يعتبر السجل العقاري هو مجموعة وثائق تتضمن أوصاف العقار وحالتها الشرعية والمادية والموقع بدقة عالية من خلال استخدام البيانات الجيومكانية، بالإضافة إلى الحقوق والالتزامات، والتعديلات التي تطرأ على ذلك تباعاً، ويشمل الملكيات الحكومية والخاصة من تجاري وسكني وزراعي.
ما هو التسجيل العيني للعقار ؟
هو نظام لتسجيل العقارات يجعل العقار أساساً لتسجيل الملكية والحقوق العقارية الأخرى المترتبة عليه، وذلك بإعداد صحيفة في السجل تتضمن رقم العقار واسم مالكه وأوصافه من حيث نوعه وموقعه ومساحته وحدوده وأبعاده وما له من حقوق وما عليه من التزامات وما يطرأ عليه من تصرفات وما يترتب عليه من حقوق للغير.
مراحل التسجيل العيني للعقار:
التسجيل العيني الأول للعقار:
إدراج العقارات في السجل العقاري للمرة الأولى بوضعها الحالي وتخصيص صحيفة لها في السجل العقاري.
التصرفات العقارية:
إدراج جميع التصرفات العقارية اللاحقة على العقارات مع عمليات البيع والشراء وتسجيل الفرز والدمج وجميع الحقوق والالتزامات التي تطرأ على الملكية بعد إتمام التسجيل العيني الأول للعقار في السجل العقاري.
أهداف التسجيل العيني للعقار
- اكتساب الحجية المطلقة للملكية العقارية
- حفظ الحقوق
- تحقيق الملكية المطلقة للعقارات والانتفاع بها والاستفادة منها رقمياً بكل يسر وسهولة
- دقة وشفافية بيانات العقارات وسرعة الوصول اليها
