سجلت صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (الريت) المدرجة في السوق المالية السعودية أداءً لافتًا خلال عام 2025، مع تحقيق نمو قوي في صافي الأرباح رغم استمرار الضغوط التمويلية وارتفاع تكلفة الاقتراض. ويشير هذا الأداء إلى قدرة القطاع على التكيف مع بيئة أسعار الفائدة المرتفعة وتحسين كفاءة إدارة الأصول العقارية، في وقت تتزايد فيه أهمية صناديق الريت كأداة استثمارية رئيسية في السوق العقارية السعودية.
435 مليون ريال أرباح 20 صندوقا
وأظهرت القوائم المالية السنوية لـ20 صندوق ريت مدرجًا في السوق المالية السعودية تحقيق صافي أرباح إجمالية بلغت 435 مليون ريال خلال 2025، مقارنة بـ286 مليون ريال في 2024، بزيادة سنوية قدرها 149 مليون ريال تمثل نموًا بنسبة 52%. وجاء هذا النمو رغم ارتفاع التكاليف التمويلية بنسبة 11.7% لتصل إلى 739 مليون ريال، مقارنة بـ661 مليون ريال في العام السابق، مدفوعة بارتفاع أسعار الفائدة وزيادة القروض المستحقة على الصناديق، حيث بلغ رصيد القروض 11 مليار ريال بنهاية 2025 مقابل 9.97 مليار ريال في 2024، بزيادة 10.4%.
نمو أداء 8 صناديق
وعلى مستوى أداء الصناديق، تمكنت 8 صناديق من تحقيق نمو في صافي الأرباح بنسب متفاوتة، حيث تصدر صندوق سدكو كابيتال ريت المشهد بارتفاع أرباحه إلى 79 مليون ريال مقارنة بـ14 مليون ريال في 2024، تلاه صندوق الجزيرة ريت الذي تضاعفت أرباحه إلى 7 ملايين ريال مقابل 3 ملايين ريال، ثم صندوق جدوى ريت الحرمين الذي ارتفعت أرباحه إلى 31 مليون ريال مقارنة بـ18 مليون ريال. كما سجلت صناديق أخرى نموًا متفاوتًا، من بينها الواحة ريت وبنيان ريت وجدوى ريت السعودية وتعليم ريت، إضافة إلى استقرار أرباح الإنماء ريت الفندقي عند 49 مليون ريال.
تراجعت أرباح 6 صناديق
في المقابل، تراجعت أرباح 6 صناديق خلال العام، حيث انخفضت أرباح الراجحي ريت إلى 147 مليون ريال مقارنة بـ187 مليون ريال، كما تراجعت أرباح الأهلي ريت إلى 18 مليون ريال مقابل 27 مليون ريال، وتراجعت أرباح الخبير ريت ودراية ريت والمعذر ريت وميفك ريت بنسب متفاوتة، ما يعكس تفاوت الأداء التشغيلي بين الصناديق تبعًا لطبيعة أصولها العقارية ومستوى الإشغال والعوائد التشغيلية.
وشهد العام تحول صندوقين إلى الخسائر، حيث سجل الإنماء ريت للتجزئة خسائر بقيمة 21 مليون ريال بعد أن كان قد حقق أرباحًا قدرها 8 ملايين ريال في 2024، كما تحول صندوق ملكية ريت إلى خسائر بلغت 28 مليون ريال مقارنة بصافي أرباح قدره 15 مليون ريال في العام السابق، في مؤشر على التحديات التي تواجه بعض القطاعات العقارية الفرعية.
تقليص خسائر 3 صناديق
في الوقت ذاته، تمكنت 3 صناديق من تقليص خسائرها بشكل ملحوظ، حيث خفض العزيزية ريت خسائره إلى مليون ريال فقط مقارنة بـ115 مليون ريال في 2024، كما قلص الرياض ريت خسائره إلى 13 مليون ريال بعد أن كانت 187 مليون ريال، بينما تحسنت خسائر الاستثمار ريت بشكل طفيف. وعلى النقيض، سجل صندوق مشاركة ريت ارتفاعًا حادًا في خسائره لتصل إلى 110 ملايين ريال مقارنة بـ22 مليون ريال في العام السابق، ما يمثل زيادة كبيرة في حجم الخسائر.
