أعلنت وزارة البلديات والإسكان عن شمول أكثر من 27 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء المطوّرة في مدينة الرياض، والمقيّدة التطوير منذ إصدار الرسوم في المدينة بتاريخ 1 يناير 2026، في خطوة تستهدف تعزيز المعروض العقاري وتحفيز تطوير الأراضي. ووفقًا للمعلومات الواردة في الإعلان، تسهم هذه الخطوة في تعزيز المعروض العقاري وتفعيل دور الأراضي البيضاء في دورة الإنتاج والتنمية الحضرية، بما يدعم الاستفادة من الأراضي ويدفع نحو تطويرها.
وتكشف هذه الإجراءات استجابة المطورين الجادين وارتفاع مستوى الالتزام بتطوير الأراضي وفق الضوابط التنظيمية المعتمدة. وفي السياق ذاته، مُنحت الأراضي مدة إضافية للسداد مشروطة ببدء أعمالها والتزامها بالضوابط الفنية، على أن يتم ذلك بقرار من اللجنة المختصة.
ما هو نظام رسوم الأراضي البيضاء؟
نظام رسوم الأراضي البيضاء هو نظام يفرض رسمًا سنويًا على الأراضي الفضاء (غير المطورة) الواقعة داخل النطاق العمراني للمدن، بهدف تحفيز ملاكها على تطويرها أو طرحها في السوق، بدلًا من الاحتفاظ بها دون استغلال.
من أبرز التعديلات الجديدة رفع نسبة الرسم السنوي لتصل إلى 10% من قيمة الأرض في الشريحة ذات الأولوية القصوى للتطوير العمراني، و7.5% في الشريحة ذات الأولوية العالية، و5% في الشريحة المتوسطة، و2.5% في الشريحة منخفضة الأولوية، بينما لا تُفرض رسوم على الأراضي الواقعة خارج نطاق الأولويات، لكنها تُحسب ضمن مجموع مساحة المالك. كما تم خفض الحد الأدنى للمساحة الخاضعة للرسم إلى 5,000 متر مربع فأكثر.
أهداف رسوم الأراضي البيضاء
زيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية.
تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري.
الحد من تضخم أسعار الأراضي والعقارات.
مكافحة الممارسات الاحتكارية (احتكار الأراضي دون تطويرها).
حماية المنافسة العادلة في السوق.
شروط إخضاع الأرض للرسم
أن تكون أرضًا بيضاء (فضاء غير مطورة).
أن تقع داخل النطاق العمراني المعتمد.
ألا تقل مساحتها (أو مجموع أراضي المالك في المدينة) عن 5,000 م².
أن تكون قابلة للتطوير أو البناء.
أن تكون ضمن النطاقات المعلنة من الوزارة.
ومما يجدر ذكره أن النظام صدر لأول مرة بموجب المرسوم الملكي رقم (م/4) بتاريخ 12/2/1437هـ (نوفمبر 2015)، وبدأ تطبيقه فعليًا عام 2017. وفي عام 2025 تم تعديله بشكل جوهري بموجب المرسوم الملكي رقم (م/244)، ليصبح اسمه «نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة»، وصدرت لائحته التنفيذية الجديدة في أغسطس 2025.
اقرأ أيضًا:
«البلديات والإسكان» تحذر ملاك الأراضي البيضاء: أقل من 3 أشهر على استحقاق الرسوم
خطوات إضافة تفويض عن المنشأة أو الفرد عبر منصة الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة
7 ملايين متر مربع من الأراضي البيضاء في منطقة عسير تدخل مسارات التطوير
البنية التحتية تحسم تصنيف الأراضي البيضاء.. متى تصبح الأرض مطورة أو مبنية؟
