فترة التغطية: الربع الأول 2025 – الربع الأول 2026 | إعداد: صحيفة أملاك | تاريخ النشر: 30 مارس 2026

الملخص التنفيذي

دخل سوق العقارات السكنية في الرياض خلال الفترة من الربع الأول 2025 إلى الربع الأول 2026 مرحلة أكثر نضجاً وانتقائية، بعد فترة اتسمت بارتفاعات سعرية قوية ونشاط واسع في التداول. وتشير البيانات إلى أن السوق يمر حالياً بمرحلة تباطؤ في السيولة مقابل استمرار نسبي في تماسك الأسعار، وهو ما يعكس اتساع الفجوة بين توقعات البائعين وقدرة المشترين على التنفيذ في ظل تكاليف الاقتراض المرتفعة ومستويات الدخول السعرية الحالية.

وفي الوقت نفسه، لم يعد السوق يتحرك ككتلة واحدة على مستوى المدينة. فقد أصبحت الفروق بين الأحياء أكثر وضوحاً من حيث الأسعار، والعوائد، وحجم النشاط، والدور الذي تلعبه البنية التحتية والسياسات التنظيمية في إعادة توجيه الطلب. وتظهر القراءة المكانية للسوق أن شمال الرياض حافظ على مكانته كحزام مرتفع القيمة، بينما برزت بعض أحياء شرق الرياض كمراكز أكثر جاذبية من ناحية العائد والسيولة، في حين بقيت بعض المناطق الجنوبية تمثل خط الأساس للقدرة الشرائية.

كما ساهمت مجموعة من التحولات الهيكلية في إعادة تشكيل السوق، من بينها تشغيل مترو الرياض، وتجميد الإيجارات، واتساع خط الإمداد السكني المرتقب، بالإضافة إلى التغييرات التنظيمية ذات الصلة بالملكية. ونتيجة لذلك، باتت القراءة الدقيقة على مستوى الحي أكثر أهمية من أي وقت مضى لفهم اتجاهات السوق في العاصمة.

بالأرقام

تراجع أحجام الصفقات السكنية	إجمالي قيمة الصفقات السكنية	أعلى متوسط سعر بيع	خط الإمداد المرتقب
حوالي 50%	14.7 مليار ⃁	13,720 ⃁/م²	57,000 وحدة
انخفاض سنوي في فبراير 2026	في فبراير 2026	حي الصحافة	حتى نهاية 2027