المشاريع العقارية متعدّدة الاستخدام: نحو مدن أكثر حيوية واستدامة
المعماري د. هشام القاسم
يشهد المشهد العقاري السعودي تحوّلاً نوعيًا في فلسفة التطوير، حيث لم تعد المشاريع العقارية تُصمَّم وتُنفَّذ على أساس وظيفة واحدة فقط، بل أصبحت المشروعات متعدّدة الاستخدام تحظى باهتمام متزايد، سواء من المطورين أو من الجهات التنظيمية والمستفيدين النهائيين.
تقوم الفكرة الأساسية لهذه المشاريع على دمج الاستخدامات السكنية والتجارية والمكتبية وأحيانًا الترفيهية والخدمية ضمن نطاق عمراني واحد، ويُنظر إلى هذا التوجّه كأداة فعالة لتحقيق مجموعة من الأهداف الحيوية: رفع كفاءة استخدام الأرض، تقليل الحاجة إلى التنقّل، تنشيط الحياة الحضرية، وخلق بيئات أكثر تفاعلاً وشمولاً.
من الناحية الاقتصادية، تعدّ المشاريع متعدّدة الاستخدام فرصة جاذبة للاستثمار، حيث تتوزع مصادر الدخل وتتنوع، مما يرفع من قدرة المشروع على التحمّل في مواجهة تقلبات السوق. كما أنها توفّر قيمة مضافة للمدينة والمجتمع، من خلال خلق مراكز حضرية نابضة بالحياة، قادرة على استقطاب السكان والزوار والمستثمرين.
وقد بدأت بعض النماذج الناجحة لهذا التوجّه في الظهور داخل المملكة، سواء في المشاريع الكبرى المدعومة حكوميًا، أو عبر مبادرات القطاع الخاص في المدن الرئيسية، هذه النماذج تقدم مؤشرات واعدة، خاصة حين تقترن بتخطيط عمراني ذكي، وإدارة تشغيلية مرنة، وتكامل حقيقي في البنية التحتية الرقمية والخدمية.
ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات ينبغي التعامل معها بوعي؛ من أبرزها تحديث أنظمة التصنيف العقاري، وإعادة النظر في آليات التراخيص، والتأكد من جاهزية المرافق العامة لاستيعاب نمط الاستخدام المختلط، دون ضغط مفرط على الخدمات أو البيئة الحضرية.
إن المضي نحو التوسع في هذه النوعية من المشروعات يتطلب تغييرًا في التفكير، ليس فقط على مستوى المطورين، بل كذلك لدى الجهات التمويلية، التي ينبغي أن تطوّر أدوات تمويل تراعي خصوصية هذه المشاريع وطبيعة تدفقاتها المالية المركبة.
إن بناء مدن أكثر تكاملاً ومرونة لم يعد رفاهية. بل هو استحقاق يتماشى مع الرؤية الوطنية، ويستجيب لتطلعات السكان المتغيرة، ويمنح القطاع العقاري بعدًا جديدًا أكثر تنوعًا واستقرارًا. والمشروعات متعدّدة الاستخدام هي أحد أبرز مفاتيح هذا التحول، إذا ما أُحسن تخطيطها وتنفيذها وإدارتها بالشكل الذي يحقق التكامل بين الإنسان والعمران والاقتصاد.
معماري وعضو هيئة التدريس بجامعة الملك سعود
@ArchHesham
