ألف صفقة في الشهر المقارن، بانخفاض 12.19%. وفي مايو بلغ عدد الصفقات 9.72 ألف صفقة مقابل 14.831 ألف صفقة، بتراجع 34.46%.
وجاء يونيو على خلاف الاتجاه العام، بعدما ارتفع عدد الصفقات إلى 11.175 ألف صفقة، مقابل 9.674 ألف صفقة في يونيو 2025، بزيادة 15.52%. وفي يوليو، انخفض عدد الصفقات إلى 12.234 ألف صفقة مقابل 15.279 ألف صفقة، بتراجع 19.93%. كما سجل أغسطس 11.653 ألف صفقة مقابل 13.518 ألف صفقة في أغسطس 2025، بانخفاض 13.8%.
متوسط قيمة الصفقة يواصل التراجع
أظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار أن متوسط قيمة صفقة شراء الأرض السكنية تراجع على أساس سنوي في سبعة أشهر من أصل ثمانية، ولم يسجل ارتفاعًا سوى في فبراير. وبلغ متوسط قيمة الصفقة في يناير 654.179 ألف ريال، مقابل 862.005 ألف ريال في يناير 2025، بانخفاض 24.11%. وفي فبراير ارتفع المتوسط بصورة محدودة إلى 653.213 ألف ريال مقابل 641.123 ألف ريال، بزيادة 1.89%.
وعاد المتوسط إلى التراجع في مارس، ليسجل 579.076 ألف ريال مقابل 609.146 ألف ريال، بانخفاض 4.94%. وفي أبريل بلغ 598.975 ألف ريال مقارنةً بـ629.224 ألف ريال، بتراجع 4.81%.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة في مايو إلى 573.555 ألف ريال مقابل 635.436 ألف ريال، بانخفاض 9.74%. وفي يونيو بلغ المتوسط 585.02 ألف ريال مقارنةً بـ616.746 ألف ريال، بتراجع 5.14%. وفي يوليو، انخفض المتوسط إلى 559.697 ألف ريال مقابل 604.161 ألف ريال، بتراجع 7.36%. ثم وصل في أغسطس إلى 525.793 ألف ريال، مقارنةً بـ593.389 ألف ريال في أغسطس 2025، بانخفاض 11.39%.
ويمثل متوسط أغسطس البالغ نحو 526 ألف ريال أدنى مستوى شهري خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، بما يعكس استمرار الاتجاه النزولي في قيمة الصفقة الواحدة رغم اختلاف معدلات التراجع من شهر إلى آخر.
المساحات تتحرك في نطاق ضيق
في المقابل، لم تشهد متوسطات مساحات الأراضي المشتراة تغيرات حادة، إذ تحركت خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 في نطاق تراوح بين 536 و558 مترًا مربعًا. وبلغ متوسط مساحة الأرض في يناير 551 مترًا مربعًا، مقابل 561 مترًا مربعًا في يناير 2025، بانخفاض 1.78%. وفي فبراير سجل المتوسط 544 مترًا مربعًا مقابل 561 مترًا مربعًا، بتراجع 3.03%.
وفي مارس ارتفع متوسط المساحة إلى 554 مترًا مربعًا مقابل 538 مترًا مربعًا، بنمو 2.97%. ثم تراجع في أبريل إلى 536 مترًا مربعًا مقارنةً بـ558 مترًا مربعًا، بانخفاض 3.94%. وسجل مايو متوسط مساحة بلغ 540 مترًا مربعًا مقابل 545 مترًا مربعًا، بانخفاض 0.92%، بينما بلغ المتوسط في يونيو 537 مترًا مربعًا مقابل 544 مترًا مربعًا، بتراجع 1.29%.
وفي يوليو، ارتفع متوسط المساحة إلى 558 مترًا مربعًا مقابل 550 مترًا مربعًا، بزيادة 1.45%. أما أغسطس، فبلغ المتوسط 546 مترًا مربعًا مقارنةً بـ552 مترًا مربعًا في أغسطس 2025، بانخفاض 1.09%. وتكشف المقارنة بين أغسطس 2026 والعام السابق عن فارق واضح بين حركة القيمة والمساحة؛ فبينما انخفض متوسط قيمة الصفقة 11.39%، لم يتراجع متوسط مساحة الأرض سوى 1.09%، بما يعني أن انخفاض المساحات وحده لا يفسر التراجع المسجل في متوسط قيمة التداول.
تمويل شراء الأراضي ينخفض إلى 2.39 مليار ريال
وتزامن ضعف نشاط سوق الأراضي السكنية مع انخفاض التمويلات المصرفية الجديدة الموجهة للأفراد بغرض شراء الأراضي، وفق بيانات البنك المركزي السعودي.
وبلغ إجمالي التمويلات الجديدة خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2026 نحو 2.388 مليار ريال، مقابل 3.017 مليار ريال خلال الفترة نفسها من 2025، بانخفاض 20.85%. وسجلت التمويلات في يناير 411 مليون ريال، مقابل 475 مليون ريال في الشهر نفسه من العام الماضي، بانخفاض 13.47%. وفي فبراير بلغت 330 مليون ريال مقابل 436 مليون ريال، بتراجع 24.31%.
وفي مارس انخفضت التمويلات إلى 280 مليون ريال مقارنةً بـ415 مليون ريال، بتراجع 32.53%. ثم ارتفعت في أبريل إلى 356 مليون ريال مقابل 304 ملايين ريال، بنمو 17.11%، ليكون أبريل الشهر الوحيد الذي سجل زيادة سنوية خلال الفترة. وعادت التمويلات إلى الانخفاض في مايو، إذ بلغت 335 مليون ريال مقابل 534 مليون ريال، بتراجع 37.27%. وفي يونيو سجلت 341 مليون ريال مقابل 482 مليون ريال، بانخفاض 29.25%.
وفي يوليو بلغت التمويلات الجديدة 335 مليون ريال، مقابل 371 مليون ريال في يوليو 2025، بتراجع 9.7%.
تراجع القيمة أسرع من انخفاض عدد الصفقات
وتقدم بيانات الأشهر الثمانية الأولى من 2026 صورة متكاملة عن سوق الأراضي السكنية، حيث تراجعت قيمة التداولات بنسبة 43.09%، في حين انخفض عدد الصفقات بنسبة أقل بلغت 32.1%، بالتزامن مع تراجع متوسط قيمة الصفقة في معظم أشهر العام.
وفي الوقت نفسه، ظلت المساحات المتوسطة للأراضي المتداولة مستقرة نسبيًا، ولم تتجاوز نسبة انخفاضها في أغسطس 1.09%، مقابل انخفاض بلغ 11.39% في متوسط قيمة الصفقة.
وتكتمل الصورة مع انخفاض التمويلات المصرفية الجديدة الموجهة للأفراد لشراء الأراضي السكنية بنسبة 20.85% خلال الأشهر السبعة الأولى من العام.
