شهد السوق العقاري في المملكة تحولاً ملحوظاً خلال الربع الأول من عام 2026، حيث سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات انخفاضاً سنوياً بنسبة 1.6%، وسط تباين في أداء القطاعات المختلفة والمناطق الإدارية، وفقاً لبيانات الهيئة العامة للإحصاء.

واعتمدت الهيئة منهجية جديدة لاحتساب الرقم القياسي لأسعار العقارات ابتداءً من الربع الثالث 2024، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل والبنك المركزي السعودي، مع تحديد عام 2023 كسنة أساس للمؤشر.
ويتكون المؤشر من ثلاثة قطاعات رئيسية تشمل عدة أصناف عقارية. يشمل القطاع السكني الأصناف التالية: قطعة أرض، فيلا، شقة، ودور. أما القطاع التجاري فيضم الأصناف: قطعة أرض، عمارة، معرض أو محل. وتظهر البيانات أن الرقم القياسي لأسعار العقارات بلغ 103.3 نقطة في الربع الأول 2026، بناءً على سنة الأساس 2023، مقابل 104.9 نقطة في الربع المقابل من عام 2025.

تراجع أداء القطاع السكني
ويعود هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى تراجع أداء القطاع السكني بنسبة 3.6%، علماً بأن هذا القطاع يحمل الوزن النسبي الأكبر في المؤشر، حيث يبلغ وزنه 72.7%. وجاء التراجع مدفوعًا بانخفاض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 3.9%، وأسعار الشقق بنسبة 1.1%، وأسعار الفلل بنسبة 6.1%، في حين ارتفعت أسعار الأدوار السكنية بنسبة 0.6%.
في المقابل، شهد القطاع التجاري ارتفاعاً في أسعار العقارات خلال الربع الأول 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وسجل هذا القطاع، الذي يبلغ وزنه في المؤشر 25.4%، ارتفاعاً بنسبة 3.4%، مدفوعاً بارتفاع أسعار قطع الأراضي التجارية بنسبة 3.6%، وأسعار العمائر بنسبة 2.6%، فيما تراجعت أسعار المعارض والمحلات التجارية بنسبة 3.5%.

أما الرقم القياسي لأسعار الأراضي الزراعية فقد ارتفع بنسبة 11.8% ليصل إلى 112.8 نقطة خلال الربع الأول 2026، مقارنة بالربع المماثل من عام 2025.

تحركات أسعار العقارات حسب المناطق
فيما يتعلق بتحركات أسعار العقارات حسب المناطق الإدارية، سجلت المنطقة الشرقية أعلى ارتفاع بنسبة 6.9% ليبلغ الرقم القياسي فيها 97.8 نقطة، تلتها منطقة نجران بنسبة 3.5% عند 105.6 نقطة، ثم منطقة تبوك بنسبة 1.5% عند 102.0 نقطة، ومنطقة عسير بنسبة 1.1% عند 88.5 نقطة.
وفي المقابل، شهدت منطقة الباحة أكبر انخفاض بنسبة 9.2% ليبلغ الرقم القياسي فيها 76.1 نقطة، تلتها منطقة حائل بانخفاض 8.0% عند 95.4 نقطة، ثم منطقة الحدود الشمالية بانخفاض 6.6% عند 100.0 نقطة.
كما سجلت منطقة القصيم انخفاضاً بنسبة 5.1% عند 91.9 نقطة، والمدينة المنورة بنسبة 5.0% عند 93.6 نقطة، والرياض بنسبة 4.4% عند 109.8 نقطة، في حين شهدت مناطق مكة المكرمة وجازان والجوف انخفاضات أقل حدة تراوحت بين 0.7% و1.4%.