يشهد سوق الإعلانات العقارية في السعودية نقلة كبيرة ، حيث لم يعد التحقق من الإعلان مقتصرًا على سمعة الوسيط أو الصور المنشورة على المنصات، إذ تتيح الخدمات الرقمية للهيئة العامة للعقار فحص ترخيص الإعلان، والتحقق من بيانات الوسيط، والاستعلام عن معلومات العقار، بما يساعد المشتري على اكتشاف التناقضات قبل تحويل أي مبالغ مالية.
التحقق من ترخيص الإعلان العقاري عبر منصة الهيئة
وتتيح الهيئة العامة للعقار خدمة إلكترونية للاستعلام عن ترخيص الإعلان، باستخدام رقم الترخيص أو رقم عقد الوساطة أو رقم وثيقة الملكية، وتعرض الخدمة بيانات الترخيص وحالته، بما يساعد على التحقق من سلامة الإعلان قبل التعامل مع المعلن.
ولا يكفي وجود رقم مكتوب داخل الإعلان، بل ينبغي إدخاله في الخدمة الرسمية والتأكد من ظهور بيانات متوافقة مع العقار المعروض، وإذا كان الترخيص منتهيًا أو ملغيًا، أو لم تتطابق البيانات، فمن الضروري تعليق إجراءات الدفع إلى حين معالجة الأمر والتحقق من صحته.
رخصة «فال».. كيف يتحقق المشتري من أهلية الوسيط؟
تمثل رخصة «فال» الوثيقة التنظيمية التي تخول الأفراد والمنشآت ممارسة أنشطة الوساطة والخدمات العقارية المشمولة بالنظام، ويمكن للمشتري التحقق من بيانات الوسيط وصلاحية ترخيصه عبر منصة الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار.
وتكتسب هذه الخطوة أهمية خاصة عند التعامل مع معلن عبر وسائل التواصل الاجتماعي أو وسيط لا يملك مكتبًا معروفًا، فالحساب النشط أو عدد المتابعين أو وجود صور احترافية للعقار لا يثبت وحده أن صاحبه مخول بإتمام الصفقة.
مطابقة الإعلان مع وثيقة الملكية وبيانات العقار
ولا يعني ترخيص الإعلان، بمفرده، ضمان ملكية المعلن للعقار أو صحة كل معلومة وردت فيه. لذلك، يجب الانتقال من التحقق من الإعلان إلى فحص العقار والصفة النظامية لمن يتولى بيعه.
وتشمل المطابقة الأساسية موقع العقار، ومساحته، ونوعه، ورقم وثيقة الملكية، وبيانات المالك أو من يمثله نظامًا، وعند وجود اختلاف بين الإعلان والوثائق، ينبغي طلب تفسير موثق قبل استكمال التفاوض.
وتوفر الهيئة خدمات للاستعلام عن العقار وبياناته، إلى جانب خدمات التحقق من الوسطاء والتراخيص، عبر بوابة الاستعلامات العقارية.
دفع العربون إلكترونيًا.. خطوة إضافية لحماية الحقوق
بعد التحقق من الإعلان والوسيط والعقار، تأتي مرحلة الاتفاق على السعر وشروط البيع وآلية دفع العربون، وتعرض منصة الخدمات الإلكترونية للهيئة خدمة لدفع العربون، وأخرى لفك حجزه، ضمن الخدمات الرقمية المرتبطة بالتعاملات العقارية.
ويُفضل توثيق الاتفاق عبر القنوات النظامية المعتمدة، والتأكد من تحديد قيمة العربون، وشروط استرداده أو خصمه، والمدة المحددة لاستكمال الصفقة، والمسؤوليات المترتبة على كل طرف.
كما ينبغي تجنب تحويل الأموال إلى حسابات مجهولة أو أشخاص لا تتطابق صفتهم مع أطراف المعاملة، وعدم الاكتفاء بإيصال تحويل مصرفي بديلًا عن العقد أو التوثيق النظامي.
ماذا يفعل المشتري عند الاشتباه في إعلان وهمي؟
عند اكتشاف اختلاف في بيانات العقار أو تعذر التحقق من الترخيص أو مطالبة المشتري بتحويل الأموال بصورة غير موثقة، فإن الإجراء الأكثر أمانًا هو وقف الدفع، والاحتفاظ بنسخة من الإعلان والمراسلات وأرقام التراخيص وبيانات التحويل إن وجدت، ثم التواصل مع الهيئة العامة للعقار عبر قنواتها الرسمية أو الرقم الموحد 199011 للاستفسار أو الإبلاغ.
وتبقى القاعدة الأساسية أن التحقق الرقمي ليس إجراءً شكليًا يسبق الشراء، بل مرحلة مستقلة لحماية المشتري من الانتحال والإعلانات المضللة، على أن تستكمل بفحص الوثائق والعقد وشروط الصفقة قبل الالتزام المالي.
إقرأ أيضًا:
بدء استقبال طلبات استرداد ضريبة «مبيعات العقارات» غير المستحقة
صندوق النقد الدولي يرفع توقعات نمو الاقتصاد السعودي إلى 7.9% في 2027
بعد 57 دراسة و384 توصية.. منتدى الرياض الاقتصادي يتجه إلى مرحلة جديدة
