كشفت بيانات وتقارير الهيئة العامة للعقار عن تحولات لافتة في سوق العقارات السكنية بالسعودية خلال عام 2026، بعدما تراجعت قيمة المبيعات بنحو 103 مليارات ريال خلال الأشهر التسعة الأولى، وسط انخفاض عدد الصفقات ومتوسط قيمتها والمساحات المتداولة، في حين أظهرت نتائج الربع الثالث تحسنًا في حركة البيع مقارنة ببداية العام.
وبلغت قيمة المبيعات السكنية منذ مطلع يناير وحتى نهاية سبتمبر نحو 144.09 مليار ريال، مقابل 247.06 مليار ريال خلال الفترة ذاتها من عام 2025، لتسجل انخفاضًا سنويًا نسبته 41.68%. وجاء هذا التراجع رغم التحسن المتواصل في قيمة المبيعات من ربع إلى آخر خلال عام 2026.
يوليو إلى سبتمبر.. أقوى ربع في 2026
على الرغم من استمرار انخفاض المبيعات مقارنة بالعام الماضي، أنهت السوق الربع الثالث بأعلى قيمة تداول فصلية خلال العام، بعدما بلغت المبيعات 52.66 مليار ريال، مقابل 47.23 مليار ريال في الربع الثاني و44.21 مليار ريال في الربع الأول. وبذلك ارتفعت قيمة المبيعات في الربع الثالث بنسبة 11.5% على أساس فصلي، وبنسبة 19.1% مقارنة بالربع الأول. إلا أن المقارنة السنوية أظهرت استمرار التراجع؛ إذ انخفضت المبيعات من 73.02 مليار ريال في الربع الثالث من عام 2025 إلى مستواها المسجل هذا العام، بفارق يعادل انخفاضًا نسبته 27.89%.
وكان الربع الأول الأكثر تراجعًا على أساس سنوي، بعدما هبطت قيمة المبيعات من 101.61 مليار ريال في الفترة المقابلة من العام الماضي إلى 44.21 مليار ريال، بانخفاض 56.50%. وفي الربع الثاني، بلغت المبيعات 47.23 مليار ريال، مقارنة بـ72.43 مليار ريال قبل عام، بتراجع نسبته 34.80%.
وتوضح المقارنة الفصلية أن قيمة المبيعات سجلت تحسنًا تدريجيًا خلال عام 2026، بينما ظلت أقل من مستويات الفترات المناظرة في العام السابق.
أكثر من 55 ألف صفقة أقل من العام الماضي
لم يقتصر الانكماش على قيمة المبيعات، بل امتد إلى عدد العمليات المنفذة في السوق. فقد بلغ إجمالي صفقات بيع العقارات السكنية 175,630 صفقة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقابل 231,606 صفقات في الفترة نفسها من العام الماضي، بفارق 55,976 صفقة، وبانخفاض نسبته 24.17%.
وسجلت السوق أكبر تراجع سنوي في عدد الصفقات خلال الربع الأول، حين انخفض العدد من 95,463 صفقة إلى 52,595 صفقة، بنسبة 44.91%. لكن الفجوة تقلصت في الربع الثاني، مع تسجيل 58,447 صفقة مقارنة بـ63,518 صفقة قبل عام، بانخفاض نسبته 7.98%.
وفي الربع الثالث، بلغ عدد الصفقات 64,588 صفقة، مقابل 72,625 صفقة في الفترة المقابلة من عام 2025، بتراجع سنوي قدره 11.07%. وعلى أساس فصلي، زاد العدد بنسبة 10.5% مقارنة بالربع الثاني، ليحقق أعلى حصيلة فصلية خلال العام.
وتكشف هذه الأرقام عن اختلاف وتيرة التراجع بين بداية العام ونهايته؛ فبعد الانخفاض الحاد في الربع الأول، تحسن مستوى النشاط العددي في الربعين التاليين، رغم استمرار تسجيل مستويات أدنى من العام الماضي.
الصفقة السكنية تفقد جزءًا من متوسط قيمتها
بالتزامن مع انخفاض إجمالي المبيعات، تراجع متوسط قيمة الصفقة السكنية في كل ربع من الأرباع الثلاثة الأولى مقارنة بالفترة المناظرة من عام 2025. ففي الربع الأول، بلغ المتوسط 753,264 ريالًا، مقابل 789,954 ريالًا قبل عام، بانخفاض نسبته 4.64%. ثم هبط في الربع الثاني إلى 726,407 ريالات، مقارنة بـ774,997 ريالًا، بتراجع 6.27%.
ووصل متوسط قيمة الصفقة في الربع الثالث إلى 686,075 ريالًا، مقابل 741,896 ريالًا خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض سنوي نسبته 7.52%. وبالمقارنة بين الربعين الأول والثالث من عام 2026، تراجع المتوسط من نحو 753 ألف ريال إلى 686 ألف ريال.
ويعني ذلك أن الانخفاض لم يقتصر على عدد الصفقات أو إجمالي قيمتها، بل شمل أيضًا متوسط القيمة المسجلة للعملية الواحدة. ومع ذلك، لا تكفي هذه البيانات وحدها للجزم بأن أسعار العقارات المتشابهة انخفضت بالمعدلات نفسها، لأن متوسط قيمة الصفقة يتأثر بمزيج العقارات المبيعة واختلاف مواقعها ومساحاتها وأنواعها.
تقلص المساحات المتداولة خلال العام
وتقدم بيانات المساحات مؤشرًا إضافيًا على تغير طبيعة الصفقات السكنية المنفذة. فقد انخفض متوسط مساحة العقار المباع إلى 414 مترًا مربعًا في الربع الأول من عام 2026، مقابل 428 مترًا مربعًا في الربع المقابل من العام السابق، بتراجع نسبته 3.35%.
وفي الربع الثاني، بلغ المتوسط نحو 409 أمتار مربعة، مقارنة بـ419 مترًا مربعًا قبل عام، بانخفاض 2.39%. أما في الربع الثالث، فسجل نحو 406 أمتار مربعة، مقابل 419 مترًا مربعًا خلال الفترة المناظرة من عام 2025، بتراجع نسبته 3.10%.
وتزامن انكماش المساحة المتوسطة مع انخفاض متوسط قيمة الصفقة، إذ اتجه المؤشران إلى مستويات أقل خلال الأرباع الثلاثة الأولى. لكن تحديد مدى ارتباط هذا التغير بحركة الأسعار يتطلب بيانات تفصيلية تقارن العقارات المتشابهة من حيث الموقع والنوع والمساحة.
هل يمثل الربع الثالث بداية تعافٍ؟
تظهر بيانات الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 صورتين متزامنتين للسوق السكنية: تراجع سنوي واضح في قيمة المبيعات وعدد الصفقات، مقابل تحسن فصلي في النشاط مع تقدم العام.
فقد ارتفعت قيمة المبيعات من 44.21 مليار ريال في الربع الأول إلى 52.66 مليار ريال في الربع الثالث، كما زاد عدد الصفقات من 52,595 إلى 64,588 صفقة. وفي الوقت نفسه، تقلص الانخفاض السنوي في قيمة المبيعات من 56.50% في الربع الأول إلى 27.89% في الربع الثالث.
اقرأ أيضًا:
بالتفاصيل.. خريطة أسعار العقارات السكنية في المدينة المنورة خلال الشهر الماضي
مبيعات العقارات غير السكنية تتجاوز 78 مليار ريال خلال 8 أشهر
41.9 مليار ريال قيمة صفقات العقارات السكنية في الربع الثاني 2026
تراجع أسعار العقارات السكنية في الرياض خلال الربع الأول من 2026
