كشفت سوق العقارات غير السكنية في السعودية خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 عن تحولات تتجاوز مجرد المقارنة بين إجمالي المبيعات، إذ تراجعت قيمة الصفقات وعددها على أساس سنوي، بالتزامن مع ارتفاع متوسط المساحات المباعة في معظم أشهر العام، ما يعكس تغيرًا في تركيبة النشاط العقاري وتفاوت أحجام ونوعية الصفقات المنفذة.
وبلغت قيمة مبيعات العقارات غير السكنية، التي تشمل العقارات التجارية والزراعية، نحو 78.28 مليار ريال من يناير حتى نهاية أغسطس 2026، عبر 17,089 صفقة، مقابل 157.31 مليار ريال من خلال 22,704 صفقات خلال الفترة نفسها من 2025، وفق التقارير الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار.
50 % تراجعًا في قيمة المبيعات
سجلت قيمة مبيعات العقارات غير السكنية انخفاضًا بنسبة 50.24% خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بفارق يقارب 79.03 مليار ريال.
لكن هذه المقارنة تأثرت بصورة كبيرة بالارتفاع الاستثنائي الذي شهدته السوق في بعض أشهر 2025، وعلى رأسها مايو، الذي سجل مبيعات بقيمة 57.8 مليار ريال، بما يمثل نحو 36.7% من إجمالي قيمة المبيعات خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الماضي.
وبالنظر إلى تطور المبيعات شهريًا، بلغت القيمة 10.96 مليار ريال في يناير 2026، مقابل 15.55 مليار ريال في يناير 2025، بانخفاض 29.52%. وفي فبراير، تراجعت من 21.82 مليار إلى 9.39 مليار ريال، بانخفاض 56.97%، بينما انخفضت في مارس من 18.18 مليار إلى 7.34 مليار ريال، بنسبة 59.63%.
وشهد أبريل تحولًا في الاتجاه، إذ ارتفعت قيمة المبيعات إلى 11.24 مليار ريال مقابل 10.98 مليار ريال في أبريل 2025، بنمو 2.37%. وفي مايو، تراجعت المبيعات من 57.8 مليار إلى 8.47 مليار ريال، بانخفاض 85.35%.
وفي يونيو، عادت السوق إلى تسجيل نمو سنوي، بعدما ارتفعت المبيعات إلى 8.65 مليار ريال مقابل 6.97 مليار ريال، بزيادة 24.1%. ثم بلغت المبيعات 15.72 مليار ريال في يوليو، مقابل 16.88 مليار ريال في الشهر نفسه من 2025، بانخفاض 6.87%، قبل أن تصل إلى 6.51 مليار ريال في أغسطس مقابل 9.13 مليار ريال، بتراجع 28.7%.
وسجل يوليو أعلى قيمة شهرية لمبيعات العقارات غير السكنية خلال 2026، عند 15.72 مليار ريال، تلاه أبريل بـ11.24 مليار ريال، ثم يناير بـ10.96 مليار ريال.
عدد الصفقات يتراجع بأقل من قيمة المبيعات
كان الانخفاض في عدد الصفقات أقل حدة من التراجع المسجل في القيمة الإجمالية، إذ بلغ عدد صفقات بيع العقارات غير السكنية 17,089 صفقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقارنة بـ22,704 صفقات خلال الفترة نفسها من 2025، بتراجع نسبته 24.73%.
وبلغ عدد الصفقات في يناير 2,346 صفقة مقابل 3,623 صفقة في الشهر نفسه من 2025، بانخفاض 35.25%. وفي فبراير وصل العدد إلى 2,132 صفقة مقابل 3,688 صفقة، بتراجع 42.19%، بينما انخفض في مارس إلى 1,500 صفقة مقابل 3,110 صفقات، بنسبة 51.77%.
وفي أبريل، سجل النشاط تحسنًا واضحًا، إذ ارتفع عدد الصفقات إلى 2,539 صفقة مقابل 2,297 صفقة في أبريل 2025، بنمو 10.54%، وهو أعلى عدد شهري للصفقات خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026.
أما مايو، فسجل 1,938 صفقة مقابل 2,787 صفقة في الشهر المماثل من العام الماضي، بانخفاض 30.46%. وفي يونيو ارتفع عدد الصفقات إلى 2,130 صفقة مقابل 1,766 صفقة، بنمو 20.61%.
وسجل يوليو 2,314 صفقة مقابل 3,154 صفقة في يوليو 2025، بانخفاض 26.63%، فيما بلغ عدد الصفقات في أغسطس 2,190 صفقة مقابل 2,279 صفقة، بتراجع محدود نسبته 3.91%، وهو الأقل بين الأشهر التي سجلت انخفاضًا سنويًا خلال الفترة.
متوسط الصفقة يكشف تغيرات واضحة
وتكشف بيانات متوسط قيمة الصفقة عن تغيرات واضحة في طبيعة النشاط، إذ تراوح متوسط قيمة العقار غير السكني المباع خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 بين 1.89 مليون و2.67 مليون ريال.
وسجل يناير أعلى متوسط خلال العام عند 2.67 مليون ريال، مرتفعًا 4.59% عن يناير 2025، عندما بلغ 2.55 مليون ريال. وفي فبراير بلغ المتوسط 2.47 مليون ريال مقابل 2.97 مليون ريال، بانخفاض 16.83%.
وفي مارس، وصل متوسط الصفقة إلى 2.62 مليون ريال مقابل 2.57 مليون ريال، بزيادة 1.79%، بينما تراجع المتوسط في أبريل إلى 2.27 مليون ريال مقابل 2.85 مليون ريال، بانخفاض 20.15%.
وسجل مايو متوسطًا قدره 2.11 مليون ريال مقابل 2.37 مليون ريال في الشهر نفسه من العام الماضي، بانخفاض 10.95%. وفي يونيو بلغ المتوسط 1.89 مليون ريال مقابل 2.32 مليون ريال، بتراجع 18.58%.
أما يوليو، فبلغ متوسط قيمة الصفقة 2.03 مليون ريال مقابل 2.96 مليون ريال في يوليو 2025، بانخفاض 31.48%، بينما وصل في أغسطس إلى 2.07 مليون ريال مقابل 2.46 مليون ريال، بتراجع 15.95%.
وتعكس هذه التحركات اختلافًا في تركيبة الصفقات من شهر إلى آخر، خاصة أن سوق العقارات غير السكنية تضم شرائح متنوعة من العقارات التجارية والزراعية، وتتأثر قيمة الصفقة بنوع العقار وموقعه ومساحته.
مساحات العقارات ترتفع في 6 أشهر
وفي المقابل، تقدم مساحات العقارات المباعة مؤشرًا مختلفًا عن قيمة المبيعات وعدد الصفقات، إذ ارتفع متوسط مساحة العقار غير السكني المباع على أساس سنوي في 6 أشهر من أصل 8 أشهر خلال 2026.
وسجل يناير متوسط مساحة بلغ 25,762 مترًا مربعًا، مقابل 24,183 مترًا مربعًا في يناير 2025، بزيادة 6.53%. وفي فبراير قفز المتوسط إلى 42,082 مترًا مربعًا مقابل 25,436 مترًا مربعًا، بنمو 65.44%، وهي أكبر زيادة مسجلة خلال الفترة.
وفي مارس ارتفع متوسط المساحة إلى 27,219 مترًا مربعًا مقابل 26,758 مترًا مربعًا، بزيادة 1.72%، بينما وصل في أبريل إلى 29,661 مترًا مربعًا مقابل 27,152 مترًا مربعًا، بنمو 9.24%.
وسجل مايو متوسط مساحة بلغ 26,601 متر مربع مقابل 24,195 مترًا مربعًا في الشهر المماثل من العام الماضي، بزيادة 9.94%.
وفي يونيو انخفض المتوسط إلى 31,119 مترًا مربعًا مقابل 35,671 مترًا مربعًا، بتراجع 12.76%، قبل أن يرتفع في يوليو إلى 31,995 مترًا مربعًا مقابل 30,021 مترًا مربعًا، بنمو 6.58%.
أما أغسطس، فبلغ متوسط المساحة 28,908 أمتار مربعة مقابل 31,696 مترًا مربعًا في أغسطس 2025، بانخفاض 8.8%.
وتظهر قراءة بيانات الأشهر الثمانية الأولى أن تراجع قيمة المبيعات لا يعكس وحده جميع التحولات التي شهدتها سوق العقارات غير السكنية في السعودية، إذ انخفضت القيمة الإجمالية بنسبة 50.24%، بينما كان التراجع في عدد الصفقات أقل عند 24.73%.
وفي الوقت ذاته، شهد أبريل ويونيو ارتفاعًا سنويًا متزامنًا في قيمة المبيعات وعدد الصفقات، بينما ارتفع متوسط مساحة العقارات المباعة في 6 أشهر من أصل 8 أشهر.
