كشفت بيانات النشرة الشهرية للسوق العقاري الصادرة عن الهيئة العامة للعقار عن تراجع واضح في أداء القطاع السكني خلال شهر مايو، مقارنة بالشهر السابق، وذلك بعد موجة نشاط ملحوظة سجلتها السوق في أبريل.
وأظهرت البيانات انخفاضًا في عدد صفقات الأراضي السكنية إلى 9,720 صفقة، بتراجع شهري بلغ 16% وسنوي 34%، كما تراجعت صفقات الدوبلكس إلى 653 صفقة بانخفاض 19% شهريًا و24% سنويًا، في حين سجلت صفقات الدور 672 صفقة بتراجع شهري 25% وسنوي 9%.
كما انخفضت صفقات الشقق إلى 3,864 صفقة بتراجع شهري 27% وسنوي 43%، بينما تراجعت صفقات الفلل إلى 1,593 صفقة بانخفاض 33% شهريًا و19% سنويًا، ما يعكس حالة من التباطؤ في مختلف شرائح السوق السكني.
قيمة الصفقات العقارية
وعلى مستوى قيمة الصفقات العقارية، سجلت الأراضي السكنية نحو 7.47 مليار ريال بتراجع شهري 17% وسنوي 36%، فيما بلغت قيمة صفقات الدوبلكس نحو 718 مليون ريال بانخفاض 23% شهريًا و27% سنويًا.
كما تراجعت قيمة صفقات الدور إلى 603 ملايين ريال بانخفاض 23% شهريًا و9% سنويًا، بينما سجلت الشقق نحو 2.70 مليار ريال بتراجع 21% شهريًا و45% سنويًا، في حين سجلت الفلل أكبر تراجع لتصل إلى 2.10 مليار ريال بانخفاض 35% شهريًا و76% سنويًا.
متوسط المساحات المتداولة
وفيما يتعلق بمتوسط المساحات المتداولة، ارتفع متوسط مساحة الأراضي إلى 540 مترًا مربعًا بنمو شهري 1% رغم تراجعه سنويًا بنسبة 1%، بينما انخفض متوسط مساحة الدوبلكس إلى 294 مترًا مربعًا بتراجع شهري 4% وسنوي 5%. واستقر متوسط مساحة الدور عند 201 متر مربع دون تغيير، في حين تراجعت مساحة الشقق إلى 157 مترًا مربعًا بانخفاض شهري وسنوي 3%، بينما ارتفع متوسط مساحة الفلل إلى 445 مترًا مربعًا بنمو شهري 1% وسنوي 11%.
أما متوسط قيمة الصفقة، فقد تراجع متوسط قيمة الأراضي إلى نحو 574 ألف ريال بانخفاض شهري 4% وسنوي 10%، كما انخفض متوسط قيمة الدوبلكس إلى 1.11 مليون ريال بتراجع شهري وسنوي 3%. وفي المقابل، ارتفع متوسط قيمة الدور إلى 914 ألف ريال بنمو شهري 1% وسنوي 8%، بينما تراجع متوسط قيمة الشقق إلى 658 ألف ريال بانخفاض شهري 1% وسنوي 9%، كما انخفض متوسط قيمة الفلل إلى 1.35 مليون ريال بتراجع شهري 3% وسنوي 24%.
ويأتي هذا الأداء في مايو بعد شهر أبريل الذي شهد نشاطًا قويًا في السوق، حيث ارتفعت صفقات الأراضي السكنية إلى 11,608 صفقات بنمو شهري 50% رغم تراجعها سنويًا 12%، كما ارتفعت صفقات الشقق إلى 5,261 صفقة بنمو شهري 49% وسنوي 8%، وسجلت الفلل نموًا كبيرًا إلى 2,377 صفقة بارتفاع شهري 86% وسنوي 87%.
كما ارتفعت قيمة الصفقات في أبريل، إذ بلغت قيمة الأراضي نحو 8.99 مليار ريال بنمو شهري 53% رغم تراجعها سنويًا 8%، وارتفعت قيمة الفلل إلى 3.26 مليار ريال بنمو شهري 68% وسنوي 11%، فيما سجلت الشقق نحو 3.44 مليار ريال بنمو شهري 45% مع تراجع سنوي طفيف 4%.
وعلى صعيد المؤشرات الأخرى، انخفض متوسط مساحة الأراضي في أبريل إلى 536 مترًا مربعًا بتراجع شهري 3% وسنوي 4%، بينما استقر متوسط مساحة الشقق عند 161 مترًا مربعًا، وارتفع متوسط مساحة الفلل إلى 441 مترًا مربعًا بنمو شهري وسنوي 4%. كما ارتفع متوسط قيمة الأراضي إلى 599 ألف ريال بنمو شهري 3% رغم تراجعه سنويًا 5%، وارتفع متوسط قيمة الدور إلى 909 آلاف ريال بنمو شهري 1% وسنوي 7%، بينما انخفض متوسط قيمة الفلل إلى 1.40 مليون ريال بتراجع شهري 4% وسنوي 30%.
