حافظ التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف في السعودية على استقراره خلال أغسطس 2026، وسط تباين في أداء المنتجات السكنية وتراجع متوسط قيمة التمويل، في وقت سجلت فيه شركات التمويل نموًا في حجم التمويلات الجديدة، وفقًا لبيانات البنك المركزي السعودي.
وبلغ حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف نحو 5.87 مليار ريال خلال أغسطس 2026، مقارنة بنحو 5.86 مليار ريال في الشهر المماثل من عام 2025، فيما تراجع على أساس شهري بنحو 8 ملايين ريال، بما يعكس استقرارًا نسبيًا في حجم التمويلات المصرفية.
وأظهرت البيانات أن عدد عقود التمويل العقاري الجديدة المبرمة بين المصارف والأفراد بلغ نحو 9.81 ألف عقد خلال أغسطس الماضي، في حين انخفض متوسط قيمة التمويل العقاري الجديد إلى نحو 598 ألف ريال، مسجلًا تراجعًا بنسبة 19% مقارنة بمتوسط التمويل خلال أغسطس 2025.
الفلل تستحوذ على 62% من التمويل العقاري
استحوذ التمويل المقدم لشراء الفلل السكنية على الحصة الأكبر من إجمالي التمويل العقاري الجديد المقدم من المصارف خلال أغسطس 2026، بقيمة بلغت 3.66 مليار ريال، ما يمثل نحو 62% من إجمالي التمويلات.
وجاء التمويل المخصص للشقق السكنية في المرتبة الثانية، بقيمة بلغت 1.91 مليار ريال، بينما سجل التمويل المقدم لشراء الأراضي نحو 290 مليون ريال، ما يعكس استمرار تصدر الفلل قائمة المنتجات العقارية من حيث قيمة التمويل المصرفي.
وعلى مستوى الأداء الشهري خلال عام 2026، بلغ التمويل المقدم للفلل السكنية 4.08 مليار ريال في يناير، قبل أن يتراجع إلى 3.43 مليار ريال في فبراير، ثم إلى 2.61 مليار ريال في مارس. وعاد للارتفاع في أبريل مسجلًا 4.19 مليار ريال، قبل أن ينخفض إلى 2.76 مليار ريال في مايو، ثم يرتفع إلى 3.63 مليار ريال في يونيو و3.71 مليار ريال في يوليو، ليصل إلى 3.66 مليار ريال في أغسطس.
أما التمويل المقدم للشقق السكنية، فقد بلغ 1.70 مليار ريال في يناير، وتراجع إلى 1.62 مليار ريال في فبراير، ثم إلى 1.29 مليار ريال في مارس، قبل أن يرتفع إلى 1.78 مليار ريال في أبريل. وسجل 1.28 مليار ريال في مايو، ثم ارتفع إلى 1.73 مليار ريال في يونيو، و1.83 مليار ريال في يوليو، وصولًا إلى 1.91 مليار ريال خلال أغسطس، مسجلًا أعلى قيمة شهرية خلال الفترة المعروضة.
وفيما يتعلق بتمويل شراء الأراضي، بلغ حجم التمويل نحو 411 مليون ريال في يناير 2026، ثم تراجع إلى 330 مليون ريال في فبراير، و280 مليون ريال في مارس، قبل أن يرتفع إلى 356 مليون ريال في أبريل. وسجل 335 مليون ريال في مايو، و341 مليون ريال في يونيو، و335 مليون ريال في يوليو، ثم انخفض إلى 290 مليون ريال في أغسطس.
شركات التمويل تسجل نموًا بنسبة 14%
وفي المقابل، ارتفع حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من شركات التمويل بنسبة 14% خلال أغسطس 2026، ليصل إلى نحو 191 مليون ريال، مقارنة بنحو 167 مليون ريال خلال الشهر نفسه من العام الماضي.
وتُظهر البيانات تباين أداء التمويلات المقدمة من شركات التمويل خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، إذ تراجع حجم التمويل في يناير بنسبة 21% على أساس سنوي، ليبلغ 176 مليون ريال، مقارنة بنحو 224 مليون ريال في يناير 2025.
وعلى العكس، ارتفع التمويل في فبراير بنسبة 22% إلى 241 مليون ريال، مقارنة بنحو 198 مليون ريال في الشهر المماثل من العام السابق، قبل أن يتراجع في مارس بنسبة 15% إلى 168 مليون ريال، مقابل 197 مليون ريال في مارس 2025.
وسجل أبريل نموًا سنويًا بنسبة 24%، ليصل حجم التمويل إلى 265 مليون ريال، مقارنة بنحو 214 مليون ريال، فيما تراجع التمويل في مايو بنسبة 2% إلى 188 مليون ريال، مقابل 191 مليون ريال خلال الشهر نفسه من العام الماضي.
وشهدت شركات التمويل ارتفاعًا ملحوظًا في التمويلات خلال يونيو، إذ زادت بنسبة 53% على أساس سنوي، لتبلغ 259 مليون ريال، مقارنة بنحو 169 مليون ريال في يونيو 2025، واستمر النمو في يوليو بنسبة 44%، مع وصول التمويل إلى 267 مليون ريال، مقابل 185 مليون ريال في الشهر المماثل من العام السابق.
وبلغ التمويل العقاري السكني الجديد المقدم من شركات التمويل 191 مليون ريال في أغسطس، مقارنة بنحو 167 مليون ريال في أغسطس 2025، ليواصل تسجيل نمو سنوي للشهر الثاني على التوالي بعد الارتفاعات المسجلة في يونيو ويوليو.
وتشير البيانات إلى اختلاف وتيرة التمويل العقاري الجديد بين المصارف وشركات التمويل خلال أغسطس 2026، إذ حافظ التمويل المصرفي على مستويات مستقرة مقارنة بالعام الماضي، في حين سجلت شركات التمويل ارتفاعًا سنويًا، مع استمرار الفلل السكنية في الاستحواذ على النصيب الأكبر من التمويلات المصرفية.
