سجل سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ارتفاعًا سنويًا في الرقم القياسي للأسعار بنسبة 1.2% خلال الربع الثالث من عام 2026، مدفوعًا بنمو القطاع السكني، رغم تراجع الأسعار في القطاع التجاري. وكشفت بيانات الهيئة العامة للإحصاء عن تفاوت حركة الأسعار بين المناطق الإدارية، مع تصدر الحدود الشمالية قائمة المناطق الأكثر ارتفاعًا، مقابل تسجيل عسير أكبر تراجع خلال الفترة.
وبحسب بيانات الهيئة، ارتفع الرقم القياسي العام لأسعار العقارات بنسبة 1.2% على أساس سنوي، ليصل إلى 105.1 نقطة خلال الربع الثالث من عام 2026، مقارنة بـ103.9 نقطة في الربع المماثل من عام 2025، وفق سنة الأساس 2023. ويعود الارتفاع بصورة رئيسية إلى أداء القطاع السكني، الذي صعدت أسعاره بنسبة 2.3%، مستفيدًا من وزنه النسبي الكبير في المؤشر، والبالغ 72.7%، ما جعله العامل الأبرز في دفع المؤشر العام نحو الارتفاع.
منهجية جديدة لقياس أسعار العقارات
كانت الهيئة العامة للإحصاء قد بدأت تطبيق منهجية جديدة لاحتساب الرقم القياسي لأسعار العقارات اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل والبنك المركزي السعودي، مع اعتماد عام 2023 سنةً أساسًا لقياس التغيرات في الأسعار.
ويغطي المؤشر ثلاثة قطاعات رئيسية هي السكني والتجاري والزراعي. ويضم القطاع السكني الأراضي والفلل والشقق والأدوار السكنية، بينما يشمل القطاع التجاري الأراضي والعمائر والمعارض والمحلات، في حين يقتصر القطاع الزراعي على الأراضي الزراعية.
القطاع السكني يقود ارتفاع الأسعار
واصلت العقارات السكنية تسجيل نمو سنوي خلال الربع الثالث من عام 2026، إذ ارتفعت أسعارها بنسبة 2.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وجاءت الأراضي السكنية في مقدمة الأصناف ارتفاعًا، بزيادة بلغت 4.9%، تلتها الشقق السكنية التي سجلت نموًا بنسبة 1.7%، ثم الأدوار السكنية بارتفاع قدره 0.8%.
تراجع القطاع التجاري بنسبة 2%
على الجانب الآخر، اتجهت أسعار العقارات التجارية إلى الانخفاض خلال الربع الثالث من عام 2026، بعدما تراجع الرقم القياسي للقطاع بنسبة 2.0% على أساس سنوي. وأرجعت الهيئة هذا التراجع بصورة رئيسية إلى انخفاض أسعار قطع الأراضي التجارية بنسبة 2.1%. ويمثل القطاع التجاري نحو 25.4% من الوزن النسبي للمؤشر العام، ما يجعله أحد المكونات الرئيسية المؤثرة في حركة أسعار العقارات بالمملكة.
الأراضي الزراعية تسجل ارتفاعًا سنويًا
في القطاع الزراعي، ارتفع الرقم القياسي لأسعار الأراضي الزراعية بنسبة 3.9% خلال الربع الثالث من عام 2026، مقارنة بالربع المماثل من عام 2025، ليصل إلى 114.4 نقطة، وفق بيانات الهيئة العامة للإحصاء.
الحدود الشمالية تتصدر الارتفاع
على مستوى المناطق الإدارية، تصدرت منطقة الحدود الشمالية قائمة المناطق التي سجلت أعلى ارتفاع سنوي في الرقم القياسي لأسعار العقارات خلال الربع الثالث من عام 2026، بنسبة 12.0%، ليبلغ المؤشر فيها 105.2 نقطة. وجاءت منطقة الرياض في المرتبة الثانية، بارتفاع سنوي قدره 4.6%، مع وصول الرقم القياسي إلى 116.0 نقطة، وهو أعلى مستوى بين المناطق الواردة في البيانات. وحلت المدينة المنورة ثالثة، بعدما سجلت أسعار العقارات فيها زيادة محدودة بلغت 0.3%، ليصل المؤشر إلى 91.9 نقطة.
في المقابل، سجلت منطقة عسير أكبر انخفاض سنوي في أسعار العقارات، بنسبة 4.3%، ليبلغ الرقم القياسي 82.8 نقطة. وجاءت منطقة حائل بعدها بتراجع قدره 3.8%، مع تسجيل المؤشر 90.1 نقطة، ثم المنطقة الشرقية التي انخفضت أسعار العقارات فيها بنسبة 3.7%، ليصل الرقم القياسي إلى 94.0 نقطة. وامتدت الانخفاضات إلى مناطق أخرى، إذ تراجعت أسعار العقارات في الجوف بنسبة 2.8%، ليبلغ المؤشر 91.0 نقطة، كما انخفضت في جازان بنسبة 1.8% إلى 98.9 نقطة، وفي تبوك بنسبة 1.7% إلى 101.7 نقطة.
وسجلت منطقة نجران انخفاضًا سنويًا بنسبة 1.5%، ليصل الرقم القياسي إلى 99.9 نقطة، فيما تراجعت الأسعار في القصيم بنسبة 1.3% إلى 91.4 نقطة. وانخفض المؤشر في مكة المكرمة بنسبة 0.6%، مسجلًا 99.8 نقطة، بينما سجلت منطقة الباحة تراجعًا محدودًا بلغ 0.3%، ليصل الرقم القياسي إلى 78.4 نقطة، وهو أدنى مستوى بين المناطق الواردة في البيانات.
اقرأ أيضًا:
بالتفاصيل.. خريطة أسعار العقارات السكنية في المدينة المنورة خلال الشهر الماضي
بعد رفع سعر الفائدة.. كيف يتأثر سوق العقارات السعودي والمطورون؟
هل وصلت أسعار العقارات في السعودية إلى قيمتها العادلة؟
تراجع أسعار العقارات السكنية في الرياض خلال الربع الأول من 2026
