5 يونيو، 2025 | 4:29 مساءً
الفاعليات
إعلانات مبوبة
أعداد الصحيفة
صحيفة أملاك العقارية
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
صحيفة أملاك العقارية
آخر عدد
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • العدد
  • ملفات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
  • مؤاشرات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
  • المزيد
الرئيسية الأخبار اقتصادية

كيفية اختيار الأراضي لبناء العقارات.. خطوات ذكية لضمان استثمار ناجح

أملاك العقارية بواسطه أملاك العقارية
17 يناير، 2025
في اقتصادية, الأخبار, تحقيقات, تقارير, محلية, ملفات
A A
0

الأراضي

شارك على فيس بوكغرد على تويترشارك على واتس آب

اختيار الأراضي المناسبة لبناء العقارات ليس مجرد خطوة أولى في مشروع عقاري، بل هو أساس نجاح المشروع نفسه. قد يبدو الأمر بسيطًا للوهلة الأولى، لكن اتخاذ القرار الصحيح يتطلب دراسة شاملة ومعرفة دقيقة بالعوامل المؤثرة في الأرض والموقع. من الموقع الجغرافي إلى القوانين التنظيمية، كل تفصيل يمكن أن يؤثر بشكل كبير على جدوى المشروع ومدى ربحه في المستقبل. فكيف يمكنك اختيار الأراضي المثالية؟ وما هي النصائح الأساسية التي يجب أن تضعها في اعتبارك لضمان نجاح استثمارك العقاري؟

كيفية اختيار الأراضي لبناء العقارات

1. الموقع الجغرافي:
يعتبر الموقع من أهم العوامل التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند اختيار الأرض. يجب أن تكون الأرض في موقع استراتيجي يسهل الوصول إليها ويخدم احتياجات السوق المستهدف. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لبناء مشروع سكني، فمن الأفضل اختيار مناطق قريبة من المرافق الحيوية مثل المدارس، المستشفيات، والمراكز التجارية. أما إذا كنت تفكر في بناء مشروع تجاري، فالمناطق التجارية الرئيسية أو بالقرب من الطرق السريعة قد تكون الخيار الأمثل.

2. البنية التحتية والطرق:
تأكد من أن الأرض التي تفكر في شرائها تقع في منطقة مع بنية تحتية قوية. يجب أن تكون الطرق الموصلة إليها في حالة جيدة، وأن تكون قريبة من وسائل النقل العامة. هذا يسهل وصول السكان أو المستأجرين للموقع ويزيد من جاذبيته.

3. الوضع القانوني للأرض:
قبل اتخاذ أي خطوة، يجب التأكد من أن الأرض لها أوراق قانونية سليمة وأنه لا توجد عليها أي نزاعات أو مشاكل قانونية. تأكد من أن الأرض خالية من أي رهن أو قضايا تتعلق بالملكية، وأنها مسجلة رسميًا في السجلات العقارية.

4. المنطقة المحيطة:
دراسة المنطقة المحيطة بالأرض أمر ضروري. من المهم أن تعرف مستوى التطور في المنطقة، ومدى استقرار السوق العقاري المحلي. تأكد من أن المنطقة تشهد نموًا حضريًا مستدامًا، أو أنها تقع في طريق التنمية المستقبلية التي قد تزيد من قيمة الأرض.

5. المساحة والشكــل:
قد يظن البعض أن الحجم هو المعيار الوحيد لاختيار الأرض، ولكن شكل الأرض يعتبر أيضًا عاملًا مهمًا. الأراضي ذات الأشكال المنتظمة مثل المربعة أو المستطيلة تكون أكثر مرونة في استخدامها مقارنة بالأراضي ذات الأشكال غير المنتظمة، مما يسهل التخطيط العمراني والتنفيذ.

6. التهديدات البيئية:
تأكد من أن الأرض ليست في منطقة عرضة للفيضانات أو الزلازل أو أي كوارث طبيعية أخرى. إذا كانت الأرض عرضة لتلك المخاطر، فإن تكلفة التأمين قد تكون مرتفعة، وقد يؤثر ذلك سلبًا على الجدوى الاقتصادية للمشروع.

نصائح لاختيار الأرض لبناء العقارات

1. التخطيط بعيد المدى:
تأكد من أن الأرض تقع في منطقة تتماشى مع خطط التنمية المستقبلية للمدينة أو المنطقة. الأرض التي قد تبدو غير جاذبة اليوم قد تصبح أكثر قيمة مع مرور الوقت إذا كانت المنطقة تنمو بسرعة أو ستشهد مشاريع تطوير كبيرة في المستقبل.

2. تحليل السوق المحلي:
قبل اختيار الأرض، قم بدراسة السوق المحلي بشكل جيد. تأكد من معرفة الطلب والعرض في المنطقة، وفهم الاتجاهات الحالية في السوق العقاري. فكلما كانت حاجة السوق للمشروع أكبر، كانت فرص النجاح أعلى.

3. التأكد من المخططات التنظيمية:
تحقق من المخططات العمرانية المحلية للتأكد من أن الأرض التي تفكر في شرائها مخصصة للاستخدام الذي تريده (سكني، تجاري، صناعي). قد تكون بعض الأراضي في مناطق ذات مخططات زراعية أو صناعية، مما قد يعيق تطويرها لعقارات سكنية أو تجارية.

4. استشارة الخبراء:
لا تتردد في استشارة خبراء في العقارات مثل المهندسين المعماريين والمطورين العقاريين. قد يكون لديهم نظرة متعمقة على التوجهات السوقية والفرص التي قد لا تكون واضحة للمستثمرين الجدد.

5. مراعاة التكاليف الإضافية:
عند اختيار الأرض، لا تقتصر حساباتك على سعر الشراء فقط. قد تترتب تكاليف إضافية مثل تكاليف تهيئة الأرض، أو تكاليف الحصول على تصاريح البناء، أو تكاليف البنية التحتية. تأكد من أن هذه التكاليف تمثل جزءًا من دراستك المالية للمشروع.

6. الدراسة الجيولوجية للأرض:
قبل شراء الأرض، يجب إجراء دراسة جيولوجية لفحص التربة. وجود تربة غير صالحة للبناء قد يترتب عليه تكاليف إضافية لعمل الأساسات، أو قد يؤدي إلى تأخير في المشروع.

 

وسوم : أسعار الأراضيالأراضيكيفية اختيار الأراضينصائح لاختيار الأراضي

نشر حديثًا

الهيئة العامة لعقارات الدولة تستضيف 59 جهة حكومية مشارِكة في موسم الحج

بواسطه أملاك العقارية
4 يونيو، 2025

ألواح الكلادينج.. واجهات الأناقة والحداثة في عصر العمارة الذكية

بواسطه أملاك العقارية
4 يونيو، 2025

وزارة الصناعة والثروة المعدنية تعالج 786 طلبًا لخدمة الفسح الكيميائي خلال أبريل 2025

بواسطه أملاك العقارية
4 يونيو، 2025

147.7 مليار ريال صفقات عقارية بالمملكة خلال شهري أبريل ومايو الماضيين

بواسطه أملاك العقارية
4 يونيو، 2025

الهيئة العامة للعقار تختتم مشاركتها في ملتقى لندن التعريفي بمعرض سيتي سكيب الرياض

بواسطه أملاك العقارية
3 يونيو، 2025

روابط تهمك

  • أهداف الصحيفة
  • الإعلان بالصحیفة
  • شارك معنا
  • اتصل بنا

النشرة البريدية

عن الجريدة

صحيفة املاك العقارية هي أول صحيفة عقارية سعودية متخصصة، والمفضلة لرجال الاعمال والتنفيذيين -تغطي الشأن العقاري والبناء بمصداقية وشفافية.

© 2022 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.

لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • شركات
  • بنوك وتمويل
  • تقارير
  • استطلاعات
  • حول العالم
  • سياحة وسفر
  • مقالات
  • المزيد
    • مؤشرات
    • كلمة العدد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • المزادات والفعاليات

© 2025 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.