أخبار عاجلة
الرئيسية / الأخبار / اقتصادية / نصائح وقواعد مهمة قبل البدء في الاستثمار العقاري .. والأفضلية للاستثمار في المباني والأحياء الحضرية

نصائح وقواعد مهمة قبل البدء في الاستثمار العقاري .. والأفضلية للاستثمار في المباني والأحياء الحضرية

يتفق الخبراء في السوق العقاري على أنه لا يوجد ما يسمى بفشل الاستثمار في العقار، وحجتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن والمكتب ليست وليدة اليوم، ولا تنحصر بفترة زمنية، بل هي قائمة على الدوام، لكن حجم الطلب على السلعة العقارية هو الذي يختلف بين الحين والآخر بحسب عوامل مختلفة ومتنوعة وأسباب أخرى ساندة، أبرزها التسويق العقاري الذي يخلط البعض بينه وبين الترويج. ( بيع عقارات )

التوجه إلى الاستثمار في المباني

وينصح الخبراء المقدمون على الاستثمار العقاري أن يتحلوا بجملة من الصفات، ومنها ما يأتي بحكم الممارسة لتحصيل الخبرة، أو ما يأتي بحكم التعليم والتدريب في إطار الممارسة. وهنالك نصائح تستند إلى 6 قواعد ضامنة لنتائج جيدة في الحد الأدنى وخلال الظروف الطبيعية للسوق.

تلك القواعد الست تنحصر، كما يقول الخبراء، في ضرورة الاستثمار في المنطقة التي يعرفها المستثمر سواء تلك التي يعيش أو يعمل فيها، إذ يصبح المستثمر عارفاً بمزايا تلك المنطقة ونوعية العقارات فيها ومن ثم يستثمر فيها ما يقلل من حجم المخاطرة. لكن الخبراء ينصحون أيضا بالاستثمار في المناطق المجاورة للحي الذي يقطنه أو يعمل فيه الراغب بالاستثمار، إلى جانب ضرورة الاستثمار في العقار المنفذ بمواصفات عالية، لأن قيمته تزداد مع الزمن ولا تنقص.

يرى الخبراء أيضا أن من المهم التوجه إلى الاستثمار في المباني لأن الطلب عليها يزداد مع مرور الزمن، ولا تخلو أحاديث الكبار عن قصص مبان بنيت بأسعار زهيدة مقارنة بأثمان بيعها لاحقا. ولا ينسى الخبراء الإشارة إلى ضرورة الاستثمار في العقارات القديمة شرط تجديدها.

استمرار قوة الطلب في السوق العقارية

ونتيجة لتسارع وتيرة الحياة نجد أن قوة الطلب في السوق العقارية مستمرة لعدة عوامل، أهمها الزيادة الكبيرة في عدد السكان والطفرة الاقتصادية التي تعيشها المنطقة، فضلاً عن توسع رقعة مساحة المدن مدعومة بنهضة عمرانية شاملة، كل تلك العوامل قادت إلى زيادة الثقة بالقطاع العقاري وتوجه الاستثمارات (المحلية والأجنبية) إليه بشكل هائل من الشركات العملاقة التي تتمتع برساميل ضخمة ودراسات وأبحاث متقدمة وامتيازات عديدة للتطوير والتشغيل.

الاستثمار العقاري نوعان: قصير وطويل الأجل

لذلك فإن على المستثمر الجديد أن يدرك أن الاستثمار العقاري نوعان كل منهما يشبه الثاني في كل شيء عدا عامل (الزمن)، فهو ينقسم إلى قسمين:

الأول (طويل الأجل) ويهدف إلى امتلاك الأراضي والوحدات السكنية او التجارية التي يتوقع انتعاشها خلال سنوات طويلة مقبلة أو امتلاك العقارات قائمة ومشغولة وتدر عائداً ثابتاً سواء عبر تأجيرها أو تشغيلها، أما الثاني فهو الاستثمار العقاري (قصير الأجل) ويهدف إلى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه أو بعد إدخال تحسينات عليه، وهو ما يسميه البعض بأنه شكل من أشكال المضاربة الاستثمارية.

جدوى الاستثمار العقاري وأفضلية الموقع

لذلك فإن جدوى الاستثمار العقاري قائمة على خفايا وخبايا، لعل أبرزها الخبرة والممارسة والسعر والموقع، فالعقارات لا تزداد قيمتها بشكل دائم، والقيمة الرأسمالية للعقار تتزايد لكن ليس على نحو يومي، وليس غريباً أن ترتفع أسعار عقارات دون الأخرى،  ليس لأنها أعلى جودة أو أكبر مساحة، بل لأن موقعها أفضل. وهكذا باقي الأسباب، ومنها حالة العقار المراد شراؤه بما يشمله من مواصفات فضلاً عن موقعه.

نصائح مهمة قبل البدء في الاستثمار

وضع الخبراء عدد من النصائح المهمة والقواعد الضامنة لنتائج جيدة في الحد الأدنى وخلال الظروف الطبيعية للسوق، نذكر منها:

1- الاستثمار في المكان الذي يعمل أو تسكن فيه المستثمر: لأنه يتميز عن غيره  بمعرفة العقارات المحلية أكثر من غيره.

2- الاستثمار في المناطق الحضرية الجديدة أو الواعدة: فالمقولة القديمة التي تفيد بأن القواعد الثلاث للاستثمار في العقار هي (الموقع فالموقع فالموقع) صحيحة.

3- الاستثمار في الأبنية القائمة: لكن كن شديد الحذر في ما يتعلق بالعقارات التي ربما تعاني من عيوب إنشائية نتيجة الاستخدام أو التقادم الزمني.

4- تعاون مع المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، لاسيما الحرفيين الموثوقين، إذ إنك في حاجة دوماً إلى خدماتهم ونصائحهم، شريطة أن تتحرى الدقة في اختيارك بحيث تقلل من سعر التكلفة، واستعن بعمال موثوقين يعكفون على العمل الجاد.

بعض روابط أخبار وتقارير  من صحيفة أملاك العقارية العدد 185

بيع عقارات – مشاريع عقارية – فرص استثمارية – عقارات –

أسهم أرامكو – بناء وتشييد – بيع عقارات

رئيس التحرير عبدالعزيز العيسى يشرح قصة شعار صحيفة أملاك العقارية

شركة أرامكو تحدد رسمياً سعر السهم 32 ريال في الاكتتاب.. وتطرح 3 مليار سهم للأفراد والمؤسسات

المعهد العقاري السعودي يعتمد عبدالعزيز العيسى مدرباً في دوراته التدريبية

خلال ورشة عمل بغرفة الرياض.. بيان تتيح الاستعلام عن الحالة المالية والقانونية لـ 200 مليون شركة عالمية

في ذكرى البيعة الخامسة للملك سلمان وزارة الإسكان تحصد ثمار النجاح 

وزارة الإسكان تطلق تطبيق “سكني” ومنصّة إلكترونية جديدة على الأجهزة الذكية

القروض العقارية للأفراد تقفز خلال أكتوبر الماضي إلى 9.2 مليار ريال

“ساما” تدعو المهتمين لإبداء ملاحظاتهم على مسودة نظام المدفوعات وذلك تعزيزًا للشفافية

الرياض تستضيف فعاليات النسخة الأولى لمعرض العقارات الدولي “ips”في 12 ديسمبر الحالي

البنك السعودي البريطاني (ساب) يطرح مرئياته في قمة تمويل التجارة السعودية

صندوق ملكية عقارات الخليج ريت يحصل على تمويل بقيمة 300 مليون ريال

مبادرات “سهولة ممارسة الأعمال” تمنح 9 تأشيرات فورية لملاك المنشآت المتفرغين للعمل بها

لجنة المساهمات العقارية “تصفية” تستعيد 6.6 مليار.. وتصرف 316 مليون ريال لمساهمين في نوفمبر الماضي

وزير الإسكان  في ذكرى البيعة الخامسة: الإنجازات التي تحققت خلال السنوات الماضية مؤشر على نجاح رؤية 2030

برنامج سكني يوفر أكثر من 14 ألف خيار تشمل الأراضي المجانية والوحدات السكنية

وزارة العدل تصدر توجيها يسمح لأصحاب الإقامة المميزة حق الانتفاع بعقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة

بيع عقارات

(منشآت) والبنك الأهلي يوقعان اتفاقيات تعاون تفاهم لدعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة

اتفاقية بين شركة رؤيا للاستثمار العقاري وفيدا العقارية لتشغيل مجمع رواق قرطبة التجاري بالرياض

الهيئة السعودية للمهندسين توقع اتفاقية لتمكين الكادر الوطني من إدارة المشاريع الكبرى مشاريع استثمارية

بنك الرياض يرعى فعاليات لريادة أعمال المرأة وتعزيز مكانتها في القطاع الاقتصادي

معرض البناء والتشييد (الخمسة الكبارThe Big5 ) يواصل فعالياته وينجز 240 ورشة عمل ومائدة مستديرة

وزارة الإسكان تبدأ في تطوير مخطط “روضة التعاون” بجدة وتوفير 661 أرضاً

أمر ملكي بتعيين الأمير فيصل بن عبدالعزيز بن عياف آل مقرن أمينًا لمنطقة الرياض

قيمة السوق المالية في (تداول) تقترب من (2) تريليون ريال.. و197 شركة مدرجة .. وطرح أرامكو يقفز بأسواق المملكة للعشرة الأوائل

تجاوزت مستهدف 2020 .. أكثر من 36% إجمالي العمليات في قطاع التجزئة تتم إلكترونياً

شركة إتقان العقارية وهيئة الأوقاف تنظمان  المزاد التأجيري الأول في المنطقة الغربية

توجيهات للجهات الحكومية تمنع قبول طلبات إثبات تملك أراضي استنادا لوضع اليد أو الوثائق العادية.. ومراجعة مشروع نظام تملك العقار

بيع عقارات

الهيئة السعودية للمهندسين تكمل أتمتة شركات العقود الموقتة.. وتطلق ربط المهن الفنية ومنصة مؤهل الإلكترونية

لائحة نظام المنافسات والمشتريات الحكومية تسري في الأول من ديسمبر القادم

رابطة الخليج الاقتصادية تزور البحرين وتهنئ رئيسة مجلس النواب.. رئيس غرفة البحرين يحتفي برجال الأعمال ويدعو لفتح الحدود الاقتصادية بين الدول

اشترك في نشرتنا الإخبارية

شاهد أيضاً

شركة مساكن للتطوير

“مساكن التطوير” تنطلق بالسوق السعودي بإدارة وتنفيذ مشاريع تتجاوز 400 مليون ريال

انطلقت شركة مساكن التطوير العقارية خلال هذا العام 2022 لتبدأ في تنفيذ مشروعاتها وبرامجها الخاصة …