رصد تقرير بثته قناة “الإخبارية” السعودية مؤخرًا وجود تفاوت ملحوظ في أسعار الإيجارات بين اثنين من الأحياء السكنية البارزة في شمال مدينة الرياض، وهما حي الملقا وحي حطين، واللذان يعتبران من أكثر الأحياء طلبًا للسكن في العاصمة.
حي حطين يتفوق في إيجارات الشقق بنسبة 4.7%
وأوضح التقرير أن متوسط إيجار الشقق السكنية في حي الملقا بلغ 53,195 ريال سنويًا، بينما وصل متوسط الإيجار في حي حطين إلى 55,709 ريال سنويًا، أي بزيادة تقارب 4.7% عن حي الملقا، ما يجعل حطين أكثر تكلفة في هذا النوع من الوحدات السكنية.
الفلل السكنية: فارق يتجاوز 10% لصالح حطين
أما فيما يتعلق بإيجارات الفلل السكنية، فقد أشار التقرير إلى أن متوسط الإيجار السنوي في حي الملقا يبلغ 172,980 ريال، في حين يصل في حي حطين إلى 190,351 ريال، بفارق يفوق 10%، وهو ما يعكس ارتفاعًا ملحوظًا في تكلفة إيجار الفلل في حي حطين مقارنة بجاره الملقا.
مؤشرات تعكس قوة الطلب والبنية التحتية
وبحسب ما جاء في التقرير، فإن هذا التباين في الأسعار بين الحيين، رغم تقاربهما الجغرافي، قد يعود إلى الاختلاف في مستوى الخدمات والمرافق المتاحة، إلى جانب تفضيل البعض لمواقع معينة في الشمال، ما يرفع الطلب عليها ويدفع الأسعار إلى الأعلى.
وتُعد هذه الفروقات مؤشرًا على ديناميكية السوق العقارية في الرياض، وعلى أن عوامل مثل سهولة الوصول، وتوفر المدارس، والمراكز التجارية، والبنية التحتية، تلعب دورًا حاسمًا في تحديد قيمة الإيجارات.
أحياء الشمال تستمر في جذب السكان والمستثمرين
تجدر الإشارة إلى أن أحياء شمال الرياض، وخصوصًا الملقا وحطين، تحظى باهتمام واسع من قبل الباحثين عن السكن وكذلك المستثمرين العقاريين، بفضل قربها من مراكز الأعمال الكبرى، مثل الحي المالي وواجهة الرياض، مما يجعل التنافس على العقارات فيها شديدًا ويؤثر بشكل مباشر على أسعار الإيجارات.
وبذلك، يعكس تقرير قناة “الإخبارية” واقعًا حيًا للتغيرات في السوق العقاري في العاصمة، ودور العوامل المحلية الدقيقة في صياغة خريطة الأسعار، حتى بين أحياء تبدو متقاربة في الموقع، لكنها مختلفة في القيمة السوقية.
تباين في أسعار الإيجارات بين حيي الملقا وحطين شمال الرياض#البورصة_العقارية | #الإخبارية pic.twitter.com/7Ld9RMOLOE
— الإخبارية – اقتصاد (@alekhbariyaECO) July 9, 2025