بينما يواصل سوق العقارات في المملكة مساره الحيوي، يبرز قطاع الإسكان كقوة دافعة رئيسية، وفق ما أكدته شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك في تقرير حديث. فقد استحوذ القطاع السكني على نحو 63% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية البالغة 123.8 مليار ريال خلال النصف الأول من عام 2025.
نشاط متصاعد بدعم التمويل الحكومي
أوضحت الشركة أن عدد الصفقات السكنية ارتفع بنسبة 7% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 93.7 ألف صفقة بقيمة إجمالية 77.5 مليار ريال، مدفوعاً بنمو نشاط الرهن العقاري، واستمرار برامج الدعم الحكومي، وتسليم وحدات جديدة في مدن رئيسية.
المدينة المنورة تتصدر النمو
سجلت المدينة المنورة أعلى معدل نمو في قيم الصفقات السكنية على مستوى المملكة بزيادة 49% لتبلغ 3.4 مليار ريال في النصف الأول 2025. كما ارتفع حجم الصفقات هناك بنسبة 38%، رغم تراجع حجم المعاملات بنسبة 31% وانخفاض القيمة الإجمالية بنسبة 20% إلى 29 مليار ريال، في أول هبوط سنوي منذ سنوات.
أما الأسعار، فارتفع متوسط سعر الشقق بنسبة 2.5% ليصل إلى 3835 ريالاً/م²، بينما شهدت الفلل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.3% إلى 3500 ريال/م². ومع وجود 353.4 ألف وحدة بنهاية 2024، يُتوقع أن يرتفع المعروض إلى 381.2 ألف وحدة بحلول 2028 بعد تسليم نحو 27.86 ألف وحدة إضافية.
الرياض.. طلب قوي وأسعار صاعدة
في الرياض، ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 11% على أساس سنوي في الربع الثاني 2025 ليبلغ 6175 ريالاً/م²، بدعم من قوة الطلب في الأحياء المركزية. وسجل حي التعاون قفزة بنحو 32% إلى 9470 ريالاً/م²، بينما ارتفعت الأسعار في حي الملك عبد الله بنسبة 17% إلى 7656 ريالاً/م².
وفي جنوب العاصمة، وصلت الأسعار إلى متوسط 3000 ريال/م²، ما يعكس دخول شريحة جديدة من المشترين.
أما الفلل، فواصلت أسعارها الارتفاع بنسبة 8% إلى 5470 ريالاً/م²، مع بقاء شمال الرياض الأغلى بمتوسط 8660 ريالاً/م². وسجلت الصحافة نمواً بـ 24% إلى 8050 ريالاً/م²، تلتها النرجس بزيادة 17% إلى 8750 ريالاً/م².
مكة المكرمة.. تباين في المؤشرات
في مكة المكرمة، تراجعت أسعار الشقق بنسبة 0.5% إلى 3650 ريالاً/م²، بينما ارتفعت أسعار الفلل بـ 0.4% إلى 3420 ريالاً/م². ويبلغ المعروض حالياً نحو 428.2 ألف وحدة، مع توقعات بارتفاعه إلى 462 ألف وحدة بحلول 2028.
جدة.. نشاط متزايد وأسعار متفاوتة
أما جدة، فسجلت نمواً لافتاً في حجم المعاملات بنسبة 19%، وزيادة في قيمتها بنسبة 28% إلى 17.3 مليار ريال. وبلغ متوسط سعر الشقق 4324 ريالاً/م² بزيادة سنوية 2.7%، مع قفزات واضحة في المناطق الوسطى والغربية بنسبة 6% إلى 5246 ريالاً/م².
وفي التفاصيل، ارتفعت أسعار حي النعيم بنسبة 12.2% إلى 4885 ريالاً/م²، وحي الزهراء بنسبة 10% إلى 6325 ريالاً/م². أما الفلل، فشهدت زيادة معتدلة بلغت 3.2% إلى 5040 ريالاً/م²، بينما بقيت المناطق الشمالية الأكثر طلباً بارتفاع 5.4% إلى 6150 ريالاً/م². وتصدرت أبحر الشمالية النمو بنسبة 9.2% لتصل إلى 5800 ريال/م²، تلتها النهضة بـ 8.3% إلى 5850 ريالاً/م².
سوق الرياض بين التوازن والجاذبية المستقبلية
أشار التقرير إلى أن سوق العقارات السكنية في الرياض دخل مرحلة إعادة توازن خلال النصف الأول 2025، لكن ذلك لم يضغط على الأسعار، إذ واصلت الشقق والفلل مسارها التصاعدي. وساهم إطلاق مترو الرياض في رفع جاذبية الأحياء ذات الاتصال المباشر بوسائل النقل العام مثل العليا والياسمين وحطين، التي سجلت زيادات ملحوظة في أسعار الفلل.
التحول نحو المشاريع المتكاملة
وخلص التقرير إلى أن الطلب يتجه بشكل متزايد نحو المجمعات السكنية المسوّرة ذات المخططات الرئيسية المتكاملة، والتي تضم مكونات سكنية وتجارية وتعليمية وصحية. وأشار إلى أن مشاريع كبرى مثل مشروع العروس من روشن المدعوم من صندوق الاستثمارات العامة، تثير اهتماماً كبيراً، خصوصاً في المناطق الساحلية حيث يتزايد الإقبال على الوحدات المطلة على الواجهات البحرية والمرافق المجتمعية.